Noisy-le-Sec
46 k habitants · 5,04 km² · 9 030 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Noisy-le-Sec issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 805 €
Médiane 3 805 €
↑ 810,6%Prix m² maison
4 789 €
12 mois glissants
↑ 729,5%Transactions 12m
111
DVF consolidé
↑ 484,1%Délai de vente
65 j
Estimation
↓ 290,0%Loyer m² moyen
Estimation15,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
34/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Noisy-le-Sec en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+810,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, -0,9 % sur 5 ans. Noisy-le-Sec reste en repli de long terme.
02
+484,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
223 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 12%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 972 €
Médiane
31 034 €
P75
39 172 €
Lecture
50% des appartements à Noisy-le-Sec se vendent entre 3 972 et 39 172 €/m². Au-delà de 39 172 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Noisy-le-Sec. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%4 069 €/m²
T2
18%40 909 €/m²
T3
35%33 962 €/m²
T4
16%14 337 €/m²
Maison
22%4 602 €/m²
1 zones analysées
Noisy-le-Sec, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstAV DE ROSNY↑ 736,9%20 vt26 153 €/m²
Le plus cher
Zone Est
26 153 €/m²
En hausse de 736,9% sur 12 mois. 20 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
26 153 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 20 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Noisy-le-Sec
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 12 RUE DE MERLAN | Dépendance | — | — | 4627 k€ | — |
| 30 juin 25 | 12 RUE DE MERLAN | Dépendance | — | — | 4627 k€ | — |
| 30 juin 25 | 12 RUE DE MERLAN | Appartement | T3 | 66 m² | 4627 k€ | 70 111 € |
| 30 juin 25 | 12 RUE DE MERLAN | Dépendance | — | — | 4627 k€ | — |
| 30 juin 25 | 12 RUE DE MERLAN | Appartement | T4 | 74 m² | 4627 k€ | 62 531 € |
| 30 juin 25 | 12 RUE DE MERLAN | Dépendance | — | — | 4627 k€ | — |
| 30 juin 25 | 12 RUE DE MERLAN | Appartement | T3 | 65 m² | 4627 k€ | 71 189 € |
| 30 juin 25 | 12 RUE DE MERLAN | Appartement | T3 | 69 m² | 4627 k€ | 67 062 € |
| 30 juin 25 | 12 RUE DE MERLAN | Appartement | T3 | 69 m² | 4627 k€ | 67 062 € |
| 30 juin 25 | 12 RUE DE MERLAN | Dépendance | — | — | 4627 k€ | — |
| 30 juin 25 | 12 RUE DE MERLAN | Appartement | T4 | 93 m² | 4627 k€ | 49 756 € |
| 30 juin 25 | 12 RUE DE MERLAN | Appartement | T2 | 45 m² | 4627 k€ | 102 829 € |
| 30 juin 25 | 12 RUE DE MERLAN | Appartement | T3 | 69 m² | 4627 k€ | 67 062 € |
| 30 juin 25 | 12 RUE DE MERLAN | Appartement | T3 | 86 m² | 4627 k€ | 53 806 € |
| 30 juin 25 | 12 RUE DE MERLAN | Appartement | T3 | 66 m² | 4627 k€ | 70 111 € |
| 30 juin 25 | 12 RUE DE MERLAN | Dépendance | — | — | 4627 k€ | — |
| 30 juin 25 | 39 RUE LEO LAGRANGE | Dépendance | — | — | 299 k€ | — |
| 30 juin 25 | 41 RUE LEO LAGRANGE | Appartement | T4 | 78 m² | 299 k€ | 3 839 € |
| 30 juin 25 | 12 RUE DE MERLAN | Dépendance | — | — | 4627 k€ | — |
| 30 juin 25 | 12 RUE DE MERLAN | Dépendance | — | — | 4627 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Noisy-le-Sec
Le cycle local en 60 mois. Noisy-le-Sec est -0,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Noisy-le-Sec
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
34/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Noisy-le-Sec
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Noisy-le-Sec
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Noisy-le-Sec en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Noisy-le-Sec s'établit à 3 805 €/m² sur 12 mois glissants, +810,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 789 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (26 153 €/m²) est le quartier le plus cher de Noisy-le-Sec.
Où investir en locatif à Noisy-le-Sec ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Noisy-le-Sec ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026