Prix immobilier a Bobigny
57 k habitants · 6,78 km2 · 8 396 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bobigny pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
931
Departement
Seine-Saint-Denis
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bobigny
Prix m2 appartement
2 827 EUR
Mediane 2 827 EUR
↑ 21,1%Prix m2 maison
3 937 EUR
12 mois glissants
↑ 19,0%Transactions 12m
931
DVF consolide
↑ 193,4%Delai de vente
59 j
Estimation
↓ 116,0%Loyer m2 moyen
Modele11,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bobigny en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+21,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -27,9 % sur 5 ans. Bobigny reste en repli de long terme.
02
+193,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bobigny
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
257 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 30%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 182 €
Médiane
4 375 €
P75
39 066 €
Lecture
50% des appartements à Bobigny se vendent entre 3 182 et 39 066 €/m². Au-delà de 39 066 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bobigny. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%5 794 €/m²
T2
18%4 048 €/m²
T3
33%3 097 €/m²
T4
24%45 577 €/m²
T5+
6%38 022 €/m²
Maison
9%3 529 €/m²
2 zones analysées
Bobigny, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstAV ED VAILLANT↑ 842,9%181 vt37 500 €/m²
- Zone CentreAV JEAN JAURES↓ 3,6%223 vt2 932 €/m²
Le plus cher
Zone Est
37 500 €/m²
En hausse de 842,9% sur 12 mois. 181 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
2 932 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 223 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 34 568 €/m² (+1179%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bobigny
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 42 RUE EUGENE VARLIN | Maison | T9 | 160 m² | 360 k€ | 2 250 € |
| 30 déc. 25 | 42 RUE ADAM | Maison | T4 | 65 m² | 295 k€ | 4 538 € |
| 30 déc. 25 | 6 LA VACHE A L AISE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2437 m² | 7555 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 7 RUE DU GRAND AIR | Maison | T3 | 51 m² | 285 k€ | 5 588 € |
| 29 déc. 25 | 9 AV KARL MARX | Appartement | T2 | 46 m² | 167 k€ | 3 630 € |
| 29 déc. 25 | 15 RUE DES PEUPLIERS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 21 m² | 103 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 8 RUE DIAN FOSSEY | Appartement | T2 | 52 m² | 245 k€ | 4 712 € |
| 23 déc. 25 | 1 AV ED VAILLANT | Appartement | T2 | 47 m² | 104 k€ | 2 213 € |
| 23 déc. 25 | 4 RUE DES HUATS A DRANCY | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 9 AV KARL MARX | Appartement | T4 | 77 m² | 300 k€ | 3 896 € |
| 22 déc. 25 | 15 RUE DES PEUPLIERS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 20 m² | 115 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 16 RUE HECTOR BERLIOZ | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2825 m² | 2847 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 16 RUE HECTOR BERLIOZ | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2825 m² | 10000 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 16 RUE DIAN FOSSEY | Appartement | T1 | 36 m² | 190 k€ | 5 278 € |
| 17 déc. 25 | 5 RUE DU HUIT MAI 1945 | Appartement | T2 | 38 m² | 115 k€ | 3 026 € |
| 17 déc. 25 | 51 RUE GASTON CREPIN | Maison | T3 | 45 m² | 269 k€ | 5 978 € |
| 16 déc. 25 | 195 RUE DE PARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 36 m² | 1300 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 26 RUE DU CHEMIN VERT | Appartement | T1 | 39 m² | 105 k€ | 2 692 € |
| 15 déc. 25 | 22 AV PAUL VAILLANT COUTURIER | Appartement | T3 | 58 m² | 165 k€ | 2 845 € |
| 12 déc. 25 | 18 PROM JEAN ROSTAND | Appartement | T3 | 67 m² | 274 k€ | 4 082 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Bobigny
Le cycle local en 60 mois. Bobigny est -27,9% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SEINE-SAINT-DENIS HABITAT
48 logements
1 — SEINE-SAINT-DENIS HABITAT
44 logements
1 — TRIANON PROMOTION
50 logements
1 — EDMP-IDF
164 logements
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Comparez Bobigny aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bobigny
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bobigny
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bobigny en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bobigny s'établit à 2 827 €/m² sur 12 mois glissants, +21,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 937 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (37 500 €/m²) est le quartier le plus cher de Bobigny. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 2 932 €/m².
Où investir en locatif à Bobigny ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Bobigny ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 mai 2026