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DVF · Sitadel · actualisé 5 juin 2026Département 11
11

Occitanie

Aude

Préfecture : Carcassonne · 5 k transactions 12m

Le marché immobilier du département du Aude. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communesVoir les signaux BTP →

Prix m² appartement

2 350 €

Moyenne DVF 12m

↓ 40,5%

Prix m² maison

1 903 €

Moyenne DVF 12m

↓ 17,7%

Transactions 12m

5 k

Rang 46/97

Permis autorisés 12m

587

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

9 €

Rendement brut 4,6%

Effort d'achat

5,7 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Aude en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

01

-40,5%

Prix vs moyenne France

Décote marquée vs moyenne France — marché plus accessible.

02

Rang 46/97

Volumes 12 mois

5 049 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

03

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

04

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Aude, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

CommunePop.Volume 12m ▼Prix m²YoY prixPrix moyen
1

Narbonne

11262

58 k7312 518 €/m²↑ 1,4%187 k€DVF
2

Carcassonne

11069

46 k5451 517 €/m²↓ 6,7%141 k€DVF
3

Leucate

11202

5 k2903 770 €/m²↑ 0,3%141 k€DVF
4

Gruissan

11170

5 k2474 272 €/m²↓ 4,6%174 k€DVF
5

Fleury

11145

4 k1433 482 €/m²↓ 4,6%155 k€DVF
6

Port-la-Nouvelle

11266

6 k1342 868 €/m²↑ 6,9%148 k€DVF
7

Lézignan-Corbières

11203

10 k1241 618 €/m²↑ 3,7%157 k€DVF
8

Castelnaudary

11076

12 k1151 455 €/m²↑ 1,0%137 k€DVF
9

Limoux

11206

11 k1041 319 €/m²↓ 10,5%136 k€DVF
10

Sigean

11379

6 k612 008 €/m²↓ 3,2%178 k€DVF
11

Quillan

11304

3 k581 337 €/m²↑ 11,2%108 k€DVF
12

Trèbes

11397

5 k551 463 €/m²↓ 2,7%147 k€DVF
13

Coursan

11106

6 k541 679 €/m²↓ 10,6%176 k€DVF
14

Cuxac-d'Aude

11116

4 k471 637 €/m²↑ 0,4%163 k€DVF
15

Salles-d'Aude

11370

3 k362 252 €/m²↑ 2,5%274 k€DVF
16

Villemoustaussou

11429

4 k311 592 €/m²→ 0,0%204 k€DVF
17

Fitou

11144

1 k302 500 €/m²↑ 20,6%189 k€DVF
18

Sallèles-d'Aude

11369

3 k291 965 €/m²↓ 4,7%201 k€DVF
19

Ouveillan

11269

3 k291 407 €/m²↓ 17,1%149 k€DVF
20

Bram

11049

3 k281 553 €/m²↑ 18,4%180 k€DVF
21

Azille

11022

1 k251 224 €/m²↓ 6,7%130 k€DVF
22

Bizanet

11040

2 k241 933 €/m²↑ 8,0%202 k€DVF
23

Argeliers

11012

2 k241 863 €/m²↓ 5,4%209 k€DVF
24

Vinassan

11441

3 k232 304 €/m²↓ 8,6%202 k€DVF
25

La Palme

11188

2 k232 652 €/m²↑ 8,8%271 k€DVF
26

Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse

11351

753231 481 €/m²↓ 9,3%126 k€DVF
27

Montréal

11254

2 k221 605 €/m²↑ 1,6%173 k€DVF
28

Bize-Minervois

11041

1 k222 072 €/m²↑ 14,4%237 k€DVF
29

Roquefort-des-Corbières

11322

1 k212 266 €/m²↓ 0,4%211 k€DVF
30

Alzonne

11009

2 k201 140 €/m²↓ 16,9%125 k€DVF

Évolution 5 ans

Cycle prix & permis sur 55 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)55 mois · Source DVF + Sitadel
1 651 €01 797 €201 942 €402 087 €592 233 €7920212022202320242025

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Aude

29%
65%
  • Appartement2 350 €/m²1 k29%
  • Maison1 903 €/m²3 k65%
  • Local commercial1 524 €/m²2635%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

Pas de départements voisins configurés pour le Aude.

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Aude

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

  • 1

    Fitou

    2 500 €/m²

    ↑ 20,6%
  • 2

    Bram

    1 553 €/m²

    ↑ 18,4%
  • 3

    Bize-Minervois

    2 072 €/m²

    ↑ 14,4%
  • 4

    Quillan

    1 337 €/m²

    ↑ 11,2%
  • 5

    La Palme

    2 652 €/m²

    ↑ 8,8%
  • 6

    Bizanet

    1 933 €/m²

    ↑ 8,0%

Correction la plus forte

  • 1

    Ouveillan

    1 407 €/m²

    ↓ 17,1%
  • 2

    Alzonne

    1 140 €/m²

    ↓ 16,9%
  • 3

    Coursan

    1 679 €/m²

    ↓ 10,6%
  • 4

    Limoux

    1 319 €/m²

    ↓ 10,5%
  • 5

    Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse

    1 481 €/m²

    ↓ 9,3%
  • 6

    Vinassan

    2 304 €/m²

    ↓ 8,6%

Opportunités détectées

  • Coursan

    71/100

    Correction marquée — point d'entrée potentiel

    Prix m² appart. 1 679 €/m² · 54 transactions 12m. La correction crée un différentiel intéressant avec les communes voisines.

  • Quillan

    81/100

    Résistance du marché — valeurs refuges

    Prix m² 1 337 €/m² · la commune résiste mieux que la moyenne du département, signe d'une demande solvable et stable.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Aude sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

→

Prix m² 12 mois

+0,3%

Stabilisation après le cycle 2021-2023.

→

Saisonnalité

Pic décembre

Le décembre concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Aude.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

Alerte Aude

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Sources

  • • DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
  • • Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
  • • INSEE — population, communes, revenu médian
  • • IGN — géocodage parcelle cadastrale

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5 k

transactions 12m

587

permis 12m

30

communes couvertes

48h

fraîcheur des données