Prix immobilier a Saint-Ouen-sur-Seine
54 k habitants · 4,3 km2 · 12 469 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Ouen-sur-Seine pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Seine-Saint-Denis
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Ouen-sur-Seine
Prix m2 appartement
6 814 EUR
Mediane 6 814 EUR
↑ 4,0%Prix m2 maison
7 946 EUR
12 mois glissants
↑ 3,6%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 15,7%Delai de vente
80 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele27,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Ouen-sur-Seine en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, -15,2 % sur 5 ans. Saint-Ouen-sur-Seine reste en repli de long terme.
02
+15,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Ouen-sur-Seine
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 024 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 52%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 868 €
Médiane
6 751 €
P75
7 940 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Ouen-sur-Seine se vendent entre 5 868 et 7 940 €/m². Au-delà de 7 940 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Ouen-sur-Seine. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%7 014 €/m²
T2
38%6 668 €/m²
T3
31%6 601 €/m²
T4
13%7 260 €/m²
T5+
3%7 221 €/m²
Maison
4%7 525 €/m²
8 zones analysées
Saint-Ouen-sur-Seine, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordAV GABRIEL PERI↑ 18,8%99 vt8 170 €/m²
- Zone OuestALL DE PARIS↑ 4,4%57 vt7 188 €/m²
- Zone CentreAV DES MARRONNIERS↑ 3,3%107 vt7 010 €/m²
- Zone Sud-OuestALL DE PARIS↑ 7,7%24 vt6 892 €/m²
- Zone Nord-OuestAV DU CAPITAINE↑ 3,8%66 vt6 581 €/m²
- Zone SudBD JEAN JAURES↓ 2,3%62 vt6 411 €/m²
- Zone EstAV DU CIMETIERE↑ 10,5%36 vt6 075 €/m²
- Zone Nord-EstAV DU CIMETIERE↑ 0,4%55 vt5 652 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
8 170 €/m²
En hausse de 18,8% sur 12 mois. 99 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
5 652 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 55 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 518 €/m² (+45%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Ouen-sur-Seine
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 65 RUE ALBERT DHALENNE | Appartement | T7 | 145 m² | 880 k€ | 6 069 € |
| 31 déc. 25 | 11 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU | Appartement | T2 | 27 m² | 135 k€ | 5 000 € |
| 30 déc. 25 | 15 RUE RABELAIS | Appartement | T3 | 60 m² | 375 k€ | 6 250 € |
| 30 déc. 25 | 14 RUE MARIE CURIE | Dépendance | — | — | 622 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 26 RUE DES BATELIERS | Appartement | T4 | 72 m² | 440 k€ | 6 111 € |
| 30 déc. 25 | 49 RUE DU DOCTEUR BAUER | Appartement | T3 | 67 m² | 312 k€ | 4 655 € |
| 29 déc. 25 | 2 RUE BERTHE | Appartement | T3 | 46 m² | 297 k€ | 6 457 € |
| 29 déc. 25 | 1 RUE AMBROISE CROIZAT | Appartement | T3 | 66 m² | 188 k€ | 2 850 € |
| 29 déc. 25 | 98 RUE ARDOIN | Appartement | T2 | 43 m² | 348 k€ | 8 093 € |
| 23 déc. 25 | 44 AV DU CAPITAINE GLARNER | — | — | — | 14000 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 31 RUE PASTEUR | Appartement | T1 | 35 m² | 95 k€ | 2 714 € |
| 22 déc. 25 | 14 AV FRAYCE | Appartement | T2 | 30 m² | 170 k€ | 5 667 € |
| 22 déc. 25 | 51 AV DU CAPITAINE GLARNER | Maison | T2 | 52 m² | 47 k€ | 901 € |
| 19 déc. 25 | 16 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU | Appartement | T1 | 20 m² | 120 k€ | 6 000 € |
| 19 déc. 25 | 24 AV FRAYCE | Appartement | T4 | 78 m² | 505 k€ | 6 474 € |
| 19 déc. 25 | 107 AV MICHELET | Appartement | T3 | 64 m² | 345 k€ | 5 391 € |
| 19 déc. 25 | 4 RUE ADRIEN MESLIER | Appartement | T3 | 106 m² | 694 k€ | 6 542 € |
| 19 déc. 25 | 68 RUE PIERRE | — | — | — | 7284 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 24 AV FRAYCE | Appartement | T1 | 26 m² | 162 k€ | 6 231 € |
| 19 déc. 25 | 26 RUE DES BATELIERS | Appartement | T3 | 114 m² | 316 k€ | 2 772 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Ouen-sur-Seine
Le cycle local en 60 mois. Saint-Ouen-sur-Seine est -15,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Ouen-sur-Seine
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Ouen-sur-Seine
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCI ST OUEN COURS DES DOCKS N11
30 logements
1 — SEMISO ECO MIXTE CONSTR RENOV ST OUEN
90 logements
1 — SCCV LOT R9A SAINT OUEN
70 logements
1 — SAINT OUEN GABRIEL PERI
28 logements
Communes similaires
Comparez Saint-Ouen-sur-Seine aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
54 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Ouen-sur-Seine
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Ouen-sur-Seine en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Ouen-sur-Seine s'établit à 6 814 €/m² sur 12 mois glissants, +4,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 946 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (8 170 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Ouen-sur-Seine. À l'opposé, Zone Nord-Est propose les prix d'entrée autour de 5 652 €/m².
Où investir en locatif à Saint-Ouen-sur-Seine ?+
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Saint-Ouen-sur-Seine ?+
Délai médian estimé : 80 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 02 juin 2026