Noisy-le-Grand
73 k habitants · 13,13 km² · 5 558 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Noisy-le-Grand issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 333 €
Médiane 4 333 €
↑ 6,4%Prix m² maison
4 779 €
12 mois glissants
↑ 5,8%Transactions 12m
1 k
DVF consolidé
↓ 2,7%Délai de vente
67 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m² moyen
Estimation17,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
43/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Noisy-le-Grand en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -3,1 % sur 5 ans. Noisy-le-Grand reste en repli de long terme.
02
-2,7 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
819 transactions — 24 mois glissants
43% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 475 €
Médiane
4 491 €
P75
5 096 €
Lecture
50% des appartements à Noisy-le-Grand se vendent entre 3 475 et 5 096 €/m². Au-delà de 5 096 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Noisy-le-Grand. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
15%5 033 €/m²
T2
24%4 657 €/m²
T3
24%3 930 €/m²
T4
10%3 226 €/m²
T5+
2%4 474 €/m²
Maison
25%4 385 €/m²
6 zones analysées
Noisy-le-Grand, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudALL CLOVIS↑ 2,3%114 vt4 862 €/m²
- Zone Sud-OuestALL CLAUDE DEBUSSY↓ 6,1%33 vt4 738 €/m²
- Zone Nord-EstAV BEAUSEJOUR↑ 3,2%29 vt4 580 €/m²
- Zone Sud-EstALL DE LA↑ 8,6%63 vt3 841 €/m²
- Zone CentreALL CHARLES DE↑ 4,1%56 vt3 728 €/m²
- Zone EstALL DE LA↑ 8,2%47 vt3 500 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
4 862 €/m²
En hausse de 2,3% sur 12 mois. 114 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
3 500 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 47 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 362 €/m² (+39%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Noisy-le-Grand
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 1 CHE DE RONDE | Appartement | T3 | 68 m² | 267 k€ | 3 926 € |
| 31 déc. 25 | 1 CHE DE RONDE | Dépendance | — | — | 267 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 6 ALL DES HAUTES FLEURS | Appartement | T2 | 65 m² | 165 k€ | 2 538 € |
| 30 déc. 25 | RUE DANIEL PERDRIGE | — | — | — | 3287 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 2 RUE DES BOIS | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 30 déc. 25 | RUE DANIEL PERDRIGE | — | — | — | 3287 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 5 BD DES ASTRONAUTES | Appartement | T4 | 107 m² | 1400 k€ | 13 084 € |
| 30 déc. 25 | 19 RUE DANIEL PERDRIGE | — | — | — | 3287 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 13 RUE DU DOCTEUR SUREAU | Appartement | T1 | 23 m² | 153 k€ | 6 652 € |
| 30 déc. 25 | 22 BD SOUCHET | Maison | T5 | 121 m² | 315 k€ | 2 603 € |
| 30 déc. 25 | 5 BD DES ASTRONAUTES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 646 m² | 1400 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 5 BD DES ASTRONAUTES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 700 m² | 1400 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 2 RUE DES BOIS | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 9 ALL DES DOUVES | Maison | T6 | 125 m² | 490 k€ | 3 920 € |
| 30 déc. 25 | RUE DANIEL PERDRIGE | — | — | — | 3287 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 17 RUE DANIEL PERDRIGE | — | — | — | 3287 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 17 RUE DANIEL PERDRIGE | — | — | — | 3287 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 23 RUE DANIEL PERDRIGE | — | — | — | 3287 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 17 RUE DU DOCTEUR SUREAU | Dépendance | — | — | 153 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 17 RUE DANIEL PERDRIGE | — | — | — | 3287 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Noisy-le-Grand
Le cycle local en 60 mois. Noisy-le-Grand est -3,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Noisy-le-Grand
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
43/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Noisy-le-Grand
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — DROLE DE DIMANCHE
79 logements
1 — SAS MICHEL SIMON
393 logements
1 — 26 BOULEVARD SOUCHET 93160 NOISY-LE-GRAND
27 logements
1 — ENTREPRENDRE POUR HUMANISER LA DEPENDANC
22 logements
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73 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Noisy-le-Grand
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Noisy-le-Grand en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Noisy-le-Grand s'établit à 4 333 €/m² sur 12 mois glissants, +6,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 779 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (4 862 €/m²) est le quartier le plus cher de Noisy-le-Grand. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 3 500 €/m².
Où investir en locatif à Noisy-le-Grand ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Noisy-le-Grand ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 mai 2026