Prix immobilier a Carcassonne
46 k habitants · 65,13 km2 · 708 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Carcassonne pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Aude
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Carcassonne
Prix m2 appartement
1 457 EUR
Mediane 1 457 EUR
↓ 1,7%Prix m2 maison
1 680 EUR
12 mois glissants
↓ 1,5%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 0,6%Delai de vente
57 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m2 moyen
Modele5,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Carcassonne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +16,7 % sur 5 ans. Carcassonne reste structurellement haussier.
02
+0,6 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Carcassonne
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
932 transactions — 24 mois glissants
77% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 234 €
Médiane
1 524 €
P75
3 123 €
Lecture
50% des appartements à Carcassonne se vendent entre 1 234 et 3 123 €/m². Au-delà de 3 123 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Carcassonne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%4 134 €/m²
T2
21%1 519 €/m²
T3
17%1 525 €/m²
T4
8%1 382 €/m²
T5+
3%1 093 €/m²
Maison
43%1 733 €/m²
3 zones analysées
Carcassonne, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreALL DE BEZONS↓ 6,0%260 vt1 708 €/m²
- Zone Sud-EstRUE AUGER GAILLARD↑ 3,6%34 vt1 254 €/m²
- Zone SudALL DES FLEURS↑ 5,0%44 vt1 250 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
1 708 €/m²
En repli de 6,0% sur 12 mois. 260 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
1 250 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 44 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 458 €/m² (+37%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Carcassonne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 83 BD BARBES | Appartement | T3 | 204 m² | 200 k€ | 980 € |
| 31 déc. 25 | 16 PL CARNOT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 147 m² | 330 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 47 RUE AIME RAMOND | Appartement | T1 | 1 m² | 246 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 1 IMP RUE LONGUE | Maison | T4 | 105 m² | 355 k€ | 3 381 € |
| 31 déc. 25 | 16 RUE AIME RAMOND | Appartement | T2 | 297 m² | 310 k€ | 1 044 € |
| 31 déc. 25 | 4 RUE LITTRE | Maison | T2 | 65 m² | 91 k€ | 1 402 € |
| 30 déc. 25 | 1 RUE D ALSACE | Appartement | T3 | 63 m² | 114 k€ | 1 808 € |
| 30 déc. 25 | 41 RUE ALEXANDRE SOUMET | Maison | T4 | 95 m² | 297 k€ | 3 123 € |
| 30 déc. 25 | 47 RUE AIME RAMOND | Dépendance | — | — | 142 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 16 RUE ANATOLE FRANCE | Maison | T5 | 296 m² | 242 k€ | 818 € |
| 30 déc. 25 | 128 RUE DE VERDUN | Appartement | T1 | 150 m² | 8 k€ | 53 € |
| 30 déc. 25 | 47 RUE AIME RAMOND | Appartement | T1 | 1 m² | 211 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 2 RUE JEAN BAPTISTE COROT | Appartement | T4 | 67 m² | 66 k€ | 985 € |
| 30 déc. 25 | 47 RUE AIME RAMOND | Dépendance | — | — | 136 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 25 BD MARCOU | Appartement | T2 | 46 m² | 70 k€ | 1 520 € |
| 30 déc. 25 | 47 RUE AIME RAMOND | Appartement | T1 | 1 m² | 305 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 14 RUE THOMAS BOUGES | Maison | T6 | 292 m² | 495 k€ | 1 695 € |
| 29 déc. 25 | 47 RUE AIME RAMOND | Appartement | T1 | 1 m² | 258 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 89 ALL D IENA | Maison | T4 | 100 m² | 125 k€ | 1 252 € |
| 29 déc. 25 | 15 RUE BUFFON | Appartement | T5 | 84 m² | 105 k€ | 1 250 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Carcassonne
Le cycle local en 60 mois. Carcassonne est +16,7% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — HISTOIRE & PATRIMOINE MANSART
35 logements
1 — SNC HOTEL DE POLICE
26 logements
1 — BEAUREGARD
32 logements
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Comparez Carcassonne aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
46 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Carcassonne
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Carcassonne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Carcassonne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Carcassonne s'établit à 1 457 €/m² sur 12 mois glissants, -1,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 680 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (1 708 €/m²) est le quartier le plus cher de Carcassonne. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 1 250 €/m².
Où investir en locatif à Carcassonne ?+
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Carcassonne ?+
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026