Prix immobilier Épinay-sur-Seine (93)
Un appartement s'y vend 2 822 €/m² et une maison 3 769 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 7 862 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 235 €/m² et la maison 3 684 €/m². Chaque mois ne compte que 31 à 207 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 1 069 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 207 | 3 235 €/m² | 3 684 €/m² |
| novembre 2025 | 90 | 2 939 €/m² | 5 204 €/m² |
| octobre 2025 | 85 | 2 686 €/m² | 3 006 €/m² |
| septembre 2025 | 85 | 2 973 €/m² | 2 982 €/m² |
| août 2025 | 31 | 3 320 €/m² | 4 534 €/m² |
| juillet 2025 | 118 | 2 787 €/m² | 3 664 €/m² |
| juin 2025 | 79 | 2 746 €/m² | 3 115 €/m² |
| mai 2025 | 64 | 3 228 €/m² | 3 982 €/m² |
| avril 2025 | 52 | 3 024 €/m² | 2 986 €/m² |
| mars 2025 | 133 | 3 242 €/m² | 3 512 €/m² |
| février 2025 | 59 | 2 917 €/m² | 3 867 €/m² |
| janvier 2025 | 66 | 2 768 €/m² | 3 264 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 406 et 3 820 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 457 à 4 751 €/m², avec 489 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 294 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 080 et 43 478 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 28 % | 2 917 €/m² | 61 m² | ↑ +13,3 % |
| Maison | 21 % | 3 545 €/m² | 82 m² | ↓ −1,2 % |
| T2 | 18 % | 3 233 €/m² | 42 m² | ↑ +4,4 % |
| Studio, T1 | 15 % | 3 540 €/m² | 28 m² | ↓ −1,7 % |
| T4 | 14 % | 2 676 €/m² | 76 m² | ↑ +14,7 % |
| T5+4 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 2 347 €/m² | 88 m² | ↑ +12,9 % |
Deux médianes pour la maison. 3 769 €/m² en tête de page, 3 545 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 6
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-OuestAV GALLIENI | 3 505 €/m² | 101 | ↑ +22,6 % |
| Zone NordAV BAUDOIN | 3 281 €/m² | 36 | ↑ +1,6 % |
| Zone SudAV D ENGHIEN | 2 744 €/m² | 53 | ↑ +9,6 % |
| Zone Nord-EstAV DE LA | 2 651 €/m² | 50 | ↑ +5,1 % |
| Zone CentreALL DU SAUT | 2 562 €/m² | 39 | ↑ +0,1 % |
| Zone EstALL CARPEAUX | 2 500 €/m² | 23 | ↑ +4,1 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)31/12/2025 · 91 m² | 91 m² | 250 000 € | 2 747 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 40 m² | 40 m² | 162 000 € | 4 050 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 5 pièces (3 biens)30/12/2025 · 85 m² | 85 m² | 195 000 € | 2 294 € |
| 26/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)26/12/2025 · 83 m² | 83 m² | 275 000 € | 3 313 € |
| 23/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)23/12/2025 · 76 m² | 76 m² | 140 000 € | 1 842 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces23/12/2025 · 67 m² | 67 m² | 153 000 € | 2 284 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (4 biens)23/12/2025 · 66 m² | 66 m² | 183 000 € | 2 773 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 1 pièce (4 biens)23/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 150 500 € | 3 344 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (19 biens)23/12/2025 · 371 m² | 371 m² | 1 000 000 € | 2 695 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)22/12/2025 · 40 m² | 40 m² | 120 000 € | 3 000 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)22/12/2025 · 85 m² | 85 m² | 218 000 € | 2 565 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)19/12/2025 · 33 m² | 33 m² | 198 415 € | 6 013 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)19/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 250 000 € | 3 968 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)18/12/2025 · 34 m² | 34 m² | 80 000 € | 2 353 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)18/12/2025 · 71 m² | 71 m² | 154 000 € | 2 169 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)18/12/2025 · 61 m² | 61 m² | 158 000 € | 2 590 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)18/12/2025 · 55 m² | 55 m² | 199 900 € | 3 635 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)18/12/2025 · 28 m² | 28 m² | 76 000 € | 2 714 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 1 069 | 2 956 €/m² |
| 2024 | 1 048 | 2 646 €/m² |
| 2023 | 1 054 | 2 821 €/m² |
| 2022 | 1 535 | 2 799 €/m² |
| 2021 | 1 469 | 2 745 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Seine ?
En médiane sur 12 mois, 2 822 €/m² pour un appartement et 3 769 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Épinay-sur-Seine ?
Zone Sud-Ouest (3 505 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (2 500 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Épinay-sur-Seine ?
Environ 59 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Épinay-sur-Seine, à 2 822 €/m² pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Ouen-sur-Seine | 6 809 € | ↑ +2,0 % | 1774 | 4,9 km |
| Stains | 2 962 € | ↑ +14,0 % | 515 | 5,1 km |
| La Courneuve | 3 298 € | ↑ +2,5 % | 942 | 6,4 km |
| Pantin | 6 452 € | ↑ +4,4 % | 1455 | 9,0 km |
| Drancy | 3 755 € | ↑ +1,6 % | 1350 | 9,9 km |
| Le Blanc-Mesnil | 3 746 € | ↓ −8,7 % | 730 | 10,4 km |
| Bobigny | 2 829 € | ↑ +16,3 % | 1059 | 10,6 km |
| Romainville | 5 756 € | ↑ +4,6 % | 859 | 11,8 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Épinay-sur-Seine. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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