Prescriptio • Observatoire BTP
Observatoire immobilier — La Réunion (974)
60 mois d'historique · Sources DVF Étalab + Sitadel
Rapport genere le 24 avril 2026
prescriptio.fr
La Réunion
La Réunion
Préfecture : Saint-Denis · 808 transactions 12m
Le marché immobilier du département du La Réunion. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.
Prix m² appartement
3 102 €
Moyenne DVF 12m
↓ 20,0%Prix m² maison
3 007 €
Moyenne DVF 12m
↑ 25,8%Transactions 12m
808
Rang 43/96
Permis autorisés 12m
2 k
Logements Sitadel
Loyer m² estimé
12 €
Rendement brut 4,6%
Effort d'achat
7,5 ans
60m² · revenu national médian
Synthèse
Le marché du La Réunion en 4 lectures
Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.
01
-20,0%
Prix vs moyenne France
Décote marquée vs moyenne France — marché plus accessible.
02
Rang 43/96
Volumes 12 mois
808 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.
03
—
Offre neuve (permis)
Activité permis stable sur 12 mois glissants.
04
4,5%
Rendement locatif estimé
Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).
24 communes
Le La Réunion, commune par commune
Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.
| Commune | Pop. | Volume 12m ▼ | Prix m² | YoY prix | Prix moyen | |
|---|---|---|---|---|---|---|
1 Saint-Denis 97411 | 156 k | 219 | 2 887 €/m² | ↓ 3,9% | 202 k€ | DVF |
2 Saint-Paul 97415 | 108 k | 91 | 5 236 €/m² | ↑ 10,0% | 523 k€ | DVF |
3 Saint-Pierre 97416 | 85 k | 79 | 3 521 €/m² | ↑ 2,8% | 284 k€ | DVF |
4 Le Tampon 97422 | 83 k | 77 | 2 289 €/m² | ↓ 21,4% | 211 k€ | DVF |
5 La Possession 97408 | 37 k | 35 | 3 362 €/m² | ↑ 3,4% | 256 k€ | DVF |
6 Saint-André 97409 | 59 k | 33 | 1 818 €/m² | ↓ 13,4% | 145 k€ | DVF |
7 Saint-Leu 97413 | 36 k | 30 | 4 155 €/m² | ↑ 0,7% | 349 k€ | DVF |
8 Saint-Louis 97414 | 55 k | 30 | 2 517 €/m² | ↓ 5,8% | 252 k€ | DVF |
9 Saint-Joseph 97412 | 39 k | 29 | 2 237 €/m² | ↑ 6,6% | 230 k€ | DVF |
10 Sainte-Marie 97418 | 37 k | 21 | 3 024 €/m² | ↑ 7,7% | 244 k€ | DVF |
11 Saint-Benoît 97410 | 39 k | 19 | 1 762 €/m² | ↓ 4,8% | 216 k€ | DVF |
12 Le Port 97407 | 34 k | 18 | 2 096 €/m² | ↓ 13,0% | 156 k€ | DVF |
13 Les Avirons 97401 | 12 k | 13 | 3 101 €/m² | ↓ 13,4% | 295 k€ | DVF |
14 Petite-Île 97405 | 13 k | 13 | 2 905 €/m² | ↑ 16,2% | 258 k€ | DVF |
15 Bras-Panon 97402 | 13 k | 11 | 2 000 €/m² | ↑ 3,5% | 174 k€ | DVF |
16 La Plaine-des-Palmistes 97406 | 7 k | 11 | 2 707 €/m² | ↑ 55,6% | 211 k€ | DVF |
17 Entre-Deux 97403 | 7 k | 8 | 2 030 €/m² | ↓ 22,6% | 208 k€ | DVF |
18 Sainte-Suzanne 97420 | 26 k | 7 | 2 551 €/m² | ↓ 25,2% | 286 k€ | DVF |
19 L'Étang-Salé 97404 | 14 k | 7 | 4 779 €/m² | ↓ 22,3% | 417 k€ | DVF |
20 Cilaos 97424 | 5 k | 6 | 862 €/m² | ↓ 51,8% | 49 k€ | DVF |
21 Saint-Philippe 97417 | 5 k | 4 | 2 041 €/m² | ↑ 10,5% | 116 k€ | DVF |
22 Sainte-Rose 97419 | 7 k | 4 | 1 413 €/m² | ↓ 12,9% | 201 k€ | DVF |
23 Salazie 97421 | 7 k | 3 | 1 672 €/m² | ↑ 29,8% | 128 k€ | DVF |
24 Les Trois-Bassins 97423 | 7 k | 1 | 2 462 €/m² | ↓ 37,9% | 160 k€ | DVF |
Évolution 4 ans
Cycle prix & permis sur 51 mois
Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.
Typologies & voisins
Composition du marché et comparaisons
Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.
Typologies de biens
Répartition des transactions 12m dans le La Réunion
- Appartement3 102 €/m²34042%
- Maison3 007 €/m²43153%
- Local commercial2 286 €/m²375%
Comparaison départements voisins
Prix m² moyen · volumes
Pas de départements voisins configurés pour le La Réunion.
Mouvements communaux
Les communes qui bougent dans le La Réunion
Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.
Meilleure résistance
- 1↑ 55,6%
La Plaine-des-Palmistes
2 707 €/m²
- 2↑ 29,8%
Salazie
1 672 €/m²
- 3↑ 16,2%
Petite-Île
2 905 €/m²
- 4↑ 10,5%
Saint-Philippe
2 041 €/m²
- 5↑ 10,0%
Saint-Paul
5 236 €/m²
- 6↑ 7,7%
Sainte-Marie
3 024 €/m²
Correction la plus forte
- 1↓ 51,8%
Cilaos
862 €/m²
- 2↓ 37,9%
Les Trois-Bassins
2 462 €/m²
- 3↓ 25,2%
Sainte-Suzanne
2 551 €/m²
- 4↓ 22,6%
Entre-Deux
2 030 €/m²
- 5↓ 22,3%
L'Étang-Salé
4 779 €/m²
- 6↓ 21,4%
Le Tampon
2 289 €/m²
Opportunités détectées
Le Tampon
81/100Correction marquée — point d'entrée potentiel
Prix m² appart. 2 289 €/m² · 77 transactions 12m. La correction crée un différentiel intéressant avec les communes voisines.
Saint-Paul
80/100Résistance du marché — valeurs refuges
Prix m² 5 236 €/m² · la commune résiste mieux que la moyenne du département, signe d'une demande solvable et stable.
Signaux BTP
Ce que les données disent du futur proche
Les permis d'aujourd'hui dans le La Réunion sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.
Offre neuve (permis)
—
Offre neuve stable sur 12 mois glissants.
Prix m² 12 mois
+3,5%
Le marché repart — accélération probable sur les segments solvables.
Saisonnalité
Pic décembre
Le décembre concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.
Rénovation énergétique
En accélération
Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.
Méthodologie & FAQ
Ce qu'il faut savoir sur ces données
Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché La Réunion.
Alerte La Réunion
Suivez votre zone en temps réel
Nouveaux permis, ventes DVF, baisses de prix. Filtré à la commune.
Sources
- • DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
- • Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
- • INSEE — population, communes, revenu médian
- • IGN — géocodage parcelle cadastrale
Votre terrain de jeu
Prospectez dans le La Réunion avec une longueur d'avance
Accédez aux données DVF et Sitadel enrichies, aux fiches de maîtres d'ouvrage qualifiées et aux alertes temps réel. Essai gratuit 14 jours, sans carte.
808
transactions 12m
2 k
permis 12m
24
communes couvertes
48h
fraîcheur des données