Prix immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine (93)
Toutes les transactions immobilières DVF de Saint-Ouen-sur-Seine, commune du Seine-Saint-Denis (93) en Île-de-France. 9 015 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 7 259 €/m² | 20 m² | +1,8 % | |
| T2 | 6 554 €/m² | 38 m² | −0,8 % | |
| T3 | 6 635 €/m² | 61 m² | +2,7 % | |
| T4 | 6 982 €/m² | 80 m² | −0,6 % | |
| T5+ | 7 164 €/m² | 103 m² | +20,4 % | |
| Maison | 8 272 €/m² | 101 m² | +9,9 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreAV DES MARRONNIERS | 7 648 €/m² | 57 | +16,5 % |
| Zone NordAV GABRIEL PERI | 7 500 €/m² | 44 | +1,8 % |
| Zone OuestALL DE PARIS | 7 016 €/m² | 31 | −1,0 % |
| Zone Nord-OuestAV DU CAPITAINE | 6 532 €/m² | 34 | +1,8 % |
| Zone EstAV DU CIMETIERE | 6 293 €/m² | 21 | +14,8 % |
| Zone Nord-EstAV MICHELET | 5 576 €/m² | 37 | −4,0 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 9 015. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 7 p. | 145 m² | 880 000 € | 6 069 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 27 m² | 135 000 € | 5 000 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 72 m² | 440 000 € | 6 111 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 621 965 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 67 m² | 311 890 € | 4 655 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 60 m² | 375 000 € | 6 250 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 43 m² | 348 000 € | 8 093 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 66 m² | 188 100 € | 2 850 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 46 m² | 297 000 € | 6 457 €/m² |
| 23/12/2025 | AutreBien | — | 14 000 000 € | — |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 2 p. (2 biens) | 52 m² | 46 875 € | 901 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 35 m² | 95 000 € | 2 714 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 30 m² | 170 000 € | 5 667 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 64 m² | 345 000 € | 5 391 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 114 m² | 316 000 € | 2 772 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 106 m² | 693 500 € | 6 542 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 26 m² | 162 000 € | 6 231 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 78 m² | 505 000 € | 6 474 €/m² |
| 19/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 7 672 200 € | — |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 46 m² | 1 000 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 178 | 6 462 €/m² | 7 263 €/m² |
| 2025-11 | 136 | 6 923 €/m² | 9 178 €/m² |
| 2025-10 | 162 | 6 731 €/m² | 4 470 €/m² |
| 2025-09 | 207 | 7 283 €/m² | 9 200 €/m² |
| 2025-08 | 80 | 7 033 €/m² | 7 914 €/m² |
| 2025-07 | 250 | 6 684 €/m² | 7 037 €/m² |
| 2025-06 | 103 | 6 143 €/m² | 7 525 €/m² |
| 2025-05 | 110 | 6 250 €/m² | 5 623 €/m² |
| 2025-04 | 164 | 6 172 €/m² | 27 435 €/m² |
| 2025-03 | 134 | 6 390 €/m² | 8 546 €/m² |
| 2025-02 | 111 | 6 443 €/m² | 8 157 €/m² |
| 2025-01 | 145 | 7 340 €/m² | 7 989 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Saint-Ouen-sur-Seine.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Ouen-sur-Seine s'établit à 6 809 €/m² sur 12 mois glissants, +2,0 % vs l'année précédente. Pour une maison : 7 946 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Centre (7 648 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Ouen-sur-Seine. À l'opposé, Zone Nord-Est propose les prix d'entrée autour de 5 576 €/m².
Où investir en locatif à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Délai médian estimé : 79 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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