Prix immobilier a Pantin
62 k habitants · 5 km2 · 12 386 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Pantin pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
911
Departement
Seine-Saint-Denis
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Pantin
Prix m2 appartement
6 453 EUR
Mediane 6 453 EUR
↑ 4,9%Prix m2 maison
7 867 EUR
12 mois glissants
↑ 4,4%Transactions 12m
911
DVF consolide
↑ 11,9%Delai de vente
78 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele25,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Pantin en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -8,8 % sur 5 ans. Pantin reste en repli de long terme.
02
+11,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Pantin
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
835 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 025 €
Médiane
6 219 €
P75
7 493 €
Lecture
50% des appartements à Pantin se vendent entre 5 025 et 7 493 €/m². Au-delà de 7 493 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Pantin. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
22%6 250 €/m²
T2
37%6 220 €/m²
T3
27%6 071 €/m²
T4
9%6 176 €/m²
T5+
1%6 499 €/m²
Maison
4%8 824 €/m²
4 zones analysées
Pantin, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordAV JEAN LOLIVE↑ 2,9%179 vt6 503 €/m²
- Zone Nord-EstAV ANATOLE FRANCE↑ 4,0%97 vt5 910 €/m²
- Zone Nord-OuestALL DES ATELIERS↓ 10,5%21 vt5 850 €/m²
- Zone OuestAV ALFRED LESIEUR↑ 6,6%77 vt5 328 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
6 503 €/m²
En hausse de 2,9% sur 12 mois. 179 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
5 328 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 77 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 175 €/m² (+22%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Pantin
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 23 RUE DE L ANCIEN CANAL | Appartement | T2 | 43 m² | 355 k€ | 8 256 € |
| 30 déc. 25 | 9 RUE DELIZY | Appartement | T1 | 31 m² | 166 k€ | 5 358 € |
| 30 déc. 25 | 6 RUE MARTIN LUTHER KING | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 51 m² | 180 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 15 RUE BERTHIER | Appartement | T1 | 24 m² | 81 k€ | 3 375 € |
| 30 déc. 25 | 14 RUE SCANDICCI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 55 m² | 55 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 44 RUE BEAUREPAIRE | Appartement | T2 | 41 m² | 255 k€ | 6 220 € |
| 30 déc. 25 | 48 RUE TOFFIER DECAUX | Appartement | T1 | 20 m² | 62 k€ | 3 100 € |
| 30 déc. 25 | 61 AV JEAN LOLIVE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 90 m² | 587 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 8 RUE PAUL BERT | — | — | — | 620 k€ | — |
| 29 déc. 25 | AV JEAN JAURES | — | — | — | 4500 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 28 RUE BENJAMIN DELESSERT | Appartement | T1 | 30 m² | 175 k€ | 5 833 € |
| 29 déc. 25 | AV JEAN JAURES | — | — | — | 6138 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 48 RUE GABRIELLE JOSSERAND | Maison | T5 | 99 m² | 450 k€ | 4 545 € |
| 23 déc. 25 | 5 RUE DE LA PETITE PRUSSE | Appartement | T4 | 84 m² | 345 k€ | 4 107 € |
| 23 déc. 25 | 18 RUE EUGENE ET M L CORNET | Appartement | T3 | 64 m² | 345 k€ | 5 391 € |
| 23 déc. 25 | 33 RUE ETIENNE MARCEL | Appartement | T3 | 75 m² | 469 k€ | 6 253 € |
| 23 déc. 25 | 5 RUE DANTON | Appartement | T2 | 45 m² | 318 k€ | 7 056 € |
| 23 déc. 25 | 38 RUE DES SEPT ARPENTS | Appartement | T3 | 36 m² | 211 k€ | 5 861 € |
| 22 déc. 25 | 35 RUE CHARLES AURAY | Dépendance | — | — | 117 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 15 PL CECILE BRUNSCHVICG | Appartement | T3 | 80 m² | 620 k€ | 7 750 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Pantin
Le cycle local en 60 mois. Pantin est -8,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Pantin
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Pantin
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BROOKLYN CO-INVEST
26 logements
1 — BOUCLE DU FORT
70 logements
1 — SCCV PANTIN 2 RUE KLEBER
102 logements
1 — SCCV PANTIN JEAN JAURES
45 logements
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Comparez Pantin aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
62 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Pantin
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Pantin
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Pantin en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Pantin s'établit à 6 453 €/m² sur 12 mois glissants, +4,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 867 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (6 503 €/m²) est le quartier le plus cher de Pantin. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 5 328 €/m².
Où investir en locatif à Pantin ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Pantin ?+
Délai médian estimé : 78 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026