Prix immobilier a Épinay-sur-Seine
53 k habitants · 4,58 km2 · 11 536 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Épinay-sur-Seine pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
666
Departement
Seine-Saint-Denis
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Épinay-sur-Seine
Prix m2 appartement
2 822 EUR
Mediane 2 822 EUR
↑ 3,6%Prix m2 maison
3 769 EUR
12 mois glissants
↑ 3,2%Transactions 12m
666
DVF consolide
↑ 2,0%Delai de vente
58 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele11,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Épinay-sur-Seine en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +1,6 % sur 5 ans. Épinay-sur-Seine reste structurellement haussier.
02
+2,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Épinay-sur-Seine
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
425 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 400 €
Médiane
2 939 €
P75
3 609 €
Lecture
50% des appartements à Épinay-sur-Seine se vendent entre 2 400 et 3 609 €/m². Au-delà de 3 609 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Épinay-sur-Seine. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
16%3 571 €/m²
T2
19%3 367 €/m²
T3
25%2 746 €/m²
T4
15%2 629 €/m²
T5+
4%2 344 €/m²
Maison
21%3 592 €/m²
5 zones analysées
Épinay-sur-Seine, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordAV BAUDOIN↑ 10,9%24 vt3 469 €/m²
- Zone Sud-OuestAV GALLIENI↓ 1,8%46 vt3 281 €/m²
- Zone Nord-EstAV DE LA↑ 11,8%34 vt2 963 €/m²
- Zone SudAV D ENGHIEN↑ 1,9%34 vt2 710 €/m²
- Zone CentreALL DU SAUT↑ 4,7%26 vt2 615 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
3 469 €/m²
En hausse de 10,9% sur 12 mois. 24 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
2 615 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 26 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 854 €/m² (+33%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Épinay-sur-Seine
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 21 RUE DES ECONDEAUX | Appartement | T4 | 91 m² | 250 k€ | 2 747 € |
| 30 déc. 25 | 30 RUE DES CARRIERES | Appartement | T2 | 40 m² | 162 k€ | 4 050 € |
| 30 déc. 25 | 88 AV D ENGHIEN | Appartement | T5 | 85 m² | 195 k€ | 2 294 € |
| 30 déc. 25 | 17 RUE D ORMESSON | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 31 RUE DES ECONDEAUX | Appartement | T4 | 83 m² | 275 k€ | 3 313 € |
| 23 déc. 25 | 62 RUE DE L YSER | Maison | T3 | 76 m² | 140 k€ | 1 842 € |
| 23 déc. 25 | 25 RUE DES ECONDEAUX | Appartement | T2 | 67 m² | 153 k€ | 2 284 € |
| 23 déc. 25 | 42 AV GALLIENI | Appartement | T1 | 45 m² | 151 k€ | 3 344 € |
| 23 déc. 25 | 54 BD FOCH | Appartement | T3 | 371 m² | 1000 k€ | 2 695 € |
| 23 déc. 25 | 42 AV GALLIENI | Appartement | T2 | 66 m² | 183 k€ | 2 773 € |
| 22 déc. 25 | — | — | — | — | 240 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 150 RUE DE LYON | Appartement | T2 | 40 m² | 120 k€ | 3 000 € |
| 22 déc. 25 | 19 RUE LA BRUYERE | Appartement | T4 | 85 m² | 218 k€ | 2 565 € |
| 19 déc. 25 | 6 RUE CLAUDE MONET | Appartement | T1 | 33 m² | 198 k€ | 6 013 € |
| 19 déc. 25 | 5 RUE GUSTAVE CAILLEBOTTE | Appartement | T3 | 63 m² | 250 k€ | 3 968 € |
| 18 déc. 25 | 10 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 55 m² | 200 k€ | 3 635 € |
| 18 déc. 25 | 56 AV GALLIENI | Appartement | T1 | 28 m² | 76 k€ | 2 714 € |
| 18 déc. 25 | 171 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 34 m² | 80 k€ | 2 353 € |
| 18 déc. 25 | 111 AV JOFFRE | Appartement | T4 | 71 m² | 154 k€ | 2 169 € |
| 18 déc. 25 | 86 AV GALLIENI | Appartement | T3 | 61 m² | 120 k€ | 1 967 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Épinay-sur-Seine
Le cycle local en 60 mois. Épinay-sur-Seine est +1,6% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SNC LNC ORION
84 logements
1 — SNC IP1R
130 logements
1 — SNC IP1R
89 logements
1 — SNC IP1R
34 logements
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Comparez Épinay-sur-Seine aux communes voisines
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53 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Épinay-sur-Seine
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Épinay-sur-Seine
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Épinay-sur-Seine en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Épinay-sur-Seine s'établit à 2 822 €/m² sur 12 mois glissants, +3,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 769 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (3 469 €/m²) est le quartier le plus cher de Épinay-sur-Seine. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 2 615 €/m².
Où investir en locatif à Épinay-sur-Seine ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Épinay-sur-Seine ?+
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026