Prix immobilier a Aulnay-sous-Bois
88 k habitants · 16,15 km2 · 5 424 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Aulnay-sous-Bois pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
691
Departement
Seine-Saint-Denis
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Aulnay-sous-Bois
Prix m2 appartement
3 462 EUR
Mediane 3 462 EUR
↓ 5,1%Prix m2 maison
3 876 EUR
12 mois glissants
↓ 4,6%Transactions 12m
691
DVF consolide
↑ 3,3%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele13,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
12/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Aulnay-sous-Bois en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-5,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -3,3 % sur 5 ans. Aulnay-sous-Bois reste en repli de long terme.
02
+3,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Aulnay-sous-Bois
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
401 transactions — 24 mois glissants
68% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 507 €
Médiane
3 326 €
P75
4 333 €
Lecture
50% des appartements à Aulnay-sous-Bois se vendent entre 2 507 et 4 333 €/m². Au-delà de 4 333 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Aulnay-sous-Bois. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%4 275 €/m²
T2
17%3 709 €/m²
T3
13%3 017 €/m²
T4
6%1 800 €/m²
T5+
1%2 593 €/m²
Maison
57%3 626 €/m²
3 zones analysées
Aulnay-sous-Bois, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordALL CIRCULAIRE↓ 8,6%38 vt3 834 €/m²
- Zone CentreAV ANATOLE FRANCE↑ 1,4%37 vt3 810 €/m²
- Zone Sud-EstALL DES GENETS↓ 2,6%22 vt1 886 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
3 834 €/m²
En repli de 8,6% sur 12 mois. 38 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
1 886 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 22 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 948 €/m² (+103%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Aulnay-sous-Bois
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 11 RUE DE BEAUVAIS | Maison | T2 | 78 m² | 385 k€ | 4 936 € |
| 31 déc. 25 | 5 RUE JULIEN MIRA | Appartement | T1 | 19 m² | 85 k€ | 4 474 € |
| 30 déc. 25 | 19 AV LELIEVRE | Appartement | T3 | 32 m² | 12 k€ | 375 € |
| 30 déc. 25 | 98 AV ANATOLE FRANCE | Appartement | T3 | 95 m² | 211 k€ | 2 221 € |
| 30 déc. 25 | 42 RUE HENRI BARBUSSE | Maison | T5 | 138 m² | 309 k€ | 2 239 € |
| 30 déc. 25 | 63 RUE DU HAVRE | Appartement | T2 | 30 m² | 98 k€ | 3 267 € |
| 30 déc. 25 | 19 RUE SEVERINE | Maison | T6 | 234 m² | 700 k€ | 2 991 € |
| 30 déc. 25 | 23 RUE DES ECOLES | Appartement | T2 | 45 m² | 171 k€ | 3 800 € |
| 30 déc. 25 | 53 AV ANATOLE FRANCE | Appartement | T3 | 60 m² | 158 k€ | 2 633 € |
| 30 déc. 25 | 7 RUE DU CDT BRASSEUR | Appartement | T3 | 56 m² | 225 k€ | 4 018 € |
| 29 déc. 25 | 40 RUE FRANKLIN | Maison | T4 | 73 m² | 355 k€ | 4 864 € |
| 29 déc. 25 | 6 RUE ALAIN MIMOUN | Appartement | T3 | 58 m² | 170 k€ | 2 922 € |
| 29 déc. 25 | 7 ALL DES ROSEAUX | Appartement | T4 | 90 m² | 146 k€ | 1 622 € |
| 26 déc. 25 | 28 RUE DE CHANZY | Maison | T3 | 65 m² | 252 k€ | 3 869 € |
| 24 déc. 25 | 7 RUE ARBRE VERT | — | — | — | 200 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 71 RUE PASCAL LECOINTRE | Maison | T3 | 71 m² | 265 k€ | 3 732 € |
| 23 déc. 25 | 16 SQ DU BELIER | Maison | T5 | 85 m² | 273 k€ | 3 212 € |
| 22 déc. 25 | 12 AV DE SENNEVILLE | Maison | T4 | 73 m² | 305 k€ | 4 178 € |
| 20 déc. 25 | 53 AV DU RAINCY | Maison | T4 | 73 m² | 372 k€ | 5 096 € |
| 20 déc. 25 | 47 AV LOUIS BLANC | Maison | T4 | 72 m² | 273 k€ | 3 792 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Aulnay-sous-Bois
Le cycle local en 60 mois. Aulnay-sous-Bois est -3,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Aulnay-sous-Bois
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
12/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Aulnay-sous-Bois
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV AULNAY PRINCET MOLL
104 logements
1 — AULNAY PH2 TOURAINE
38 logements
1 — ADOMA
150 logements
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Comparez Aulnay-sous-Bois aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Aulnay-sous-Bois
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Aulnay-sous-Bois
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Aulnay-sous-Bois en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Aulnay-sous-Bois s'établit à 3 462 €/m² sur 12 mois glissants, -5,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 876 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (3 834 €/m²) est le quartier le plus cher de Aulnay-sous-Bois. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 1 886 €/m².
Où investir en locatif à Aulnay-sous-Bois ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Aulnay-sous-Bois ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026