Prix immobilier à Le Blanc-Mesnil (93)
Toutes les transactions immobilières DVF de Le Blanc-Mesnil, commune du Seine-Saint-Denis (93) en Île-de-France. 4 188 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 6 157 €/m² | 28 m² | +44,6 % | |
| T2 | 3 909 €/m² | 44 m² | +1,7 % | |
| T3 | 3 616 €/m² | 61 m² | +1,9 % | |
| T4 | 3 336 €/m² | 76 m² | +13,4 % | |
| T5+ | 2 108 €/m² | 102 m² | −6,4 % | |
| Maison | 4 101 €/m² | 73 m² | +4,7 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-EstAV DANIELLE CASANOVA | 6 551 €/m² | 36 | +92,3 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 4 188. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 56 m² | 200 000 € | 3 571 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 22 m² | 84 000 € | 3 818 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. | 88 m² | 297 643 € | 3 382 €/m² |
| 24/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 76 m² | 300 000 € | 3 947 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 61 m² | 249 000 € | 4 082 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 43 m² | 168 000 € | 3 907 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 132 m² | 405 000 € | 3 068 €/m² |
| 22/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 2 000 000 € | — |
| 22/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 205 000 € | — |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 28 m² | 90 000 € | 3 214 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 75 m² | 257 000 € | 3 427 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 59 m² | 180 000 € | 3 051 €/m² |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 6 p. | 100 m² | 450 000 € | 4 500 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 41 m² | 169 000 € | 4 122 €/m² |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 2 p. | 33 m² | 196 350 € | 5 950 €/m² |
| 16/12/2025 | AutreBien | — | 4 079 950 € | — |
| 10/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 86 m² | 210 000 € | 2 442 €/m² |
| 10/12/2025 | AutreBien | — | 252 000 € | — |
| 09/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 200 m² | 380 000 € | 1 900 €/m² |
| 09/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 39 m² | 152 510 € | 3 911 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 45 | 3 907 €/m² | 3 571 €/m² |
| 2025-11 | 58 | 3 684 €/m² | 4 076 €/m² |
| 2025-10 | 91 | 3 740 €/m² | 3 919 €/m² |
| 2025-09 | 84 | 4 234 €/m² | 4 433 €/m² |
| 2025-08 | 23 | 3 739 €/m² | 3 399 €/m² |
| 2025-07 | 97 | 3 203 €/m² | 3 871 €/m² |
| 2025-06 | 74 | 3 611 €/m² | 3 839 €/m² |
| 2025-05 | 41 | 3 494 €/m² | 3 201 €/m² |
| 2025-04 | 64 | 3 718 €/m² | 4 375 €/m² |
| 2025-03 | 77 | 3 154 €/m² | 4 344 €/m² |
| 2025-02 | 45 | 3 269 €/m² | 3 443 €/m² |
| 2025-01 | 39 | 3 191 €/m² | 3 886 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire du Blanc-Mesnil.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Le Blanc-Mesnil ?
Le prix médian d'un appartement à Le Blanc-Mesnil s'établit à 3 746 €/m² sur 12 mois glissants, +8,7 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 143 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord-Est (6 551 €/m²) est le quartier le plus cher de Le Blanc-Mesnil.
Où investir en locatif à Le Blanc-Mesnil ?
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Le Blanc-Mesnil ?
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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