Prix immobilier à Épinay-sur-Seine (93)
Toutes les transactions immobilières DVF de Épinay-sur-Seine, commune du Seine-Saint-Denis (93) en Île-de-France. 7 862 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 607 €/m² | 29 m² | +3,5 % | |
| T2 | 3 409 €/m² | 40 m² | +10,4 % | |
| T3 | 2 674 €/m² | 61 m² | −8,4 % | |
| T4 | 2 675 €/m² | 80 m² | +3,0 % | |
| T5+ | 2 393 €/m² | 97 m² | +2,0 % | |
| Maison | 3 600 €/m² | 78 m² | +1,8 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-OuestAV GALLIENI | 3 281 €/m² | 32 | −3,8 % |
| Zone Nord-EstAV DE LA | 3 184 €/m² | 28 | +20,3 % |
| Zone CentreALL DU SAUT | 3 148 €/m² | 21 | +20,3 % |
| Zone SudAV D ENGHIEN | 2 648 €/m² | 22 | −1,5 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 7 862. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 91 m² | 250 000 € | 2 747 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (3 biens) | 85 m² | 195 000 € | 2 294 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 4 600 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 40 m² | 162 000 € | 4 050 €/m² |
| 26/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 83 m² | 275 000 € | 3 313 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (4 biens) | 66 m² | 183 000 € | 2 773 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (4 biens) | 45 m² | 150 500 € | 3 344 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 67 m² | 153 000 € | 2 284 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (19 biens) | 371 m² | 1 000 000 € | 2 695 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 76 m² | 140 000 € | 1 842 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 85 m² | 218 000 € | 2 565 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 40 m² | 120 000 € | 3 000 €/m² |
| 22/12/2025 | AutreBien | — | 240 000 € | — |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 33 m² | 198 415 € | 6 013 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 63 m² | 250 000 € | 3 968 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 28 m² | 76 000 € | 2 714 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 61 m² | 120 000 € | 1 967 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 61 m² | 158 000 € | 2 590 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 71 m² | 154 000 € | 2 169 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 55 m² | 199 900 € | 3 635 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 207 | 3 235 €/m² | 3 684 €/m² |
| 2025-11 | 90 | 2 939 €/m² | 5 204 €/m² |
| 2025-10 | 85 | 2 686 €/m² | 3 006 €/m² |
| 2025-09 | 85 | 2 973 €/m² | 2 982 €/m² |
| 2025-08 | 31 | 3 320 €/m² | 4 534 €/m² |
| 2025-07 | 118 | 2 787 €/m² | 3 664 €/m² |
| 2025-06 | 79 | 2 746 €/m² | 3 115 €/m² |
| 2025-05 | 64 | 3 228 €/m² | 3 982 €/m² |
| 2025-04 | 52 | 3 024 €/m² | 2 986 €/m² |
| 2025-03 | 133 | 3 242 €/m² | 3 512 €/m² |
| 2025-02 | 59 | 2 917 €/m² | 3 867 €/m² |
| 2025-01 | 66 | 2 768 €/m² | 3 264 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Épinay-sur-Seine.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Épinay-sur-Seine ?
Le prix médian d'un appartement à Épinay-sur-Seine s'établit à 2 822 €/m² sur 12 mois glissants, +3,0 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 769 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud-Ouest (3 281 €/m²) est le quartier le plus cher de Épinay-sur-Seine. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 2 648 €/m².
Où investir en locatif à Épinay-sur-Seine ?
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Épinay-sur-Seine ?
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
Vous achetez ou rénovez à Épinay-sur-Seine ?
Travaux, rénovation ou diagnostic avant achat : l'annuaire Prescriptio référence les entreprises du bâtiment de votre département, Seine-Saint-Denis (93), à partir des données officielles SIRENE.