Prix immobilier a Narbonne
58 k habitants · 174,77 km2 · 330 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Narbonne pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Aude
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Narbonne
Prix m2 appartement
2 365 EUR
Mediane 2 365 EUR
↑ 1,7%Prix m2 maison
2 648 EUR
12 mois glissants
↑ 1,5%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 5,1%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele9,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
37/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Narbonne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +9,2 % sur 5 ans. Narbonne reste structurellement haussier.
02
+5,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Narbonne
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 297 transactions — 24 mois glissants
89% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 877 €
Médiane
2 448 €
P75
3 266 €
Lecture
50% des appartements à Narbonne se vendent entre 1 877 et 3 266 €/m². Au-delà de 3 266 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Narbonne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%2 806 €/m²
T2
25%2 500 €/m²
T3
23%2 319 €/m²
T4
8%2 234 €/m²
T5+
2%1 611 €/m²
Maison
33%2 703 €/m²
3 zones analysées
Narbonne, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstAV DES CIGALES↓ 2,1%69 vt3 135 €/m²
- Zone Nord-OuestAV DE REVEILLON↓ 7,3%57 vt2 366 €/m²
- Zone Sud-OuestALL DES TREILLES↑ 2,7%422 vt2 319 €/m²
Le plus cher
Zone Est
3 135 €/m²
En repli de 2,1% sur 12 mois. 69 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
2 319 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 422 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 816 €/m² (+35%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Narbonne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 10 RUE DU LUXEMBOURG | Appartement | T3 | 61 m² | 133 k€ | 2 182 € |
| 31 déc. 25 | 7 RUE LEBON | Appartement | T1 | 21 m² | 66 k€ | 3 119 € |
| 31 déc. 25 | 1 IMP PAUL CEZANNE | Maison | T3 | 68 m² | 157 k€ | 2 309 € |
| 31 déc. 25 | 35 RUE JEAN PIERRE MERONO | Appartement | T2 | 36 m² | 97 k€ | 2 694 € |
| 30 déc. 25 | 31 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | T3 | 73 m² | 122 k€ | 1 671 € |
| 30 déc. 25 | 29 AV PIERRE SEMARD | Appartement | T3 | 63 m² | 140 k€ | 2 222 € |
| 30 déc. 25 | LES CARDINALES | — | — | — | 33 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 26 AV DES CONSTELLATIONS | Appartement | T4 | 3499 m² | 5400 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 31 RUE DE LA CORNICHE | — | — | — | 270 k€ | — |
| 30 déc. 25 | LES CARDINALES | — | — | — | 13 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 19 AV PIERRE SEMARD | Appartement | T5 | 110 m² | 155 k€ | 1 409 € |
| 30 déc. 25 | 3 PL LAMOURGUIER | Appartement | T3 | 57 m² | 108 k€ | 1 895 € |
| 30 déc. 25 | 49 BD DE 1848 | Maison | T4 | 64 m² | 170 k€ | 2 656 € |
| 30 déc. 25 | DOMAINE DE CRABOULETTE | — | — | — | 45 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 10 ALL CEPHEE | Maison | T5 | 93 m² | 301 k€ | 3 239 € |
| 30 déc. 25 | 1 RUE HENRI ET CHARLES CROS | Appartement | T1 | 65 m² | 25 k€ | 385 € |
| 29 déc. 25 | 19 RUE DES CORBIERES | Maison | T3 | 67 m² | 96 k€ | 1 433 € |
| 29 déc. 25 | CANAL DU RIVAGE | — | — | — | 93 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 7 RUE DE LA COUPE | Maison | T6 | 146 m² | 500 k€ | 3 425 € |
| 29 déc. 25 | LES AMARATS BAS | — | — | — | 125 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Narbonne
Le cycle local en 60 mois. Narbonne est +9,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Narbonne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
37/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Narbonne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SM COEUR DE VILLE
73 logements
1 — AVENUE ANDRE MECLE 11100 NARBONNE
80 logements
1 — ST GERMAIN ILOT F
85 logements
1 — ALOGEA
63 logements
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Comparez Narbonne aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
58 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Narbonne
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Narbonne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Narbonne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Narbonne s'établit à 2 365 €/m² sur 12 mois glissants, +1,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 648 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (3 135 €/m²) est le quartier le plus cher de Narbonne. À l'opposé, Zone Sud-Ouest propose les prix d'entrée autour de 2 319 €/m².
Où investir en locatif à Narbonne ?+
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Narbonne ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026