Neuilly-sur-Marne
40 k habitants · 6,95 km² · 5 727 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Neuilly-sur-Marne issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 351 €
Médiane 3 351 €
↑ 8,4%Prix m² maison
4 193 €
12 mois glissants
↑ 7,6%Transactions 12m
47
DVF consolidé
↑ 98,9%Délai de vente
63 j
Estimation
↓ 59,0%Loyer m² moyen
Estimation13,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
19/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Neuilly-sur-Marne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+8,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -1,1 % sur 5 ans. Neuilly-sur-Marne reste en repli de long terme.
02
+98,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
198 transactions — 24 mois glissants
70% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 001 €
Médiane
3 569 €
P75
4 159 €
Lecture
50% des appartements à Neuilly-sur-Marne se vendent entre 3 001 et 4 159 €/m². Au-delà de 4 159 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Neuilly-sur-Marne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
29%3 715 €/m²
T2
19%3 836 €/m²
T3
14%3 852 €/m²
T4
10%1 723 €/m²
Maison
29%3 706 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Neuilly-sur-Marne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 juin 25 | 28 RUE VILLEBOIS MAREUIL | Maison | T4 | 140 m² | 555 k€ | 3 964 € |
| 23 juin 25 | 28 RUE VILLEBOIS MAREUIL | Dépendance | — | — | 555 k€ | — |
| 20 juin 25 | 6 RUE DU PRESIDENT KENNEDY | Dépendance | — | — | 170 k€ | — |
| 20 juin 25 | 155 AV DU MARECHAL LECLERC | Dépendance | — | — | 170 k€ | — |
| 20 juin 25 | 2 ALL CAMILLE CLAUDEL | Dépendance | — | — | 118 k€ | — |
| 20 juin 25 | 4 ALL CAMILLE CLAUDEL | Appartement | T1 | 28 m² | 118 k€ | 4 214 € |
| 20 juin 25 | 6 RUE DU PRESIDENT KENNEDY | Appartement | T4 | 72 m² | 170 k€ | 2 361 € |
| 20 juin 25 | 6 RUE DU PRESIDENT KENNEDY | Dépendance | — | — | 170 k€ | — |
| 20 juin 25 | 155 AV DU MARECHAL LECLERC | Appartement | T1 | 40 m² | 170 k€ | 4 250 € |
| 19 juin 25 | 25 RUE DU ONZE NOVEMBRE | Dépendance | — | — | 111 k€ | — |
| 19 juin 25 | 25 RUE DU ONZE NOVEMBRE | Appartement | T1 | 28 m² | 111 k€ | 3 964 € |
| 19 juin 25 | 25 RUE DU ONZE NOVEMBRE | Dépendance | — | — | 111 k€ | — |
| 17 juin 25 | 6 RUE DE TOURAINE | Appartement | T3 | 68 m² | 135 k€ | 1 985 € |
| 17 juin 25 | 9001 RUE D AUVERGNE | Dépendance | — | — | 135 k€ | — |
| 17 juin 25 | 6 RUE DE TOURAINE | Dépendance | — | — | 135 k€ | — |
| 11 juin 25 | 17 RUE DE LA LIBERATION | Dépendance | — | — | 182 k€ | — |
| 11 juin 25 | 3 ALL DE LA MARJOLAINE | Appartement | T2 | 51 m² | 182 k€ | 3 569 € |
| 06 juin 25 | 172 RUE PAUL ET CAMILLE THOMOUX | Dépendance | — | — | 198 k€ | — |
| 06 juin 25 | 172 RUE PAUL ET CAMILLE THOMOUX | Appartement | T2 | 45 m² | 198 k€ | 4 403 € |
| 05 juin 25 | 16 AV PAUL DOUMER | Dépendance | — | — | 444 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Neuilly-sur-Marne
Le cycle local en 60 mois. Neuilly-sur-Marne est -1,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Neuilly-sur-Marne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
19/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Neuilly-sur-Marne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — IMMOBILIERE ILE DE FRANCE
53 logements
1 — NEUILLY LECLERC 137
30 logements
Communes similaires
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40 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Neuilly-sur-Marne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Neuilly-sur-Marne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Neuilly-sur-Marne s'établit à 3 351 €/m² sur 12 mois glissants, +8,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 193 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Neuilly-sur-Marne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Neuilly-sur-Marne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Neuilly-sur-Marne ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026