Romainville
37 k habitants · 3,44 km² · 10 800 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Romainville issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 811 €
Médiane 5 811 €
↑ 9,6%Prix m² maison
6 294 €
12 mois glissants
↑ 8,6%Transactions 12m
38
DVF consolidé
↓ 2,4%Délai de vente
77 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation23,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Romainville en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+9,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, -9,1 % sur 5 ans. Romainville reste en repli de long terme.
02
-2,4 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
181 transactions — 24 mois glissants
7% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 314 €
Médiane
5 679 €
P75
6 620 €
Lecture
50% des appartements à Romainville se vendent entre 5 314 et 6 620 €/m². Au-delà de 6 620 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Romainville. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
21%6 450 €/m²
T2
5%4 909 €/m²
T3
32%5 675 €/m²
T4
16%4 706 €/m²
Maison
26%5 676 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Romainville
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 9 IMP LIBERTE | Maison | T3 | 75 m² | 645 k€ | 8 600 € |
| 28 juin 25 | 74 RTE MONTREUIL | Dépendance | — | — | 270 k€ | — |
| 28 juin 25 | 90 RTE MONTREUIL | Dépendance | — | — | 270 k€ | — |
| 28 juin 25 | 90 RTE MONTREUIL | Appartement | T2 | 55 m² | 270 k€ | 4 909 € |
| 26 juin 25 | 15 SEN DES COUDES CORNETTES | Dépendance | — | — | 350 k€ | — |
| 26 juin 25 | 21 RUE DES COUDES CORNETTES | Appartement | T3 | 61 m² | 350 k€ | 5 734 € |
| 25 juin 25 | — | — | — | — | 12235 k€ | — |
| 25 juin 25 | — | — | — | — | 12235 k€ | — |
| 23 juin 25 | 208 AV GASTON ROUSSEL | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 20 juin 25 | 3 VLA BRAZZA | Maison | T2 | 31 m² | 162 k€ | 5 226 € |
| 17 juin 25 | 54 RUE DOCTEUR PARAT | Dépendance | — | — | 560 k€ | — |
| 17 juin 25 | 54 RUE DOCTEUR PARAT | Maison | T4 | 133 m² | 560 k€ | 4 211 € |
| 11 juin 25 | 141 AV COLONEL FABIEN | Dépendance | — | — | 320 k€ | — |
| 11 juin 25 | 25 RUE JULES JASLIN | Dépendance | — | — | 320 k€ | — |
| 11 juin 25 | 25 RUE JULES JASLIN | Dépendance | — | — | 320 k€ | — |
| 11 juin 25 | 25 RUE JULES JASLIN | Appartement | T4 | 68 m² | 320 k€ | 4 706 € |
| 10 juin 25 | 9 AV PRESIDENT WILSON | Maison | T4 | 74 m² | 515 k€ | 6 959 € |
| 06 juin 25 | 6 SEN DE LA FERME | Dépendance | — | — | 377 k€ | — |
| 06 juin 25 | 6 SEN DE LA FERME | Appartement | T3 | 65 m² | 377 k€ | 5 806 € |
| 05 juin 25 | 80 AV PIERRE KERAUTRET | Appartement | T1 | 22 m² | 169 k€ | 7 682 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Romainville
Le cycle local en 60 mois. Romainville est -9,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Romainville
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Romainville
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SEQUANO RESIDENTIEL
367 logements
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37 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Romainville
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Romainville en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Romainville s'établit à 5 811 €/m² sur 12 mois glissants, +9,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 294 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Romainville ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Romainville ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Romainville ?+
Délai médian estimé : 77 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 30 avril 2026