Livry-Gargan
47 k habitants · 7,37 km² · 6 408 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Livry-Gargan issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 140 €
Médiane 3 140 €
↓ 3,9%Prix m² maison
3 798 €
12 mois glissants
↓ 3,5%Transactions 12m
64
DVF consolidé
↓ 27,1%Délai de vente
62 j
Estimation
↑ 16,0%Loyer m² moyen
Estimation12,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
12/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Livry-Gargan en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -25,5 % sur 5 ans. Livry-Gargan reste en repli de long terme.
02
-27,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
290 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 597 €
Médiane
2 984 €
P75
3 839 €
Lecture
50% des appartements à Livry-Gargan se vendent entre 2 597 et 3 839 €/m². Au-delà de 3 839 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Livry-Gargan. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
14%3 745 €/m²
T2
10%2 585 €/m²
T3
17%2 635 €/m²
T4
7%5 255 €/m²
Maison
52%4 106 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Livry-Gargan
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 5 IMP GAMBETTA | Maison | T3 | 76 m² | 299 k€ | 3 934 € |
| 30 juin 25 | 51 RUE LEON JOUHAUX | Dépendance | — | — | 102 k€ | — |
| 30 juin 25 | 51 RUE LEON JOUHAUX | Appartement | T2 | 44 m² | 102 k€ | 2 318 € |
| 26 juin 25 | 24 AV ALBERT CAMUS | Appartement | T1 | 34 m² | 90 k€ | 2 647 € |
| 26 juin 25 | 34 ALL CHUNA BAJTSZTOK | Maison | T4 | 107 m² | 390 k€ | 3 645 € |
| 26 juin 25 | 24 AV ALBERT CAMUS | Dépendance | — | — | 90 k€ | — |
| 24 juin 25 | 26 AV DU MAL LECLERC | Dépendance | — | — | 166 k€ | — |
| 24 juin 25 | 26 AV DU MAL LECLERC | Appartement | T3 | 63 m² | 166 k€ | 2 635 € |
| 24 juin 25 | 2 RUE DE CERVETERI | Appartement | T2 | 53 m² | 137 k€ | 2 585 € |
| 24 juin 25 | 26 AV DU MAL LECLERC | Dépendance | — | — | 166 k€ | — |
| 24 juin 25 | 60 ALL BAYARD | Dépendance | — | — | 7 k€ | — |
| 24 juin 25 | 2 RUE DE CERVETERI | Dépendance | — | — | 137 k€ | — |
| 23 juin 25 | 7 ALL DES PERVENCHES | Maison | T2 | 45 m² | 217 k€ | 4 822 € |
| 23 juin 25 | 48 ALL DES CHARMILLES | Dépendance | — | — | 137 k€ | — |
| 23 juin 25 | 48 ALL DES CHARMILLES | Dépendance | — | — | 137 k€ | — |
| 23 juin 25 | 48 ALL DES CHARMILLES | Appartement | T1 | 31 m² | 137 k€ | 4 419 € |
| 19 juin 25 | 13 RUE AMEDEE DUNOIS | Dépendance | — | — | 100 k€ | — |
| 19 juin 25 | 13 RUE AMEDEE DUNOIS | Appartement | T1 | 26 m² | 100 k€ | 3 846 € |
| 19 juin 25 | 13 RUE AMEDEE DUNOIS | Dépendance | — | — | 100 k€ | — |
| 17 juin 25 | 7 RUE HENRY DUNANT | Maison | T2 | 47 m² | 220 k€ | 4 681 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Livry-Gargan
Le cycle local en 60 mois. Livry-Gargan est -25,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Livry-Gargan
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
12/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Livry-Gargan
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 61 BOULEVARD DE LA REPUBLIQUE 93190 LIVRY-GARGAN
20 logements
1 — 77A87 BOULEVARD MARX DORMOY 93190 LIVRY-GARGAN
130 logements
1 — 98-10 BIS AVENUE ARISTIDE BRIAND 93190 LIVRY-GARGAN
129 logements
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47 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Livry-Gargan
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Livry-Gargan en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Livry-Gargan s'établit à 3 140 €/m² sur 12 mois glissants, -3,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 798 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Livry-Gargan ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Livry-Gargan ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Livry-Gargan ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026