Prix immobilier a Noisy-le-Sec
46 k habitants · 5,04 km2 · 9 030 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Noisy-le-Sec pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Seine-Saint-Denis
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Noisy-le-Sec
Prix m2 appartement
4 054 EUR
Mediane 4 054 EUR
↑ 495,7%Prix m2 maison
4 767 EUR
12 mois glissants
↑ 446,1%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 670,0%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 402,0%Loyer m2 moyen
Modele16,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
31/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Noisy-le-Sec en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+495,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -1,0 % sur 5 ans. Noisy-le-Sec reste en repli de long terme.
02
+670,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Noisy-le-Sec
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
620 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 48%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 612 €
Médiane
21 308 €
P75
24 802 €
Lecture
50% des appartements à Noisy-le-Sec se vendent entre 4 612 et 24 802 €/m². Au-delà de 24 802 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Noisy-le-Sec. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%5 371 €/m²
T2
16%13 208 €/m²
T3
40%24 802 €/m²
T4
31%21 308 €/m²
T5+
0%31 984 €/m²
Maison
10%4 584 €/m²
4 zones analysées
Noisy-le-Sec, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestALL DES PEUPLIERS↑ 590,7%162 vt24 802 €/m²
- Zone CentreALL DES ARTISTES↑ 514,7%305 vt21 613 €/m²
- Zone Sud-EstALL ROUGET DE↑ 26,1%34 vt3 805 €/m²
- Zone EstAV DE ROSNY↑ 19,3%38 vt3 788 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
24 802 €/m²
En hausse de 590,7% sur 12 mois. 162 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
3 788 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 38 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 21 014 €/m² (+555%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Noisy-le-Sec
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 75 RUE DE BREMENT | Appartement | T2 | 57 m² | 121 k€ | 2 126 € |
| 30 déc. 25 | 13 BD GAMBETTA | Appartement | T3 | 48 m² | 190 k€ | 3 948 € |
| 30 déc. 25 | 90 AV MARCEAU | Maison | T3 | 66 m² | 428 k€ | 6 485 € |
| 30 déc. 25 | 11 AV PIERRE KERAUTRET | Appartement | T3 | 64 m² | 348 k€ | 5 438 € |
| 30 déc. 25 | 74 BD DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 63 BD DE LA BOISSIERE | Appartement | T2 | 40 m² | 189 k€ | 4 726 € |
| 29 déc. 25 | 95 BD DE LA BOISSIERE | Appartement | T3 | 66 m² | 220 k€ | 3 333 € |
| 29 déc. 25 | 17 AV PIERRE KERAUTRET | Appartement | T2 | 30 m² | 156 k€ | 5 183 € |
| 23 déc. 25 | 7 RUE DES GUILLAUMES | Appartement | T2 | 40 m² | 200 k€ | 5 000 € |
| 23 déc. 25 | 58 RUE DU PROGRES | Appartement | T2 | 42 m² | 152 k€ | 3 629 € |
| 23 déc. 25 | 20 RUE PARMENTIER | Maison | T6 | 141 m² | 365 k€ | 2 589 € |
| 23 déc. 25 | 79 BD GAMBETTA | Appartement | T2 | 60 m² | 200 k€ | 3 333 € |
| 22 déc. 25 | 13 RUE DES PROCESSIONS | Maison | T4 | 99 m² | 360 k€ | 3 636 € |
| 22 déc. 25 | 74 AV GALLIENI | Appartement | T3 | 66 m² | 240 k€ | 3 636 € |
| 22 déc. 25 | 169 RUE ANATOLE FRANCE | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 9 AV PIERRE KERAUTRET | Maison | T2 | 79 m² | 407 k€ | 5 152 € |
| 19 déc. 25 | 22 RUE DE LA DHUYS | Appartement | T4 | 163 m² | 817 k€ | 5 012 € |
| 17 déc. 25 | 112 BD ROGER SALENGRO | Appartement | T3 | 215 m² | 520 k€ | 2 419 € |
| 17 déc. 25 | 32 RUE CARNOT | Appartement | T2 | 47 m² | 160 k€ | 3 394 € |
| 16 déc. 25 | 7 PL JEANNE D ARC | Appartement | T2 | 36 m² | 102 k€ | 2 833 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Noisy-le-Sec
Le cycle local en 60 mois. Noisy-le-Sec est -1,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Noisy-le-Sec
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
31/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Noisy-le-Sec
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Noisy-le-Sec aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Noisy-le-Sec
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Noisy-le-Sec
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Noisy-le-Sec en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Noisy-le-Sec s'établit à 4 054 €/m² sur 12 mois glissants, +495,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 767 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (24 802 €/m²) est le quartier le plus cher de Noisy-le-Sec. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 3 788 €/m².
Où investir en locatif à Noisy-le-Sec ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Noisy-le-Sec ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026