Toutes les transactions DVF de la région Occitanie, agrégées à partir de 13 départements. Les prix sont des moyennes pondérées par le volume de transactions.
13 départements33 114 transactions52 mois d'historique
Transactions
33 114
ventes sur la période DVF
Prix médian
163 k€
tous types de biens confondus
Prix au m²
2 418€/m²
moyenne régionale pondérée
Départements
13
agrégés dans cette synthèse
Évolution du marché · 2021 – 2025
Prix au m² et volume de ventes
Prix moyen mensuel au m² (ligne) et nombre de ventes (barres), tous types de biens confondus. Survolez le graphique pour le détail mois par mois.
Prix au m² (moyenne mensuelle)
Ventes / mois
2022
122 921 ventes
2 452 €/m² moy.
Pic d'activité
2023▼21 %
97 597 ventes
2 544 €/m² moy.
Repli
2024▼11 %
86 588 ventes
2 439 €/m² moy.
Point bas
2025▲12 %
97 093 ventes
2 479 €/m² moy.
Reprise
Détail mensuel — 52 mois (2021-09 → 2025-12)
Mois
Transactions
Prix au m²
2025-12
9 732
2 536 €/m²
2025-11
6 998
2 489 €/m²
2025-10
8 749
2 503 €/m²
2025-09
8 795
2 520 €/m²
2025-08
7 134
2 451 €/m²
2025-07
10 385
2 474 €/m²
2025-06
8 731
2 531 €/m²
2025-05
6 416
2 476 €/m²
2025-04
7 799
2 365 €/m²
2025-03
9 028
2 496 €/m²
2025-02
6 690
2 443 €/m²
2025-01
6 636
2 468 €/m²
2024-12
9 492
2 457 €/m²
2024-11
6 540
2 444 €/m²
2024-10
7 839
2 470 €/m²
2024-09
7 845
2 463 €/m²
2024-08
6 724
2 441 €/m²
2024-07
9 205
2 449 €/m²
2024-06
7 659
2 493 €/m²
2024-05
6 537
2 405 €/m²
2024-04
6 745
2 456 €/m²
2024-03
6 255
2 390 €/m²
2024-02
5 815
2 412 €/m²
2024-01
5 932
2 398 €/m²
2023-12
8 251
2 432 €/m²
2023-11
6 544
3 181 €/m²
2023-10
7 508
2 462 €/m²
2023-09
8 239
2 510 €/m²
2023-08
7 239
2 468 €/m²
2023-07
9 243
2 500 €/m²
2023-06
9 947
2 545 €/m²
2023-05
7 895
2 476 €/m²
2023-04
7 835
2 493 €/m²
2023-03
9 201
2 456 €/m²
2023-02
7 800
2 501 €/m²
2023-01
7 895
2 509 €/m²
2022-12
10 961
2 560 €/m²
2022-11
8 782
2 490 €/m²
2022-10
9 504
2 481 €/m²
2022-09
11 131
2 511 €/m²
2022-08
9 613
2 475 €/m²
2022-07
12 118
2 467 €/m²
2022-06
12 082
2 464 €/m²
2022-05
10 128
2 441 €/m²
2022-04
10 039
2 389 €/m²
2022-03
10 602
2 400 €/m²
2022-02
9 166
2 360 €/m²
2022-01
8 795
2 386 €/m²
2021-12
12 345
2 366 €/m²
2021-11
9 234
2 328 €/m²
2021-10
10 582
2 360 €/m²
2021-09
7 498
2 326 €/m²
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage — les derniers mois sont donc partiels par construction.
Types de biens
Répartition par type de bien
Les maisons représentent 52 % des ventes de la région.
Maison17 330 ventes
52,3 %
Prix médian207 k€
Prix au m²2 202 €/m²
Surface moyenne125 m²
Appartement13 389 ventes
40,4 %
Prix médian129 k€
Prix au m²2 810 €/m²
Surface moyenne74 m²
Local commercial2 395 ventes
7,2 %
Prix médian118 k€
Prix au m²1 710 €/m²
Surface moyenne767 m²
Communes
Communes les plus actives
#Commune · volumePrix au m²
01
Toulouse
3 574 €/m²
2 663 ventes
02
Montpellier
3 427 €/m²
1 553 ventes
03
Nîmes
2 344 €/m²
783 ventes
04
Perpignan
1 687 €/m²
737 ventes
05
Agde
4 099 €/m²
575 ventes
06
Béziers
1 907 €/m²
525 ventes
07
Narbonne
2 482 €/m²
383 ventes
08
Montauban
2 058 €/m²
360 ventes
09
Sète
3 730 €/m²
340 ventes
10
Carcassonne
1 515 €/m²
312 ventes
11
Tarbes
1 541 €/m²
272 ventes
12
Le Grau-du-Roi
5 186 €/m²
252 ventes
13
La Grande-Motte
5 647 €/m²
232 ventes
14
Le Barcarès
3 719 €/m²
202 ventes
15
Saint-Cyprien
3 811 €/m²
177 ventes
16
Argelès-sur-Mer
3 700 €/m²
171 ventes
17
Leucate
3 900 €/m²
162 ventes
18
Rodez
2 098 €/m²
161 ventes
19
Alès
1 745 €/m²
156 ventes
20
Canet-en-Roussillon
3 668 €/m²
151 ventes
21
Colomiers
2 717 €/m²
150 ventes
22
Gruissan
4 246 €/m²
140 ventes
23
Castelnau-le-Lez
4 425 €/m²
139 ventes
24
Frontignan
4 157 €/m²
138 ventes
25
Albi
2 292 €/m²
134 ventes
26
Millau
2 092 €/m²
124 ventes
27
Mauguio
4 482 €/m²
121 ventes
28
Cahors
1 429 €/m²
121 ventes
29
Lunel
2 555 €/m²
120 ventes
30
Auch
1 791 €/m²
117 ventes
Écart de prix
Au sein des communes les plus actives, le prix au m² va de 1 429 €/m² (Cahors) à 5 647 €/m² (La Grande-Motte) — un rapport de 1 à 3,9.
Concentration
Toulouse concentre 2 663 ventes, soit 8 % des transactions de la région, à 3 574 €/m².
Synthèse calculée à partir des 52 mois de données DVF agrégées de la région.
Cycle
Une activité qui repart
Le pic d'activité date de 2022 (122 921 ventes). En 2025, 97 093 ventes ont été enregistrées, soit +12 % sur un an.
Prix
Des prix stabilisés
Après un pic à 3 181 €/m² (nov. 2023), le prix moyen des derniers mois s'établit autour de 2 495 €/m².
Typologie
Un marché porté par les maisons
Les maisons totalisent 17 330 ventes (52 % du total), pour une surface moyenne de 125 m² et un prix médian de 207 k€.
Tendance
Une dynamique récente en hausse
97 093 ventes sur les 12 derniers mois, contre 86 588 sur les 12 mois précédents (+12 %).
Méthodologie et sources
Les chiffres proviennent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP), agrégée par mois et par territoire. Le prix médian porte sur la valeur totale des biens ; le prix au m² est une moyenne des mutations « Vente » filtrées. Les données sont publiées avec environ 6 mois de décalage et ne couvrent ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte (régime du livre foncier). Valeurs indicatives.
Chaque commune dispose d'une fiche DVF détaillée : prix au m², ventes récentes, tendances et comparaison avec les communes voisines. Essai gratuit, sans carte bancaire.