Prix immobilier Saint-Denis (93)
Un appartement s'y vend 4 333 €/m² et une maison 4 188 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 13 192 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 943 €/m² et la maison 3 479 €/m². Chaque mois ne compte que 58 à 876 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 3 239 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 252 | 3 943 €/m² | 3 479 €/m² |
| novembre 2025 | 876 | 4 097 €/m² | 2 953 €/m² |
| octobre 2025 | 284 | 4 062 €/m² | 3 067 €/m² |
| septembre 2025 | 275 | 4 535 €/m² | 3 540 €/m² |
| août 2025 | 58 | 4 259 €/m² | 2 956 €/m² |
| juillet 2025 | 222 | 4 083 €/m² | 3 696 €/m² |
| juin 2025 | 407 | 4 148 €/m² | 3 030 €/m² |
| mai 2025 | 148 | 4 015 €/m² | 3 909 €/m² |
| avril 2025 | 178 | 3 631 €/m² | 3 974 €/m² |
| mars 2025 | 244 | 4 034 €/m² | 3 311 €/m² |
| février 2025 | 131 | 3 388 €/m² | 3 759 €/m² |
| janvier 2025 | 164 | 4 091 €/m² | 5 786 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 941 et 4 949 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 534 à 5 536 €/m², avec 1268 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 4 002 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 667 et 48 889 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 26 % | 4 044 €/m² | 55 m² | stable |
| T2 | 25 % | 4 132 €/m² | 40 m² | ↓ −3,6 % |
| Studio, T1 | 20 % | 4 360 €/m² | 20 m² | ↓ −8,0 % |
| T4 | 16 % | 3 306 €/m² | 65 m² | ↓ −10,4 % |
| Maison | 10 % | 3 327 €/m² | 77 m² | ↓ −19,0 % |
| T5+3 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 4 058 €/m² | 95 m² | ↑ +5,3 % |
Deux médianes pour la maison. 4 188 €/m² en tête de page, 3 327 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 3
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Quartier 93210 | 4 449 €/m² | 158 | ↓ −1,8 % |
| Quartier 93200 | 4 047 €/m² | 1131 | ↓ −3,8 % |
| Quartier 93380 | 2 679 €/m² | 105 | ↓ −15,6 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 180 000 € | 3 913 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 38 m² | 38 m² | 180 000 € | 4 737 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 64 m² | 64 m² | 142 000 € | 2 219 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 217 m² | 217 m² | 600 000 € | 2 765 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 27 m² | 27 m² | 55 000 € | 2 037 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 68 m² | 68 m² | 275 000 € | 4 044 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)29/12/2025 · 52 m² | 52 m² | 145 000 € | 2 788 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)29/12/2025 · 59 m² | 59 m² | 250 000 € | 4 237 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)29/12/2025 · 53 m² | 53 m² | 225 000 € | 4 245 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)29/12/2025 · 84 m² | 84 m² | 326 500 € | 3 887 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces29/12/2025 · 29 m² | 29 m² | 110 000 € | 3 793 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 1 pièce29/12/2025 · 10 m² | 10 m² | 61 050 € | 6 105 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces29/12/2025 · 55 m² | 55 m² | 142 000 € | 2 582 € |
| 26/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)26/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 144 000 € | 2 400 € |
| 26/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)26/12/2025 · 29 m² | 29 m² | 1 000 € | |
| 26/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)26/12/2025 · 33 m² | 33 m² | 1 000 € | |
| 26/12/2025 | Appartement, 3 pièces26/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 125 000 € | 2 907 € |
| 26/12/2025 | Maison, 7 pièces (2 biens)26/12/2025 · 182 m² | 182 m² | 201 386 € | 1 107 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 3 239 | 4 072 €/m² |
| 2024 | 1 853 | 4 165 €/m² |
| 2023 | 1 953 | 4 410 €/m² |
| 2022 | 2 542 | 4 516 €/m² |
| 2021 | 2 673 | 4 379 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Denis ?
En médiane sur 12 mois, 4 333 €/m² pour un appartement et 4 188 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Saint-Denis ?
Quartier 93210 (4 449 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 93380 (2 679 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Saint-Denis ?
Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 3 à moins de 20 km
Saint-Denis, à 4 333 €/m² pour un appartement, reste moins chère que deux des trois communes comparables ; seule Aulnay-sous-Bois est en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Aubervilliers | 4 411 € | ↑ +3,4 % | 1862 | 3,2 km |
| Aulnay-sous-Bois | 3 462 € | ↑ +3,3 % | 1300 | 9,3 km |
| Montreuil | 6 720 € | ↑ +1,6 % | 3366 | 10,2 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Denis. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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