Épinay-sur-Seine
53 k habitants · 4,58 km² · 11 536 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Épinay-sur-Seine issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 813 €
Médiane 2 813 €
↑ 11,4%Prix m² maison
3 781 €
12 mois glissants
↑ 10,3%Transactions 12m
88
DVF consolidé
↑ 9,1%Délai de vente
60 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m² moyen
Estimation11,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Épinay-sur-Seine en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+11,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,4 % sur 5 ans. Épinay-sur-Seine reste structurellement haussier.
02
+9,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
284 transactions — 24 mois glissants
84% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 12%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 585 €
Médiane
3 214 €
P75
3 643 €
Lecture
50% des appartements à Épinay-sur-Seine se vendent entre 2 585 et 3 643 €/m². Au-delà de 3 643 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Épinay-sur-Seine. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
18%3 554 €/m²
T2
9%2 625 €/m²
T3
26%3 246 €/m²
T4
9%2 694 €/m²
T5+
3%1 788 €/m²
Maison
35%3 406 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Épinay-sur-Seine
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 61 AV GALLIENI | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
| 27 juin 25 | 61 AV GALLIENI | Appartement | T2 | 62 m² | 128 k€ | 2 065 € |
| 27 juin 25 | 110 AV JOFFRE | Dépendance | — | — | 99 k€ | — |
| 27 juin 25 | 61 AV GALLIENI | Dépendance | — | — | 128 k€ | — |
| 27 juin 25 | 12 RUE JULES MICHELET | Appartement | T1 | 28 m² | 100 k€ | 3 571 € |
| 27 juin 25 | 61 AV GALLIENI | Dépendance | — | — | 128 k€ | — |
| 27 juin 25 | 12 RUE JULES MICHELET | Dépendance | — | — | 100 k€ | — |
| 27 juin 25 | 110 AV JOFFRE | Appartement | T1 | 28 m² | 99 k€ | 3 536 € |
| 25 juin 25 | 68 AV JEAN JAURES | Maison | T6 | 121 m² | 430 k€ | 3 554 € |
| 25 juin 25 | 23 RUE LA BRUYERE | Dépendance | — | — | 108 k€ | — |
| 25 juin 25 | 23 RUE LA BRUYERE | Dépendance | — | — | 108 k€ | — |
| 25 juin 25 | 23 RUE LA BRUYERE | Dépendance | — | — | 108 k€ | — |
| 25 juin 25 | 68 AV JEAN JAURES | Dépendance | — | — | 430 k€ | — |
| 25 juin 25 | 23 RUE LA BRUYERE | Appartement | T1 | 45 m² | 108 k€ | 2 400 € |
| 20 juin 25 | 9001 RUE BULOZ | Dépendance | — | — | 170 k€ | — |
| 19 juin 25 | 53 BD FOCH | Dépendance | — | — | 80 k€ | — |
| 19 juin 25 | 53 BD FOCH | Appartement | T1 | 25 m² | 80 k€ | 3 200 € |
| 17 juin 25 | 10 AV GALLIENI | Appartement | T4 | 87 m² | 231 k€ | 2 655 € |
| 17 juin 25 | 86 AV GALLIENI | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
| 17 juin 25 | 10 AV GALLIENI | Dépendance | — | — | 231 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Épinay-sur-Seine
Le cycle local en 60 mois. Épinay-sur-Seine est +3,4% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SNC LNC ORION
84 logements
1 — SNC IP1R
130 logements
1 — SNC IP1R
89 logements
1 — SNC IP1R
34 logements
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53 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Épinay-sur-Seine
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Épinay-sur-Seine en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Épinay-sur-Seine s'établit à 2 813 €/m² sur 12 mois glissants, +11,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 781 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Épinay-sur-Seine ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Épinay-sur-Seine ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Épinay-sur-Seine ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026