Prix immobilier à Saint-Benoît (974)
Toutes les transactions immobilières DVF de Saint-Benoît, commune du La Réunion (974) en La Réunion. 3 884 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 1 833 €/m² | 24 m² | +14,1 % | |
| T2 | 1 181 €/m² | 46 m² | −26,2 % | |
| T3 | 1 268 €/m² | 71 m² | +2,9 % | |
| T4 | 6 736 €/m² | 72 m² | — | |
| Maison | 2 365 €/m² | 86 m² | +4,0 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 3 884. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AutreBien (4 biens) | — | 18 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (5 biens) | 319 m² | 485 000 € | 1 520 €/m² |
| 26/12/2025 | AutreBien (3 biens) | — | 120 000 € | — |
| 23/12/2025 | AutreBien | — | 2 100 € | — |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 118 m² | 220 000 € | 1 864 €/m² |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (10 biens) | — | 2 940 € | — |
| 22/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 65 m² | 53 000 € | 815 €/m² |
| 19/12/2025 | AutreBien | — | 1 062 000 € | — |
| 18/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 6 800 € | — |
| 17/12/2025 | AutreBien | — | 30 000 € | — |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 86 m² | 200 000 € | 2 326 €/m² |
| 16/12/2025 | AutreBien (6 biens) | — | 755 920 € | — |
| 16/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (3 biens) | 61 m² | 310 000 € | 5 082 €/m² |
| 15/12/2025 | AutreBien (3 biens) | — | 70 400 € | — |
| 11/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 160 m² | 270 000 € | 1 688 €/m² |
| 11/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (4 biens) | 170 m² | 11 771 850 € | — |
| 11/12/2025 | AutreBien | — | 600 000 € | — |
| 11/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé (6 biens) | — | 750 000 € | — |
| 09/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 41 m² | 56 000 € | 1 366 €/m² |
| 09/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 200 m² | 50 000 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 64 | 6 736 €/m² | 1 688 €/m² |
| 2025-11 | 27 | 1 221 €/m² | 2 027 €/m² |
| 2025-10 | 57 | 1 189 €/m² | 3 266 €/m² |
| 2025-09 | 28 | 1 259 €/m² | 2 365 €/m² |
| 2025-08 | 28 | — | 2 906 €/m² |
| 2025-07 | 31 | — | 1 774 €/m² |
| 2025-06 | 41 | — | 14 857 €/m² |
| 2025-05 | 24 | 1 533 €/m² | 2 508 €/m² |
| 2025-04 | 19 | 1 232 €/m² | 1 822 €/m² |
| 2025-03 | 36 | 1 714 €/m² | 3 103 €/m² |
| 2025-02 | 20 | — | 2 019 €/m² |
| 2025-01 | 13 | — | 2 258 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Saint-Benoît.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Benoît ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Benoît s'établit à 6 736 €/m² sur 12 mois glissants, −3,1 % vs l'année précédente. Pour une maison : 2 185 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Saint-Benoît ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Benoît ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Benoît ?
Délai médian estimé : 98 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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