Prix immobilier Saint-Denis (974)
Un appartement s'y vend 2 458 €/m² et une maison 3 305 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 25 414 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 067 €/m² et la maison 3 521 €/m². Chaque mois ne compte que 178 à 444 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 3 174 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 444 | 3 067 €/m² | 3 521 €/m² |
| novembre 2025 | 265 | 2 634 €/m² | 3 287 €/m² |
| octobre 2025 | 204 | 2 582 €/m² | 2 695 €/m² |
| septembre 2025 | 272 | 2 826 €/m² | 3 383 €/m² |
| août 2025 | 268 | 2 649 €/m² | 3 111 €/m² |
| juillet 2025 | 314 | 2 651 €/m² | 3 740 €/m² |
| juin 2025 | 254 | 2 604 €/m² | 3 293 €/m² |
| mai 2025 | 218 | 2 750 €/m² | 3 510 €/m² |
| avril 2025 | 277 | 2 724 €/m² | 3 421 €/m² |
| mars 2025 | 275 | 2 823 €/m² | 3 889 €/m² |
| février 2025 | 205 | 2 659 €/m² | 2 903 €/m² |
| janvier 2025 | 178 | 2 659 €/m² | 3 049 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 222 et 3 327 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 286 à 4 256 €/m², avec 1937 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 970 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 500 et 50 000 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 25 % | 2 571 €/m² | 43 m² | ↑ +2,8 % |
| Maison | 24 % | 3 333 €/m² | 85 m² | ↓ −4,4 % |
| Studio, T1 | 20 % | 2 893 €/m² | 23 m² | ↑ +2,1 % |
| T3 | 19 % | 2 608 €/m² | 61 m² | ↑ +2,0 % |
| T4 | 9 % | 2 911 €/m² | 82 m² | ↑ +11,8 % |
| T5+2 % des ventes : variation peu fiable | 2 % | 2 210 €/m² | 91 m² | ↓ −18,6 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 3
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Quartier 97400 | 2 989 €/m² | 495 | ↑ +0,1 % |
| Quartier 97417 | 2 909 €/m² | 32 | ↑ +11,5 % |
| Quartier 97490 | 2 490 €/m² | 633 | ↑ +1,9 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)31/12/2025 · 58 m² | 58 m² | 178 000 € | 3 069 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)31/12/2025 · 86 m² | 86 m² | 215 000 € | 2 500 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 7 pièces (2 biens)31/12/2025 · 128 m² | 128 m² | 200 000 € | 1 563 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 3 pièces (62 biens)31/12/2025 · 1 547 m² | 1 547 m² | 4 300 000 € | 2 780 € |
| 31/12/2025 | Maison, 5 pièces31/12/2025 · 140 m² | 140 m² | 260 000 € | 1 857 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 44 m² | 44 m² | 86 000 € | 1 955 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 150 000 € | 2 500 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)30/12/2025 · 86 m² | 86 m² | 270 000 € | 3 140 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces30/12/2025 · 92 m² | 92 m² | 156 000 € | 1 696 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)30/12/2025 · 66 m² | 66 m² | 160 000 € | 2 424 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 6 pièces (4 biens)30/12/2025 · 108 m² | 108 m² | 235 000 € | 2 176 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 42 m² | 42 m² | 110 000 € | 2 619 € |
| 29/12/2025 | Maison, 4 pièces29/12/2025 · 71 m² | 71 m² | 230 000 € | 3 239 € |
| 26/12/2025 | Local industriel ou commercial26/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 450 000 € | 5 625 € |
| 26/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)26/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 180 000 € | 3 913 € |
| 26/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)26/12/2025 · 47 m² | 47 m² | 100 500 € | 2 138 € |
| 26/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)26/12/2025 · 76 m² | 76 m² | 156 000 € | 2 053 € |
| 24/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)24/12/2025 · 72 m² | 72 m² | 220 000 € | 3 056 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 3 174 | 2 659 €/m² |
| 2024 | 3 229 | 2 609 €/m² |
| 2023 | 4 487 | 2 593 €/m² |
| 2022 | 4 806 | 2 352 €/m² |
| 2021 | 5 448 | 2 244 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Denis ?
En médiane sur 12 mois, 2 458 €/m² pour un appartement et 3 305 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Saint-Denis ?
Quartier 97400 (2 989 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 97490 (2 490 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Saint-Denis ?
Environ 63 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 3 à moins de 50 km
Saint-Denis, à 2 458 €/m² pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Paul | 4 915 € | ↑ +6,9 % | 1714 | 15,0 km |
| Le Tampon | 2 789 € | ↑ +17,4 % | 1406 | 33,9 km |
| Saint-Pierre | 3 158 € | ↓ −2,0 % | 1402 | 41,1 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Denis. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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