Prix immobilier Le Blanc-Mesnil (93)
Un appartement s'y vend 3 746 €/m² et une maison 4 143 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 4 188 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 907 €/m² et la maison 3 571 €/m². Chaque mois ne compte que 23 à 97 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 738 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 45 | 3 907 €/m² | 3 571 €/m² |
| novembre 2025 | 58 | 3 684 €/m² | 4 076 €/m² |
| octobre 2025 | 91 | 3 740 €/m² | 3 919 €/m² |
| septembre 2025 | 84 | 4 234 €/m² | 4 433 €/m² |
| août 2025 | 23 | 3 739 €/m² | 3 399 €/m² |
| juillet 2025 | 97 | 3 203 €/m² | 3 871 €/m² |
| juin 2025 | 74 | 3 611 €/m² | 3 839 €/m² |
| mai 2025 | 41 | 3 494 €/m² | 3 201 €/m² |
| avril 2025 | 64 | 3 718 €/m² | 4 375 €/m² |
| mars 2025 | 77 | 3 154 €/m² | 4 344 €/m² |
| février 2025 | 45 | 3 269 €/m² | 3 443 €/m² |
| janvier 2025 | 39 | 3 191 €/m² | 3 886 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 929 et 4 184 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 885 à 4 238 €/m², avec 205 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 353 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 098 et 18 182 €/m².
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 48 % | 3 884 €/m² | 77 m² | ↓ −5,5 % |
| T2 | 19 % | 3 849 €/m² | 43 m² | ↓ −7,2 % |
| T3 | 18 % | 3 551 €/m² | 62 m² | ↓ −7,9 % |
| Studio, T1 | 7 % | 4 492 €/m² | 30 m² | ↓ −66,0 % |
| T4 | 7 % | 2 932 €/m² | 76 m² | ↓ −1,1 % |
| T5+1 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 2 192 €/m² | 80 m² | ↓ −29,3 % |
Deux médianes pour la maison. 4 143 €/m² en tête de page, 3 884 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 4
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-EstAV DANIELLE CASANOVA | 5 785 €/m² | 52 | ↑ +93,0 % |
| Zone CentreAV BAPTISTE HUREL | 3 954 €/m² | 38 | ↓ −3,8 % |
| Zone EstAV AMBROISE CROIZAT | 3 340 €/m² | 24 | ↓ −27,7 % |
| Zone Sud-OuestALL DES CARRIERES | 2 717 €/m² | 37 | ↓ −9,0 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 56 m² | 56 m² | 200 000 € | 3 571 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 22 m² | 22 m² | 84 000 € | 3 818 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 4 pièces29/12/2025 · 88 m² | 88 m² | 297 643 € | 3 382 € |
| 24/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)24/12/2025 · 76 m² | 76 m² | 300 000 € | 3 947 € |
| 23/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)23/12/2025 · 61 m² | 61 m² | 249 000 € | 4 082 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)23/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 168 000 € | 3 907 € |
| 22/12/2025 | Maison, 5 pièces22/12/2025 · 132 m² | 132 m² | 405 000 € | 3 068 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 1 pièce19/12/2025 · 28 m² | 28 m² | 90 000 € | 3 214 € |
| 18/12/2025 | Maison, 4 pièces18/12/2025 · 75 m² | 75 m² | 257 000 € | 3 427 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)17/12/2025 · 59 m² | 59 m² | 180 000 € | 3 051 € |
| 17/12/2025 | Maison, 6 pièces17/12/2025 · 100 m² | 100 m² | 450 000 € | 4 500 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)17/12/2025 · 41 m² | 41 m² | 169 000 € | 4 122 € |
| 17/12/2025 | Maison, 2 pièces17/12/2025 · 33 m² | 33 m² | 196 350 € | 5 950 € |
| 10/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)10/12/2025 · 86 m² | 86 m² | 210 000 € | 2 442 € |
| 09/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)09/12/2025 · 200 m² | 200 m² | 380 000 € | 1 900 € |
| 09/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)09/12/2025 · 39 m² | 39 m² | 152 510 € | 3 911 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 738 | 3 647 €/m² |
| 2024 | 627 | 4 022 €/m² |
| 2023 | 663 | 3 615 €/m² |
| 2022 | 906 | 3 742 €/m² |
| 2021 | 964 | 3 528 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Blanc-Mesnil ?
En médiane sur 12 mois, 3 746 €/m² pour un appartement et 4 143 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher au Blanc-Mesnil ?
Zone Nord-Est (5 785 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Ouest (2 717 €/m²).
Combien de temps pour vendre au Blanc-Mesnil ?
Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Le Blanc-Mesnil, à 3 746 €/m² pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Drancy | 3 755 € | ↑ +1,6 % | 1350 | 1,7 km |
| Aulnay-sous-Bois | 3 462 € | ↑ +3,3 % | 1300 | 2,7 km |
| Bobigny | 2 829 € | ↑ +16,3 % | 1059 | 3,5 km |
| Bondy | 2 784 € | ↑ +19,3 % | 979 | 4,2 km |
| La Courneuve | 3 298 € | ↑ +2,5 % | 942 | 4,3 km |
| Noisy-le-Sec | 4 077 € | ↑ +507,4 % | 4839 | 5,1 km |
| Sevran | 3 866 € | ↑ +44,1 % | 2346 | 5,4 km |
| Pantin | 6 452 € | ↑ +4,4 % | 1455 | 5,4 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Le Blanc-Mesnil. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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