Aulnay-sous-Bois
88 k habitants · 16,15 km² · 5 424 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Aulnay-sous-Bois issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 485 €
Médiane 3 485 €
↓ 6,2%Prix m² maison
3 906 €
12 mois glissants
↓ 5,6%Transactions 12m
149
DVF consolidé
↑ 1,1%Délai de vente
64 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation13,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
24/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Aulnay-sous-Bois en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-6,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -4,0 % sur 5 ans. Aulnay-sous-Bois reste en repli de long terme.
02
+1,1 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
291 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 389 €
Médiane
3 311 €
P75
4 240 €
Lecture
50% des appartements à Aulnay-sous-Bois se vendent entre 2 389 et 4 240 €/m². Au-delà de 4 240 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Aulnay-sous-Bois. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%3 784 €/m²
T2
14%3 649 €/m²
T3
14%3 759 €/m²
T4
8%1 738 €/m²
T5+
2%2 564 €/m²
Maison
62%4 235 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Aulnay-sous-Bois
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 31 RUE DU PREFET CHALEIL | Maison | T2 | 36 m² | 250 k€ | 6 944 € |
| 30 juin 25 | 3 ALL SAINTE ANNE | Maison | T2 | 26 m² | 175 k€ | 6 731 € |
| 27 juin 25 | 2 AV LOUIS FRAPPART | Appartement | T3 | 50 m² | 212 k€ | 4 240 € |
| 27 juin 25 | 2 AV LOUIS FRAPPART | Dépendance | — | — | 212 k€ | — |
| 25 juin 25 | 6 RUE LEON | Appartement | T6 | 156 m² | 400 k€ | 2 564 € |
| 25 juin 25 | 6 RUE LEON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 103 m² | 400 k€ | — |
| 25 juin 25 | 6 RUE LEON | Dépendance | — | — | 400 k€ | — |
| 23 juin 25 | 41 RUE POLLET | Maison | T2 | 30 m² | 160 k€ | 5 333 € |
| 20 juin 25 | 5 RUE TOURNADOUR | Appartement | T4 | 90 m² | 281 k€ | 3 123 € |
| 20 juin 25 | 5 RUE TOURNADOUR | Dépendance | — | — | 281 k€ | — |
| 20 juin 25 | 5 RUE TOURNADOUR | Dépendance | — | — | 281 k€ | — |
| 20 juin 25 | 5 RUE TOURNADOUR | Dépendance | — | — | 281 k€ | — |
| 20 juin 25 | 17 RUE ROGER LEMAIRE | Maison | T3 | 87 m² | 372 k€ | 4 276 € |
| 19 juin 25 | 7 AV JEAN JAURES | Dépendance | — | — | 248 k€ | — |
| 19 juin 25 | 17 BD HOCHE | Maison | T4 | 72 m² | 240 k€ | 3 333 € |
| 19 juin 25 | 7 AV JEAN JAURES | Appartement | T3 | 64 m² | 248 k€ | 3 868 € |
| 18 juin 25 | 57 AV DU RAINCY | Maison | T6 | 117 m² | 462 k€ | 3 949 € |
| 18 juin 25 | 59 AV DU RAINCY | — | — | — | 462 k€ | — |
| 18 juin 25 | 5 RUE DES ECOLES | Appartement | T3 | 57 m² | 260 k€ | 4 561 € |
| 18 juin 25 | 53 AV DU QUATORZE JUILLET | Dépendance | — | — | 260 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Aulnay-sous-Bois
Le cycle local en 60 mois. Aulnay-sous-Bois est -4,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Aulnay-sous-Bois
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
24/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Aulnay-sous-Bois
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV AULNAY PRINCET MOLL
104 logements
1 — AULNAY PH2 TOURAINE
38 logements
1 — ADOMA
150 logements
Communes similaires
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88 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Aulnay-sous-Bois
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Aulnay-sous-Bois en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Aulnay-sous-Bois s'établit à 3 485 €/m² sur 12 mois glissants, -6,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 906 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Aulnay-sous-Bois ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Aulnay-sous-Bois ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Aulnay-sous-Bois ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026