Prix immobilier Carcassonne (11)
Un appartement s'y vend 1 457 €/m² et une maison 1 680 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 13 388 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 1 550 €/m² et la maison 1 637 €/m². Chaque mois ne compte que 97 à 251 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 2 245 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 251 | 1 550 €/m² | 1 637 €/m² |
| novembre 2025 | 198 | 1 716 €/m² | 1 681 €/m² |
| octobre 2025 | 199 | 1 439 €/m² | 1 660 €/m² |
| septembre 2025 | 174 | 1 569 €/m² | 1 918 €/m² |
| août 2025 | 139 | 1 314 €/m² | 1 646 €/m² |
| juillet 2025 | 216 | 1 673 €/m² | 1 750 €/m² |
| juin 2025 | 211 | 1 542 €/m² | 1 951 €/m² |
| mai 2025 | 97 | 1 419 €/m² | 1 697 €/m² |
| avril 2025 | 216 | 1 389 €/m² | 1 906 €/m² |
| mars 2025 | 230 | 1 571 €/m² | 1 591 €/m² |
| février 2025 | 153 | 1 431 €/m² | 1 569 €/m² |
| janvier 2025 | 161 | 1 622 €/m² | 1 584 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 1 200 et 3 000 €/m². La tranche la plus fréquente va de 737 à 1 970 €/m², avec 759 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 233 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 519 et 24 014 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 43 % | 1 709 €/m² | 96 m² | ↓ −3,3 % |
| T2 | 22 % | 1 543 €/m² | 44 m² | ↓ −2,5 % |
| T3 | 17 % | 1 454 €/m² | 63 m² | ↑ +8,8 % |
| Studio, T1 | 8 % | 3 800 €/m² | 26 m² | ↑ +31,0 % |
| T4 | 7 % | 1 416 €/m² | 89 m² | ↑ +12,8 % |
| T5+3 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 1 167 €/m² | 110 m² | ↓ −12,5 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 5
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone NordBD JULES GUESDE | 2 587 €/m² | 33 | ↑ +56,7 % |
| Zone CentreALL D IENA | 1 774 €/m² | 409 | ↑ +9,6 % |
| Zone EstAV ANDRE MAGINOT | 1 375 €/m² | 25 | ↑ +3,9 % |
| Zone Sud-EstRUE AUGER GAILLARD | 1 256 €/m² | 63 | ↑ +4,8 % |
| Zone SudALL DES FLEURS | 1 250 €/m² | 58 | ↑ +5,0 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 2 pièces (11 biens)31/12/2025 · 297 m² | 297 m² | 310 000 € | 1 044 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 3 pièces (5 biens)31/12/2025 · 204 m² | 204 m² | 199 900 € | 980 € |
| 31/12/2025 | Maison, 2 pièces31/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 91 160 € | 1 402 € |
| 31/12/2025 | Maison, 4 pièces31/12/2025 · 105 m² | 105 m² | 355 030 € | 3 381 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 1 pièce31/12/2025 · 1 m² | 1 m² | 246 353 € | |
| 31/12/2025 | Local industriel ou commercial31/12/2025 · 147 m² | 147 m² | 330 000 € | 2 245 € |
| 30/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)30/12/2025 · 296 m² | 296 m² | 242 000 € | 818 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 67 m² | 67 m² | 66 000 € | 985 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 1 m² | 1 m² | 210 910 € | |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 1 m² | 1 m² | 304 850 € | |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 113 917 € | 1 808 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 69 900 € | 1 520 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 150 m² | 150 m² | 8 000 € | |
| 30/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 95 m² | 95 m² | 296 650 € | 3 123 € |
| 29/12/2025 | Local industriel ou commercial (4 biens)29/12/2025 · 130 m² | 130 m² | 118 000 € | 908 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)29/12/2025 · 76 m² | 76 m² | 105 000 € | 1 382 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 1 pièce29/12/2025 · 1 m² | 1 m² | 257 706 € | |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)29/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 65 000 € | 1 413 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 2 245 | 1 546 €/m² |
| 2024 | 2 232 | 1 437 €/m² |
| 2023 | 2 601 | 1 464 €/m² |
| 2022 | 2 897 | 1 493 €/m² |
| 2021 | 2 634 | 1 290 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Carcassonne ?
En médiane sur 12 mois, 1 457 €/m² pour un appartement et 1 680 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Carcassonne ?
Zone Nord (2 587 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (1 250 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Carcassonne ?
Environ 57 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 1 à moins de 60 km
Carcassonne, à 1 457 €/m² pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 365 € | ↑ +5,5 % | 3010 | 55,9 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Carcassonne. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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