Prix immobilier à Stains (93)
Toutes les transactions immobilières DVF de Stains, commune du Seine-Saint-Denis (93) en Île-de-France. 3 210 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 6 250 €/m² | 24 m² | +60,1 % | |
| T2 | 3 295 €/m² | 44 m² | +13,0 % | |
| T3 | 2 427 €/m² | 63 m² | −12,4 % | |
| T4 | 2 989 €/m² | 77 m² | +30,1 % | |
| T5+ | 2 405 €/m² | 88 m² | −4,3 % | |
| Maison | 3 788 €/m² | 74 m² | +14,7 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreAV MARCEL CACHIN | 2 812 €/m² | 28 | +4,6 % |
| Zone NordAV DE STALINGRAD | 1 895 €/m² | 50 | −26,0 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 3 210. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 70 m² | 215 000 € | 3 071 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 48 m² | 135 000 € | 2 813 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 44 m² | 145 000 € | 3 295 €/m² |
| 24/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 89 m² | 278 000 € | 3 124 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 110 m² | 430 000 € | 3 909 €/m² |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 4 747 m² | 3 800 000 € | 801 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (3 biens) | 96 m² | 260 000 € | 2 708 €/m² |
| 17/12/2025 | AutreBien | — | 1 050 000 € | — |
| 11/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 24 m² | 98 500 € | 4 104 €/m² |
| 10/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 1 192 m² | 2 320 000 € | 1 946 €/m² |
| 02/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 68 m² | 110 000 € | 1 618 €/m² |
| 01/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 80 m² | 265 000 € | 3 313 €/m² |
| 01/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 38 m² | 72 000 € | 1 895 €/m² |
| 28/11/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (5 biens) | 318 m² | 535 000 € | 1 682 €/m² |
| 28/11/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (5 biens) | 318 m² | 254 528 € | 800 €/m² |
| 28/11/2025 | MaisonMaison 3 p. | 46 m² | 220 000 € | 4 783 €/m² |
| 25/11/2025 | MaisonMaison 4 p. | 80 m² | 278 000 € | 3 475 €/m² |
| 25/11/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 2 222 m² | 1 € | — |
| 20/11/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 92 m² | 340 000 € | 3 696 €/m² |
| 12/11/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 87 m² | 263 000 € | 3 023 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 20 | 2 812 €/m² | 3 124 €/m² |
| 2025-11 | 23 | 3 028 €/m² | 4 000 €/m² |
| 2025-10 | 175 | 2 560 €/m² | 3 788 €/m² |
| 2025-09 | 49 | 13 889 €/m² | 4 022 €/m² |
| 2025-08 | 18 | 2 438 €/m² | 4 000 €/m² |
| 2025-07 | 45 | 2 500 €/m² | 3 323 €/m² |
| 2025-06 | 68 | 3 383 €/m² | 3 651 €/m² |
| 2025-05 | 19 | 2 368 €/m² | 3 454 €/m² |
| 2025-04 | 29 | 2 390 €/m² | 3 315 €/m² |
| 2025-03 | 28 | 2 966 €/m² | 2 949 €/m² |
| 2025-02 | 23 | 2 609 €/m² | 3 623 €/m² |
| 2025-01 | 20 | 9 191 €/m² | 3 508 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Stains.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Stains ?
Le prix médian d'un appartement à Stains s'établit à 2 962 €/m² sur 12 mois glissants, +8,5 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 547 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Centre (2 812 €/m²) est le quartier le plus cher de Stains. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 1 895 €/m².
Où investir en locatif à Stains ?
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Stains ?
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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