Prix immobilier a Livry-Gargan
47 k habitants · 7,37 km2 · 6 408 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Livry-Gargan pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
879
Departement
Seine-Saint-Denis
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Livry-Gargan
Prix m2 appartement
3 125 EUR
Mediane 3 125 EUR
↑ 1,4%Prix m2 maison
3 784 EUR
12 mois glissants
↑ 1,3%Transactions 12m
879
DVF consolide
↑ 11,8%Delai de vente
60 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele12,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
1/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Livry-Gargan en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -0,4 % sur 5 ans. Livry-Gargan reste en repli de long terme.
02
+11,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Livry-Gargan
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
442 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 500 €
Médiane
3 056 €
P75
3 824 €
Lecture
50% des appartements à Livry-Gargan se vendent entre 2 500 et 3 824 €/m². Au-delà de 3 824 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Livry-Gargan. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
15%3 840 €/m²
T2
29%3 111 €/m²
T3
18%2 868 €/m²
T4
8%2 299 €/m²
T5+
2%2 387 €/m²
Maison
28%3 636 €/m²
4 zones analysées
Livry-Gargan, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestALL BAYARD↑ 0,2%47 vt3 222 €/m²
- Zone NordALL DELAMARRE↑ 7,6%24 vt3 111 €/m²
- Zone Sud-EstALL DES BOSQUETS↓ 8,1%24 vt2 882 €/m²
- Zone CentreALL BERNY D↑ 3,7%146 vt2 745 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
3 222 €/m²
En hausse de 0,2% sur 12 mois. 47 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
2 745 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 146 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 477 €/m² (+17%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Livry-Gargan
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 19 RUE DU DOCTEUR ROUX | Appartement | T1 | 27 m² | 65 k€ | 2 407 € |
| 30 déc. 25 | 12 AV CESAR COLLAVERI | Maison | T3 | 61 m² | 195 k€ | 3 197 € |
| 30 déc. 25 | 42 AV GALLIENI | Maison | T5 | 84 m² | 320 k€ | 3 810 € |
| 30 déc. 25 | 6 RUE GRAFFAN | Appartement | T3 | 61 m² | 180 k€ | 2 951 € |
| 30 déc. 25 | 1 RUE DE CERVETERI | Appartement | T4 | 77 m² | 177 k€ | 2 299 € |
| 30 déc. 25 | 23 BD DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 65 m² | 240 k€ | 3 692 € |
| 30 déc. 25 | 14 BD DE L EUROPE | Appartement | T2 | 47 m² | 145 k€ | 3 085 € |
| 30 déc. 25 | 1 ALL THIESSET | Appartement | T3 | 129 m² | 390 k€ | 3 023 € |
| 29 déc. 25 | 26 ALL BAYARD | Appartement | T2 | 32 m² | 110 k€ | 3 438 € |
| 29 déc. 25 | 59 BD JEAN JAURES | Appartement | T3 | 66 m² | 440 k€ | 6 667 € |
| 29 déc. 25 | 9 RUE DE FURSTENFELDBRUCK | Appartement | T3 | 63 m² | 144 k€ | 2 286 € |
| 29 déc. 25 | 10 AV DU MAL LECLERC | Appartement | T5 | 83 m² | 215 k€ | 2 590 € |
| 29 déc. 25 | 17 BD ROBERT SCHUMAN | Appartement | T2 | 32 m² | 110 k€ | 3 438 € |
| 26 déc. 25 | 28 ALL DU GENERAL TREZEL | Maison | T4 | 98 m² | 315 k€ | 3 214 € |
| 24 déc. 25 | 48 AV LEO LAGRANGE | Maison | T6 | 116 m² | 345 k€ | 2 974 € |
| 23 déc. 25 | 24 AV JEAN JACQUES ROUSSEAU | Appartement | T3 | 60 m² | 189 k€ | 3 142 € |
| 23 déc. 25 | 44 AV WINSTON CHURCHILL | Appartement | T6 | 179 m² | 430 k€ | 2 402 € |
| 23 déc. 25 | 56 RUE DE SIMIANE | Appartement | T1 | 58 m² | 160 k€ | 2 759 € |
| 23 déc. 25 | 22 AV MOUTIERS | Appartement | T4 | 103 m² | 235 k€ | 2 282 € |
| 23 déc. 25 | 21 RUE FRANCOIS VILLON | Appartement | T5 | 92 m² | 230 k€ | 2 500 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Livry-Gargan
Le cycle local en 60 mois. Livry-Gargan est -0,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Livry-Gargan
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
1/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Livry-Gargan
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 61 BOULEVARD DE LA REPUBLIQUE 93190 LIVRY-GARGAN
20 logements
1 — 77A87 BOULEVARD MARX DORMOY 93190 LIVRY-GARGAN
130 logements
1 — 98-10 BIS AVENUE ARISTIDE BRIAND 93190 LIVRY-GARGAN
129 logements
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Comparez Livry-Gargan aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
47 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Livry-Gargan
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Livry-Gargan
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Livry-Gargan en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Livry-Gargan s'établit à 3 125 €/m² sur 12 mois glissants, +1,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 784 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (3 222 €/m²) est le quartier le plus cher de Livry-Gargan. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 2 745 €/m².
Où investir en locatif à Livry-Gargan ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Livry-Gargan ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026