Le Blanc-Mesnil
62 k habitants · 8,08 km² · 7 720 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Le Blanc-Mesnil issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 750 €
Médiane 3 750 €
↑ 0,9%Prix m² maison
4 167 €
12 mois glissants
↑ 0,8%Transactions 12m
69
DVF consolidé
↑ 7,8%Délai de vente
65 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m² moyen
Estimation15 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
34/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Le Blanc-Mesnil en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +5,0 % sur 5 ans. Le Blanc-Mesnil reste structurellement haussier.
02
+7,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
143 transactions — 24 mois glissants
76% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 15%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 173 €
Médiane
3 611 €
P75
4 122 €
Lecture
50% des appartements à Le Blanc-Mesnil se vendent entre 3 173 et 4 122 €/m². Au-delà de 4 122 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Blanc-Mesnil. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
11%3 611 €/m²
T3
19%4 062 €/m²
T4
11%3 488 €/m²
Maison
59%4 054 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Blanc-Mesnil
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 17 RUE ROGER SALENGRO | Maison | T4 | 71 m² | 325 k€ | 4 577 € |
| 30 juin 25 | 2 AV DANIELLE CASANOVA | Dépendance | — | — | 201 k€ | — |
| 30 juin 25 | 24 AV RULHIERE | Maison | T5 | 85 m² | 285 k€ | 3 353 € |
| 30 juin 25 | 2 AV DANIELLE CASANOVA | Appartement | T3 | 74 m² | 201 k€ | 2 716 € |
| 26 juin 25 | 26 AV HENRI BARBUSSE | Appartement | T2 | 44 m² | 184 k€ | 4 182 € |
| 26 juin 25 | 26 AV HENRI BARBUSSE | Dépendance | — | — | 184 k€ | — |
| 25 juin 25 | 7 RUE DU PARC | — | — | — | 7655 k€ | — |
| 25 juin 25 | 7 RUE DU PARC | — | — | — | 7655 k€ | — |
| 25 juin 25 | 7 RUE DU PARC | — | — | — | 12414 k€ | — |
| 25 juin 25 | 17 RUE EMILE BIDENT | Appartement | T3 | 64 m² | 260 k€ | 4 063 € |
| 25 juin 25 | 7 RUE DU PARC | — | — | — | 7655 k€ | — |
| 25 juin 25 | 17 RUE EMILE BIDENT | Dépendance | — | — | 260 k€ | — |
| 25 juin 25 | 7 RUE DU PARC | — | — | — | 7655 k€ | — |
| 25 juin 25 | 7 RUE DU PARC | — | — | — | 7655 k€ | — |
| 25 juin 25 | 7 RUE DU PARC | — | — | — | 7655 k€ | — |
| 25 juin 25 | 7 RUE DU PARC | — | — | — | 7655 k€ | — |
| 25 juin 25 | 7 RUE DU PARC | — | — | — | 7655 k€ | — |
| 25 juin 25 | 7 RUE DU PARC | — | — | — | 12414 k€ | — |
| 25 juin 25 | 7 RUE DU PARC | — | — | — | 12414 k€ | — |
| 25 juin 25 | 7 RUE DU PARC | — | — | — | 12414 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Le Blanc-Mesnil
Le cycle local en 60 mois. Le Blanc-Mesnil est +5,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Blanc-Mesnil
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
34/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Blanc-Mesnil
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — RUE ALTRINCHAM-SANDWELL LOT 2 - ZAC DES TILLEULS 93150 LE BLANC-MESNIL
59 logements
1 — TRIANON PROMOTION 14
123 logements
1 — IN'LI
238 logements
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
85 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
62 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Blanc-Mesnil
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Blanc-Mesnil en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Blanc-Mesnil s'établit à 3 750 €/m² sur 12 mois glissants, +0,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 167 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Blanc-Mesnil ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Blanc-Mesnil ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Blanc-Mesnil ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 02 mai 2026