Prix immobilier à Saint-Denis (93)
Toutes les transactions immobilières DVF de Saint-Denis, commune du Seine-Saint-Denis (93) en Île-de-France. 13 192 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 551 €/m² | 20 m² | +7,1 % | |
| T2 | 4 239 €/m² | 40 m² | +1,6 % | |
| T3 | 4 068 €/m² | 53 m² | +1,9 % | |
| T4 | 3 426 €/m² | 65 m² | −7,4 % | |
| T5+ | 4 692 €/m² | 92 m² | +22,6 % | |
| Maison | 3 106 €/m² | 78 m² | −17,8 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Quartier 93210 | 4 532 €/m² | 66 | +2,7 % |
| Quartier 93200 | 4 188 €/m² | 602 | +3,1 % |
| Quartier 93380 | 2 582 €/m² | 42 | −11,0 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 13 192. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 19 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 64 m² | 142 000 € | 2 219 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 27 m² | 55 000 € | 2 037 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 38 m² | 180 000 € | 4 737 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 217 m² | 600 000 € | 2 765 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 46 m² | 180 000 € | 3 913 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 68 m² | 275 000 € | 4 044 €/m² |
| 29/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 10 000 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 10 m² | 61 050 € | 6 105 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 53 m² | 225 000 € | 4 245 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 29 m² | 110 000 € | 3 793 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 59 m² | 250 000 € | 4 237 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 52 m² | 145 000 € | 2 788 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 55 m² | 142 000 € | 2 582 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 84 m² | 326 500 € | 3 887 €/m² |
| 26/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 60 m² | 144 000 € | 2 400 €/m² |
| 26/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 45 m² | 219 000 € | 4 867 €/m² |
| 26/12/2025 | MaisonMaison 7 p. (2 biens) | 182 m² | 201 386 € | 1 107 €/m² |
| 26/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 43 m² | 125 000 € | 2 907 €/m² |
| 26/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 29 m² | 1 000 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 252 | 3 943 €/m² | 3 479 €/m² |
| 2025-11 | 876 | 4 097 €/m² | 2 953 €/m² |
| 2025-10 | 284 | 4 062 €/m² | 3 067 €/m² |
| 2025-09 | 275 | 4 535 €/m² | 3 540 €/m² |
| 2025-08 | 58 | 4 259 €/m² | 2 956 €/m² |
| 2025-07 | 222 | 4 083 €/m² | 3 696 €/m² |
| 2025-06 | 407 | 4 148 €/m² | 3 030 €/m² |
| 2025-05 | 148 | 4 015 €/m² | 3 909 €/m² |
| 2025-04 | 178 | 3 631 €/m² | 3 974 €/m² |
| 2025-03 | 244 | 4 034 €/m² | 3 311 €/m² |
| 2025-02 | 131 | 3 388 €/m² | 3 759 €/m² |
| 2025-01 | 164 | 4 091 €/m² | 5 786 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Saint-Denis.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Denis ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Denis s'établit à 4 333 €/m² sur 12 mois glissants, +3,2 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 188 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Quartier 93210 (4 532 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Denis. À l'opposé, Quartier 93380 propose les prix d'entrée autour de 2 582 €/m².
Où investir en locatif à Saint-Denis ?
Les zones comme Quartier 93380 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Saint-Denis ?
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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