Prix immobilier à Aulnay-sous-Bois (93)
Toutes les transactions immobilières DVF de Aulnay-sous-Bois, commune du Seine-Saint-Denis (93) en Île-de-France. 7 767 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 317 €/m² | 22 m² | −10,5 % | |
| T2 | 3 662 €/m² | 38 m² | −10,9 % | |
| T3 | 2 951 €/m² | 64 m² | −8,9 % | |
| T4 | 1 800 €/m² | 73 m² | −10,5 % | |
| T5+ | 2 593 €/m² | 176 m² | +25,9 % | |
| Maison | 3 521 €/m² | 78 m² | −9,0 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreAV ANATOLE FRANCE | 4 018 €/m² | 31 | +10,1 % |
| Zone NordALL CIRCULAIRE | 3 794 €/m² | 22 | −10,5 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 7 767. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 19 m² | 85 000 € | 4 474 €/m² |
| 31/12/2025 | MaisonMaison 2 p. (2 biens) | 78 m² | 385 000 € | 4 936 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 95 m² | 211 000 € | 2 221 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 60 m² | 158 000 € | 2 633 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 56 m² | 225 000 € | 4 018 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 45 m² | 171 000 € | 3 800 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 234 m² | 700 000 € | 2 991 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 32 m² | 12 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 30 m² | 98 000 € | 3 267 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 138 m² | 309 000 € | 2 239 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 73 m² | 355 100 € | 4 864 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 58 m² | 169 500 € | 2 922 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 90 m² | 146 000 € | 1 622 €/m² |
| 26/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 65 m² | 251 500 € | 3 869 €/m² |
| 24/12/2025 | AutreBien | — | 200 000 € | — |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 71 m² | 265 000 € | 3 732 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 85 m² | 273 000 € | 3 212 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 73 m² | 305 000 € | 4 178 €/m² |
| 20/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 72 m² | 273 000 € | 3 792 €/m² |
| 20/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 73 m² | 372 000 € | 5 096 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 119 | 3 437 €/m² | 3 808 €/m² |
| 2025-11 | 81 | 2 823 €/m² | 3 429 €/m² |
| 2025-10 | 113 | 3 104 €/m² | 3 479 €/m² |
| 2025-09 | 111 | 3 517 €/m² | 3 358 €/m² |
| 2025-08 | 67 | 3 047 €/m² | 3 205 €/m² |
| 2025-07 | 133 | 3 399 €/m² | 3 500 €/m² |
| 2025-06 | 117 | 3 191 €/m² | 4 000 €/m² |
| 2025-05 | 104 | 2 619 €/m² | 4 338 €/m² |
| 2025-04 | 93 | 4 108 €/m² | 4 000 €/m² |
| 2025-03 | 162 | 4 327 €/m² | 3 874 €/m² |
| 2025-02 | 97 | 2 628 €/m² | 3 760 €/m² |
| 2025-01 | 106 | 3 268 €/m² | 3 718 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Aulnay-sous-Bois.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Aulnay-sous-Bois ?
Le prix médian d'un appartement à Aulnay-sous-Bois s'établit à 3 462 €/m² sur 12 mois glissants, −8,3 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 876 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Centre (4 018 €/m²) est le quartier le plus cher de Aulnay-sous-Bois. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 3 794 €/m².
Où investir en locatif à Aulnay-sous-Bois ?
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Aulnay-sous-Bois ?
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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