Prix immobilier Saint-Leu (974)
Un appartement s'y vend 4 478 €/m² et une maison 3 925 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 4 039 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 4 909 €/m² et la maison 3 428 €/m². Chaque mois ne compte que 16 à 83 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 562 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 44 | 4 909 €/m² | 3 428 €/m² |
| novembre 2025 | 61 | 6 538 €/m² | 3 052 €/m² |
| octobre 2025 | 44 | 3 641 €/m² | 3 563 €/m² |
| septembre 2025 | 83 | 4 681 €/m² | 3 693 €/m² |
| août 2025 | 59 | 4 448 €/m² | 4 351 €/m² |
| juillet 2025 | 42 | 4 550 €/m² | 4 380 €/m² |
| juin 2025 | 52 | 5 108 €/m² | 3 931 €/m² |
| mai 2025 | 34 | 4 324 €/m² | 3 934 €/m² |
| avril 2025 | 50 | 7 143 €/m² | 2 706 €/m² |
| mars 2025 | 50 | 4 219 €/m² | 3 983 €/m² |
| février 2025 | 16 | 2 963 €/m² | 3 852 €/m² |
| janvier 2025 | 27 | 5 601 €/m² | 4 594 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 4 098 et 5 733 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 550 à 5 523 €/m², avec 110 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 973 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 2 653 et 28 333 €/m².
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 58 % | 3 718 €/m² | 85 m² | ↓ −8,9 % |
| T2 | 20 % | 4 779 €/m² | 47 m² | ↑ +4,5 % |
| T3 | 14 % | 5 400 €/m² | 68 m² | ↑ +15,1 % |
| T4 | 5 % | 4 472 €/m² | 77 m² | ↓ −2,1 % |
| Studio, T12 % des ventes : variation peu fiable | 2 % | 6 796 €/m² | 27 m² | ↑ +27,0 % |
| T5+0 % des ventes : variation peu fiable | 0 % | 3 173 €/m² | 92 m² | ↓ −2,6 % |
Deux médianes pour la maison. 3 925 €/m² en tête de page, 3 718 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Quartier 97436 | 5 104 €/m² | 56 | ↓ −3,1 % |
| Quartier 97424 | 4 266 €/m² | 30 | ↑ +30,9 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 13 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces30/12/2025 · 69 m² | 69 m² | 339 000 € | 4 913 € |
| 29/12/2025 | Maison, 4 pièces29/12/2025 · 75 m² | 75 m² | 357 000 € | 4 760 € |
| 26/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)26/12/2025 · 25 m² | 25 m² | 150 000 € | 6 000 € |
| 26/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)26/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 198 000 € | 3 300 € |
| 26/12/2025 | Maison, 4 pièces26/12/2025 · 73 m² | 73 m² | 143 000 € | 1 959 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)23/12/2025 · 74 m² | 74 m² | 285 200 € | 3 854 € |
| 23/12/2025 | Maison, 5 pièces23/12/2025 · 62 m² | 62 m² | 230 000 € | 3 710 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)22/12/2025 · 47 m² | 47 m² | 213 000 € | 4 532 € |
| 22/12/2025 | Maison, 5 pièces22/12/2025 · 105 m² | 105 m² | 459 800 € | 4 379 € |
| 19/12/2025 | Maison, 2 pièces (2 biens)19/12/2025 · 33 m² | 33 m² | 91 919 € | 2 785 € |
| 19/12/2025 | Maison, 5 pièces19/12/2025 · 106 m² | 106 m² | 256 800 € | 2 423 € |
| 17/12/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)17/12/2025 · 458 m² | 458 m² | 530 000 € | 1 157 € |
| 12/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)12/12/2025 · 105 m² | 105 m² | 380 000 € | 3 619 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Sept ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 562 | 4 615 €/m² |
| 2024 | 587 | 4 615 €/m² |
| 2023 | 694 | 4 764 €/m² |
| 2022 | 891 | 4 308 €/m² |
| 2021 | 844 | 3 868 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Leu ?
En médiane sur 12 mois, 4 478 €/m² pour un appartement et 3 925 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Saint-Leu ?
Quartier 97436 (5 104 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 97424 (4 266 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Saint-Leu ?
Environ 80 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 6 à moins de 40 km
Saint-Leu, à 4 478 €/m² pour un appartement, reste moins chère qu'une des six communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| La Possession | 2 606 € | ↑ +1,2 % | 621 | 21,2 km |
| Le Port | 3 323 € | ↑ +46,9 % | 271 | 26,5 km |
| Saint-Benoît | 6 736 € | ↓ −0,8 % | 387 | 31,6 km |
| Sainte-Marie | 2 368 € | stable | 362 | 32,2 km |
| Saint-Joseph | 3 686 € | ↑ +51,8 % | 600 | 33,5 km |
| Sainte-Suzanne | 2 881 € | ↑ +9,6 % | 187 | 36,5 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Leu. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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