Prix immobilier a Tremblay-en-France
38 k habitants · 22,66 km2 · 1 692 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Tremblay-en-France pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
379
Departement
Seine-Saint-Denis
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Tremblay-en-France
Prix m2 appartement
2 933 EUR
Mediane 2 933 EUR
↑ 11,4%Prix m2 maison
3 538 EUR
12 mois glissants
↑ 10,3%Transactions 12m
379
DVF consolide
↑ 15,0%Delai de vente
59 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele11,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Tremblay-en-France en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+11,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +7,0 % sur 5 ans. Tremblay-en-France reste structurellement haussier.
02
+15,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Tremblay-en-France
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
193 transactions — 24 mois glissants
74% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 376 €
Médiane
3 149 €
P75
5 224 €
Lecture
50% des appartements à Tremblay-en-France se vendent entre 2 376 et 5 224 €/m². Au-delà de 5 224 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Tremblay-en-France. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%4 971 €/m²
T2
10%3 697 €/m²
T3
11%3 233 €/m²
T4
7%2 306 €/m²
T5+
1%2 299 €/m²
Maison
64%3 494 €/m²
1 zones analysées
Tremblay-en-France, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordALL ANDRE MARIE↓ 5,7%35 vt2 393 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
2 393 €/m²
En repli de 5,7% sur 12 mois. 35 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
2 393 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 35 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Tremblay-en-France
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 15 ALL JEAN BAPTISTE DU CERCEAU | Appartement | T2 | 48 m² | 138 k€ | 2 875 € |
| 30 déc. 25 | 36 AV DE NAVARRE | Maison | T4 | 85 m² | 250 k€ | 2 941 € |
| 30 déc. 25 | 16 RTE DES PETITS PONTS | Appartement | T3 | 267 m² | 670 k€ | 2 509 € |
| 30 déc. 25 | 23 BD CHARLES VAILLANT | Appartement | T2 | 46 m² | 140 k€ | 3 043 € |
| 30 déc. 25 | 106 AV DE LA PYRAMIDE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 763 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 85 RUE DE NORMANDIE | Maison | T5 | 140 m² | 365 k€ | 2 607 € |
| 29 déc. 25 | 42 AV VOLTAIRE | Maison | T6 | 100 m² | 395 k€ | 3 950 € |
| 29 déc. 25 | 10 ALL JOHANNES KEPLER | Appartement | T4 | 80 m² | 226 k€ | 2 830 € |
| 26 déc. 25 | 19 RUE DU SAUSSET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 252 m² | 687 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 59 RUE DE VERDUN | Maison | T3 | 57 m² | 305 k€ | 5 358 € |
| 24 déc. 25 | 18 RUE DE LORRAINE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 200 m² | 350 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 8 AV PIERRE CURIE | Maison | T3 | 63 m² | 253 k€ | 4 016 € |
| 19 déc. 25 | 6 AV D AMIENS | Maison | T5 | 80 m² | 289 k€ | 3 612 € |
| 19 déc. 25 | 34 RUE DE CHALMASSY | Maison | T4 | 79 m² | 270 k€ | 3 418 € |
| 18 déc. 25 | 7 AV MOZART | Maison | T4 | 85 m² | 253 k€ | 2 976 € |
| 18 déc. 25 | 15 HUITIEME AVENUE | Appartement | T2 | 46 m² | 207 k€ | 4 507 € |
| 18 déc. 25 | 5 RUE DES CHARDONNERETS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2717 m² | 1740 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 73 RUE DE L ARGONNE | Maison | T4 | 95 m² | 333 k€ | 3 500 € |
| 11 déc. 25 | 19 RUE DU SAUSSET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 208 m² | 489 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 9001 AV DE LA PLAINE DE FRANCE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1320 m² | 2760 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Tremblay-en-France
Le cycle local en 60 mois. Tremblay-en-France est +7,0% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MDH PROMOTION
22 logements
1 — COTTAGE TREMBLAY
94 logements
1 — 1-3 ONZIEME AVENUE 93290 TREMBLAY-EN-FRANCE
24 logements
1 — SCCV TREMBLAY BHV
53 logements
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Comparez Tremblay-en-France aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
38 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Tremblay-en-France
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Tremblay-en-France
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Tremblay-en-France en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Tremblay-en-France s'établit à 2 933 €/m² sur 12 mois glissants, +11,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 538 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (2 393 €/m²) est le quartier le plus cher de Tremblay-en-France.
Où investir en locatif à Tremblay-en-France ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Tremblay-en-France ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 03 juin 2026