Prix immobilier a Aubervilliers
88 k habitants · 5,77 km2 · 15 315 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Aubervilliers pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Seine-Saint-Denis
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Aubervilliers
Prix m2 appartement
4 405 EUR
Mediane 4 405 EUR
↑ 4,2%Prix m2 maison
5 222 EUR
12 mois glissants
↑ 3,8%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 88,5%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 53,0%Loyer m2 moyen
Modele17,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
43/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Aubervilliers en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -9,4 % sur 5 ans. Aubervilliers reste en repli de long terme.
02
+88,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Aubervilliers
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
789 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 12%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 396 €
Médiane
4 263 €
P75
5 099 €
Lecture
50% des appartements à Aubervilliers se vendent entre 3 396 et 5 099 €/m². Au-delà de 5 099 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Aubervilliers. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
17%4 569 €/m²
T2
32%4 875 €/m²
T3
28%3 750 €/m²
T4
13%3 639 €/m²
T5+
2%3 368 €/m²
Maison
7%5 192 €/m²
6 zones analysées
Aubervilliers, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-OuestAV DU PDT↑ 16,1%31 vt4 786 €/m²
- Zone OuestAV VICTOR HUGO↑ 10,3%78 vt4 571 €/m²
- Zone CentreALL DES AVETTES↑ 2,8%81 vt4 255 €/m²
- Zone NordALL DU HAUT↓ 2,2%215 vt4 077 €/m²
- Zone EstAV DES TILLEULS↑ 17,3%21 vt3 908 €/m²
- Zone SudAV DES PONCEAUX↓ 7,4%83 vt3 577 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Ouest
4 786 €/m²
En hausse de 16,1% sur 12 mois. 31 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
3 577 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 83 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 209 €/m² (+34%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Aubervilliers
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 6 RUE FERRAGUS | Appartement | T1 | 16 m² | 80 k€ | 5 000 € |
| 30 déc. 25 | 25 RUE DES ECOLES | Appartement | T1 | 50 m² | 210 k€ | 4 200 € |
| 30 déc. 25 | 78 AV DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 6 RUE EMILE REYNAUD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1765 m² | 3600 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 12 RUE EMILE AUGIER | Appartement | T2 | 57 m² | 410 k€ | 7 193 € |
| 30 déc. 25 | 18 RUE DES GRANDES MURAILLES | Dépendance | — | — | 840 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 6 RUE BISSON | Appartement | T1 | 29 m² | 124 k€ | 4 276 € |
| 30 déc. 25 | 69 BD EDOUARD VAILLANT | Appartement | T1 | 23 m² | 80 k€ | 3 478 € |
| 30 déc. 25 | 117 RUE CHARLES TILLON | Appartement | T3 | 64 m² | 165 k€ | 2 578 € |
| 30 déc. 25 | 34 RUE AUVRY | Appartement | T4 | 81 m² | 422 k€ | 5 210 € |
| 30 déc. 25 | 38 RUE TREVET | Appartement | T3 | 864 m² | 2740 k€ | 3 171 € |
| 30 déc. 25 | 160 BD FELIX FAURE | Appartement | T4 | 87 m² | 419 k€ | 4 820 € |
| 29 déc. 25 | 9001 AV DES PONCEAUX | — | — | — | 4300 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 63 RUE DES ECOLES | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
| 29 déc. 25 | AV JEAN JAURES | — | — | — | 6138 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 2 RUE DES CITES | Appartement | T1 | 19 m² | 90 k€ | 4 737 € |
| 29 déc. 25 | 17 RUE PAUL DOUMER | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
| 29 déc. 25 | AV JEAN JAURES | — | — | — | 4500 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 1 QUAI ADRIEN AGNES | Appartement | T3 | 65 m² | 225 k€ | 3 462 € |
| 23 déc. 25 | 19 CHE DU HAUT SAINT DENIS | Appartement | T3 | 60 m² | 222 k€ | 3 700 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Aubervilliers
Le cycle local en 60 mois. Aubervilliers est -9,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Aubervilliers
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
43/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Aubervilliers
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LOGIREP
24 logements
1 — OFFICE PUBLIC HABITAT
25 logements
1 — SCCV AUBERVILLIERS 17 BERNARD MAZOYER
29 logements
1 — 21 DOMART
70 logements
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Comparez Aubervilliers aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
88 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Aubervilliers
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Aubervilliers
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Aubervilliers en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Aubervilliers s'établit à 4 405 €/m² sur 12 mois glissants, +4,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 222 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Ouest (4 786 €/m²) est le quartier le plus cher de Aubervilliers. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 3 577 €/m².
Où investir en locatif à Aubervilliers ?+
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Aubervilliers ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026