Prix immobilier a Stains
41 k habitants · 5,41 km2 · 7 650 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Stains pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
414
Departement
Seine-Saint-Denis
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Stains
Prix m2 appartement
2 963 EUR
Mediane 2 963 EUR
↑ 13,8%Prix m2 maison
3 547 EUR
12 mois glissants
↑ 12,4%Transactions 12m
414
DVF consolide
↑ 47,3%Delai de vente
59 j
Estimation
↓ 28,0%Loyer m2 moyen
Modele11,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Stains en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+13,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +7,2 % sur 5 ans. Stains reste structurellement haussier.
02
+47,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Stains
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
144 transactions — 24 mois glissants
78% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 500 €
Médiane
3 061 €
P75
13 889 €
Lecture
50% des appartements à Stains se vendent entre 2 500 et 13 889 €/m². Au-delà de 13 889 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Stains. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%5 525 €/m²
T2
18%5 637 €/m²
T3
26%2 752 €/m²
T4
15%2 972 €/m²
T5+
4%2 960 €/m²
Maison
29%3 700 €/m²
2 zones analysées
Stains, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV MARCEL CACHIN↓ 2,7%31 vt2 656 €/m²
- Zone NordAV DE STALINGRAD↓ 23,3%53 vt1 989 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
2 656 €/m²
En repli de 2,7% sur 12 mois. 31 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
1 989 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 53 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 667 €/m² (+34%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Stains
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 13 RUE DES RENAUDERS | Maison | T3 | 70 m² | 215 k€ | 3 071 € |
| 29 déc. 25 | 26 AV MARCEL CACHIN | Appartement | T2 | 48 m² | 135 k€ | 2 812 € |
| 29 déc. 25 | 28 AV GASTON MONMOUSSEAU | Appartement | T2 | 44 m² | 145 k€ | 3 295 € |
| 24 déc. 25 | 2 RUE DES MARAICHERS | Maison | T5 | 89 m² | 278 k€ | 3 124 € |
| 23 déc. 25 | 25 RUE MARTHE | Maison | T4 | 110 m² | 430 k€ | 3 909 € |
| 23 déc. 25 | 13 RUE DES HULEUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 4747 m² | 3800 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 15 RUE JULES TREMEL | Maison | T6 | 96 m² | 260 k€ | 2 708 € |
| 17 déc. 25 | 31 RUE JEAN FERRAT | — | — | — | 1050 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 11 RUE RENE DUMONT | Appartement | T1 | 24 m² | 99 k€ | 4 104 € |
| 10 déc. 25 | 35 RUE DU MOULIN NEUF | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1192 m² | 2320 k€ | — |
| 02 déc. 25 | 50 RUE VICTOR RENELLE | Appartement | T3 | 68 m² | 110 k€ | 1 618 € |
| 01 déc. 25 | 149 BD MAXIME GORKI | Appartement | T2 | 38 m² | 72 k€ | 1 895 € |
| 01 déc. 25 | 30 RUE MICHELET | Maison | T4 | 80 m² | 265 k€ | 3 312 € |
| 28 nov. 25 | 12 AV DE STALINGRAD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 318 m² | 535 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 29 AV JULES GUESDE | Maison | T3 | 46 m² | 220 k€ | 4 783 € |
| 28 nov. 25 | 12 AV DE STALINGRAD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 318 m² | 255 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 35 RUE JEAN GRIGNOUX | Maison | T4 | 80 m² | 278 k€ | 3 475 € |
| 20 nov. 25 | 38 RUE DES BEAUX SITES | Maison | T4 | 92 m² | 340 k€ | 3 696 € |
| 12 nov. 25 | 117 RUE JEAN DURAND | Appartement | T4 | 87 m² | 263 k€ | 3 023 € |
| 06 nov. 25 | 117 RUE JEAN DURAND | Appartement | T4 | 89 m² | 270 k€ | 3 034 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Stains
Le cycle local en 60 mois. Stains est +7,2% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV STAINS - JACK LONDON
192 logements
1 — SCCV STAINS RUE JEAN JAURES
56 logements
1 — SCCV STAINS RUE SYLVINE
54 logements
1 — 7 CARNOT CACHIN
58 logements
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Comparez Stains aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
41 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Stains
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Stains
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Stains en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Stains s'établit à 2 963 €/m² sur 12 mois glissants, +13,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 547 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (2 656 €/m²) est le quartier le plus cher de Stains. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 1 989 €/m².
Où investir en locatif à Stains ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Stains ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026