Aubervilliers
88 k habitants · 5,77 km² · 15 315 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Aubervilliers issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 431 €
Médiane 4 431 €
↓ 2,9%Prix m² maison
5 238 €
12 mois glissants
↓ 2,6%Transactions 12m
129
DVF consolidé
↓ 24,4%Délai de vente
69 j
Estimation
↑ 15,0%Loyer m² moyen
Estimation17,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
57/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Aubervilliers en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -0,3 % sur 5 ans. Aubervilliers reste en repli de long terme.
02
-24,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
497 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 236 €
Médiane
3 988 €
P75
4 543 €
Lecture
50% des appartements à Aubervilliers se vendent entre 3 236 et 4 543 €/m². Au-delà de 4 543 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Aubervilliers. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
26%4 411 €/m²
T2
37%3 922 €/m²
T3
25%3 557 €/m²
T4
8%3 944 €/m²
Maison
5%3 521 €/m²
1 zones analysées
Aubervilliers, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordAV DE LA↓ 4,7%26 vt3 988 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
3 988 €/m²
En repli de 4,7% sur 12 mois. 26 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
3 988 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 26 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Aubervilliers
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 160 BD FELIX FAURE | Appartement | T3 | 67 m² | 335 k€ | 5 000 € |
| 27 juin 25 | 162 BD FELIX FAURE | Appartement | T3 | 69 m² | 309 k€ | 4 478 € |
| 27 juin 25 | 162 BD FELIX FAURE | Appartement | T3 | 69 m² | 300 k€ | 4 348 € |
| 27 juin 25 | 160 BD FELIX FAURE | Dépendance | — | — | 335 k€ | — |
| 26 juin 25 | 122 AV VICTOR HUGO | Appartement | T4 | 66 m² | 239 k€ | 3 621 € |
| 26 juin 25 | 12 RUE PIERRE LAROUSSE | Appartement | T3 | 65 m² | 267 k€ | 4 108 € |
| 26 juin 25 | 13 RUE DE LA GARE | Dépendance | — | — | 267 k€ | — |
| 25 juin 25 | 73 PAS DES ROSES | Maison | T3 | 48 m² | 169 k€ | 3 521 € |
| 25 juin 25 | 160 BD FELIX FAURE | Appartement | T2 | 42 m² | 265 k€ | 6 310 € |
| 24 juin 25 | 125 RUE JACQUES SALVATOR | Appartement | T2 | 44 m² | 192 k€ | 4 364 € |
| 24 juin 25 | 125 RUE JACQUES SALVATOR | Dépendance | — | — | 192 k€ | — |
| 24 juin 25 | 2 RUE DE LA NOUVELLE FRANCE | Appartement | T2 | 32 m² | 117 k€ | 3 656 € |
| 24 juin 25 | 2 RUE DE LA NOUVELLE FRANCE | Dépendance | — | — | 117 k€ | — |
| 23 juin 25 | 5 RUE GASTON CARRE | Appartement | T1 | 18 m² | 60 k€ | 3 333 € |
| 23 juin 25 | 23 RUE LOPEZ ET J MARTIN | Appartement | T4 | 64 m² | 145 k€ | 2 266 € |
| 23 juin 25 | 142 RUE HENRI BARBUSSE | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 23 juin 25 | 23 RUE LOPEZ ET J MARTIN | Dépendance | — | — | 145 k€ | — |
| 19 juin 25 | 31 RUE FERRAGUS | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
| 19 juin 25 | 31 RUE FERRAGUS | Appartement | T2 | 27 m² | 50 k€ | 1 852 € |
| 19 juin 25 | 5 RUE COLBERT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 243 m² | 270 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Aubervilliers
Le cycle local en 60 mois. Aubervilliers est -0,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Aubervilliers
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
57/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Aubervilliers
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LOGIREP
24 logements
1 — OFFICE PUBLIC HABITAT
25 logements
1 — SCCV AUBERVILLIERS 17 BERNARD MAZOYER
29 logements
1 — 21 DOMART
70 logements
Communes similaires
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
88 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Aubervilliers en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Aubervilliers s'établit à 4 431 €/m² sur 12 mois glissants, -2,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 238 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (3 988 €/m²) est le quartier le plus cher de Aubervilliers.
Où investir en locatif à Aubervilliers ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Aubervilliers ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026