Prix immobilier a Saint-Denis
149 k habitants · 15,77 km2 · 9 453 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Denis pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Seine-Saint-Denis
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Denis
Prix m2 appartement
4 333 EUR
Mediane 4 333 EUR
↑ 1,7%Prix m2 maison
4 188 EUR
12 mois glissants
↑ 1,5%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 75,8%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 45,0%Loyer m2 moyen
Modele17,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
40/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Denis en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -4,0 % sur 5 ans. Saint-Denis reste en repli de long terme.
02
+75,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Denis
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 238 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 000 €
Médiane
4 138 €
P75
5 084 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Denis se vendent entre 3 000 et 5 084 €/m². Au-delà de 5 084 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Denis. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
23%4 371 €/m²
T2
22%4 224 €/m²
T3
26%4 070 €/m²
T4
18%3 690 €/m²
T5+
3%4 333 €/m²
Maison
8%3 163 €/m²
3 zones analysées
Saint-Denis, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 93210↓ 0,2%96 vt4 421 €/m²
- Quartier 93200↑ 1,2%873 vt4 138 €/m²
- Quartier 93380↓ 10,2%55 vt2 627 €/m²
Le plus cher
Quartier 93210
4 421 €/m²
En repli de 0,2% sur 12 mois. 96 transactions.
Le plus accessible
Quartier 93380
2 627 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 55 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 794 €/m² (+68%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Denis
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 1 RUE MOREAU | Dépendance | — | — | 19 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 4 RUE LEON NOZAL | Appartement | T3 | 68 m² | 275 k€ | 4 044 € |
| 30 déc. 25 | 9 RUE JULES GENOVESI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 217 m² | 600 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 3 RUE DU CORBILLON | Appartement | T2 | 27 m² | 55 k€ | 2 037 € |
| 30 déc. 25 | 156 AV DU PDT WILSON | Appartement | T2 | 46 m² | 180 k€ | 3 913 € |
| 30 déc. 25 | 73 RUE DE STRASBOURG | Appartement | T4 | 64 m² | 142 k€ | 2 219 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE DENFERT ROCHEREAU | Appartement | T2 | 38 m² | 180 k€ | 4 737 € |
| 29 déc. 25 | 17 RUE DENFERT ROCHEREAU | Appartement | T1 | 10 m² | 61 k€ | 6 105 € |
| 29 déc. 25 | 28 RUE MAURICE DAVID | Appartement | T3 | 55 m² | 142 k€ | 2 582 € |
| 29 déc. 25 | 226 BD ANATOLE FRANCE | Appartement | T3 | 53 m² | 225 k€ | 4 245 € |
| 29 déc. 25 | 4 RUE LEON NOZAL | Appartement | T2 | 52 m² | 145 k€ | 2 788 € |
| 29 déc. 25 | 67 BD ORNANO | Appartement | T2 | 29 m² | 110 k€ | 3 793 € |
| 29 déc. 25 | 35 BD CARNOT | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 32 AV DE LA METALLURGIE | Appartement | T2 | 59 m² | 250 k€ | 4 237 € |
| 29 déc. 25 | 12 BD DE LA LIBERATION | Appartement | T4 | 84 m² | 327 k€ | 3 887 € |
| 26 déc. 25 | 5 RUE DESIRE LELAY | Appartement | T2 | 45 m² | 219 k€ | 4 867 € |
| 26 déc. 25 | 73 RUE DE STRASBOURG | Appartement | T4 | 60 m² | 144 k€ | 2 400 € |
| 26 déc. 25 | 20 RUE BRIAIS | Appartement | T3 | 43 m² | 125 k€ | 2 907 € |
| 26 déc. 25 | 14 RUE GAETAN BRUYERE | Maison | T7 | 182 m² | 201 k€ | 1 107 € |
| 24 déc. 25 | 91 BD PASTEUR | Appartement | T3 | 54 m² | 148 k€ | 2 741 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Denis
Le cycle local en 60 mois. Saint-Denis est -4,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Denis
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
40/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Denis
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SAINT DENIS FLORA TRISTAN
285 logements
1 — CLERA
33 logements
1 — SCCV B3.2 CONFLUENCE
50 logements
1 — BD JULES GUESDE 93200 SAINT-DENIS
59 logements
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Comparez Saint-Denis aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Denis
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Denis
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Denis en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Denis s'établit à 4 333 €/m² sur 12 mois glissants, +1,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 188 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 93210 (4 421 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Denis. À l'opposé, Quartier 93380 propose les prix d'entrée autour de 2 627 €/m².
Où investir en locatif à Saint-Denis ?+
Les zones comme Quartier 93380 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Saint-Denis ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026