La Courneuve
47 k habitants · 7,52 km² · 6 272 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions La Courneuve issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 293 €
Médiane 3 293 €
↑ 36,0%Prix m² maison
4 430 €
12 mois glissants
↑ 32,4%Transactions 12m
30
DVF consolidé
↓ 36,1%Délai de vente
62 j
Estimation
↑ 22,0%Loyer m² moyen
Estimation13,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
16/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
La Courneuve en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+36,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, -0,5 % sur 5 ans. La Courneuve reste en repli de long terme.
02
-36,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
107 transactions — 24 mois glissants
71% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 766 €
Médiane
3 839 €
P75
5 617 €
Lecture
50% des appartements à La Courneuve se vendent entre 2 766 et 5 617 €/m². Au-delà de 5 617 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Courneuve. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
21%5 000 €/m²
T2
14%7 411 €/m²
T3
36%3 738 €/m²
T4
14%2 802 €/m²
T5+
14%3 497 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Courneuve
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 25 RUE EDGAR QUINET | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 30 juin 25 | 25 RUE EDGAR QUINET | Dépendance | — | — | 16 k€ | — |
| 30 juin 25 | 25 RUE EDGAR QUINET | Appartement | T4 | 66 m² | 160 k€ | 2 424 € |
| 26 juin 25 | 40 RUE DU CHEVALIER DE LA BARRE | Dépendance | — | — | 4 k€ | — |
| 24 juin 25 | 5 RUE BEAUFILS | Dépendance | — | — | 361 k€ | — |
| 24 juin 25 | 5 RUE BEAUFILS | Appartement | T5 | 74 m² | 361 k€ | 4 878 € |
| 24 juin 25 | 5 RUE BEAUFILS | Appartement | T3 | 62 m² | 361 k€ | 5 823 € |
| 24 juin 25 | 5 RUE BEAUFILS | Dépendance | — | — | 361 k€ | — |
| 24 juin 25 | 5 RUE BEAUFILS | Appartement | T1 | 22 m² | 361 k€ | 16 409 € |
| 20 juin 25 | 2 RUE GEORGES MAGNIER | Appartement | T1 | 16 m² | 80 k€ | 5 000 € |
| 20 juin 25 | 2 RUE GEORGES MAGNIER | Dépendance | — | — | 80 k€ | — |
| 18 juin 25 | 21 RUE JEAN VERNET | Dépendance | — | — | 370 k€ | — |
| 18 juin 25 | 9001 RUE LOUISE MICHEL | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 18 juin 25 | 21 RUE JEAN VERNET | Appartement | T3 | 55 m² | 370 k€ | 6 727 € |
| 18 juin 25 | 9001 RUE LOUISE MICHEL | Appartement | T3 | 49 m² | 140 k€ | 2 857 € |
| 18 juin 25 | 21 RUE JEAN VERNET | Appartement | T2 | 34 m² | 370 k€ | 10 882 € |
| 18 juin 25 | 9001 RUE LOUISE MICHEL | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 10 juin 25 | 36 RUE CHRISTINO GARCIA | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
| 10 juin 25 | 36 RUE CHRISTINO GARCIA | Appartement | T1 | 25 m² | 50 k€ | 2 000 € |
| 10 juin 25 | 46 BD PASTEUR | Dépendance | — | — | 243 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à La Courneuve
Le cycle local en 60 mois. La Courneuve est -0,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Courneuve
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
16/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Courneuve
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SOGEPROM REALISATIONS
88 logements
1 — SOGEPROM REALISATIONS
55 logements
1 — LA COURNEUVE NORMANDIE
76 logements
1 — SEINE-SAINT-DENIS HABITAT
44 logements
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47 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Courneuve
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Courneuve en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Courneuve s'établit à 3 293 €/m² sur 12 mois glissants, +36,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 430 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Courneuve ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Courneuve ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Courneuve ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 30 avril 2026