Prix immobilier a Le Blanc-Mesnil
62 k habitants · 8,08 km2 · 7 720 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Le Blanc-Mesnil pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
497
Departement
Seine-Saint-Denis
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Le Blanc-Mesnil
Prix m2 appartement
3 742 EUR
Mediane 3 742 EUR
↑ 3,0%Prix m2 maison
4 143 EUR
12 mois glissants
↑ 2,7%Transactions 12m
497
DVF consolide
↑ 18,3%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele15 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
23/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Le Blanc-Mesnil en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +4,7 % sur 5 ans. Le Blanc-Mesnil reste structurellement haussier.
02
+18,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Le Blanc-Mesnil
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
237 transactions — 24 mois glissants
65% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 100 €
Médiane
3 686 €
P75
4 187 €
Lecture
50% des appartements à Le Blanc-Mesnil se vendent entre 3 100 et 4 187 €/m². Au-delà de 4 187 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Blanc-Mesnil. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%5 336 €/m²
T2
23%3 888 €/m²
T3
17%3 616 €/m²
T4
6%2 972 €/m²
T5+
2%2 150 €/m²
Maison
45%3 865 €/m²
3 zones analysées
Le Blanc-Mesnil, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstAV DANIELLE CASANOVA↑ 34,9%42 vt4 816 €/m²
- Zone CentreAV BAPTISTE HUREL↓ 4,3%28 vt3 933 €/m²
- Zone Sud-OuestALL DES CARRIERES↑ 14,5%22 vt3 111 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
4 816 €/m²
En hausse de 34,9% sur 12 mois. 42 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
3 111 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 22 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 705 €/m² (+55%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Blanc-Mesnil
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 158 AV DU HUIT MAI 1945 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 22 m² | 84 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 45 RUE DU GEN GIRAUD | Maison | T3 | 56 m² | 200 k€ | 3 571 € |
| 29 déc. 25 | 103 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T4 | 88 m² | 298 k€ | 3 382 € |
| 24 déc. 25 | 66 AV ARISTIDE BRIAND | Appartement | T4 | 76 m² | 300 k€ | 3 947 € |
| 23 déc. 25 | 12 RUE SAINT SAENS | Maison | T3 | 61 m² | 249 k€ | 4 082 € |
| 23 déc. 25 | 164 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 43 m² | 168 k€ | 3 907 € |
| 22 déc. 25 | 8 RUE DU DR A CALMETTE | — | — | — | 2000 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 70 AV YVES CARIOU | Maison | T5 | 132 m² | 405 k€ | 3 068 € |
| 22 déc. 25 | 61 AV LOUISE MICHEL | — | — | — | 205 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 29 AV CAMELINAT | Appartement | T1 | 28 m² | 90 k€ | 3 214 € |
| 18 déc. 25 | 4 AV JEAN MOULIN | Maison | T4 | 75 m² | 257 k€ | 3 427 € |
| 17 déc. 25 | 39 RUE DES COCCINELLES | Maison | T2 | 33 m² | 196 k€ | 5 950 € |
| 17 déc. 25 | 10 RUE CLAUDE DEBUSSY | Maison | T6 | 100 m² | 450 k€ | 4 500 € |
| 17 déc. 25 | 3 AV CHARLES FLOQUET | Appartement | T2 | 41 m² | 169 k€ | 4 122 € |
| 17 déc. 25 | 7 MAIL JEANNE FONTAINE | Appartement | T3 | 59 m² | 180 k€ | 3 051 € |
| 16 déc. 25 | RUE DU DR A CALMETTE | — | — | — | 4080 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 22 RUE DE ROUEN | Maison | T3 | 86 m² | 210 k€ | 2 442 € |
| 10 déc. 25 | 70 AV VLADIMIR I LENINE | — | — | — | 252 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 22 RUE DE BERGERAC | Maison | T4 | 200 m² | 380 k€ | 1 900 € |
| 09 déc. 25 | 19 AV GARROS | Appartement | T2 | 39 m² | 153 k€ | 3 911 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Le Blanc-Mesnil
Le cycle local en 60 mois. Le Blanc-Mesnil est +4,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Blanc-Mesnil
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
23/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Blanc-Mesnil
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — RUE ALTRINCHAM-SANDWELL LOT 2 - ZAC DES TILLEULS 93150 LE BLANC-MESNIL
59 logements
1 — TRIANON PROMOTION 14
123 logements
1 — IN'LI
238 logements
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
85 logements
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Comparez Le Blanc-Mesnil aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
62 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Le Blanc-Mesnil
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Blanc-Mesnil
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Blanc-Mesnil en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Blanc-Mesnil s'établit à 3 742 €/m² sur 12 mois glissants, +3,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 143 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (4 816 €/m²) est le quartier le plus cher de Le Blanc-Mesnil. À l'opposé, Zone Sud-Ouest propose les prix d'entrée autour de 3 111 €/m².
Où investir en locatif à Le Blanc-Mesnil ?+
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Le Blanc-Mesnil ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026