Saint-Denis
149 k habitants · 15,77 km² · 9 453 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Denis issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 375 €
Médiane 4 375 €
↓ 4,8%Prix m² maison
4 333 €
12 mois glissants
↓ 4,3%Transactions 12m
383
DVF consolidé
↑ 20,4%Délai de vente
69 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m² moyen
Estimation17,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
56/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Denis en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -0,9 % sur 5 ans. Saint-Denis reste en repli de long terme.
02
+20,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
766 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 12%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 571 €
Médiane
3 906 €
P75
4 390 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Denis se vendent entre 2 571 et 4 390 €/m². Au-delà de 4 390 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Denis. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
69%3 978 €/m²
T2
11%3 953 €/m²
T3
11%3 635 €/m²
T4
4%3 357 €/m²
T5+
1%3 142 €/m²
Maison
4%3 099 €/m²
1 zones analysées
Saint-Denis, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 93200↓ 3,7%229 vt3 978 €/m²
Le plus cher
Quartier 93200
3 978 €/m²
En repli de 3,7% sur 12 mois. 229 transactions.
Le plus accessible
Quartier 93200
3 978 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 229 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Historique 5 ans
50 mois de marché à Saint-Denis
Le cycle local en 60 mois. Saint-Denis est -0,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Denis
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
56/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Denis
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SAINT DENIS FLORA TRISTAN
285 logements
1 — CLERA
33 logements
1 — SCCV B3.2 CONFLUENCE
50 logements
1 — BD JULES GUESDE 93200 SAINT-DENIS
59 logements
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Questions fréquentes
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Quel est le prix moyen au m² à Saint-Denis en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Denis s'établit à 4 375 €/m² sur 12 mois glissants, -4,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 333 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 93200 (3 978 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Denis.
Où investir en locatif à Saint-Denis ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Denis ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 30 avril 2026