Toutes les transactions DVF de la région Occitanie, agrégées à partir de 13 départements. Les prix sont des moyennes pondérées par le volume de transactions.
13 départements19 661 transactions51 mois d'historique
Transactions
19 661
ventes sur la période DVF
Prix médian
160 k€
tous types de biens confondus
Prix au m²
2 425€/m²
moyenne régionale pondérée
Départements
13
agrégés dans cette synthèse
Évolution du marché · 2021 – 2025
Prix au m² et volume de ventes
Prix moyen mensuel au m² (ligne) et nombre de ventes (barres), tous types de biens confondus. Survolez le graphique pour le détail mois par mois.
Prix au m² (moyenne mensuelle)
Ventes / mois
2022
122 921 ventes
2 452 €/m² moy.
Pic d'activité
2023▼21 %
97 597 ventes
2 544 €/m² moy.
Repli
2024▼11 %
86 588 ventes
2 439 €/m² moy.
Point bas
2025▲12 %
97 093 ventes
2 479 €/m² moy.
Reprise
Détail mensuel — 51 mois (2021-10 → 2025-12)
Mois
Transactions
Prix au m²
2025-12
9 732
2 536 €/m²
2025-11
6 998
2 489 €/m²
2025-10
8 749
2 503 €/m²
2025-09
8 795
2 520 €/m²
2025-08
7 134
2 451 €/m²
2025-07
10 385
2 474 €/m²
2025-06
8 731
2 531 €/m²
2025-05
6 416
2 476 €/m²
2025-04
7 799
2 365 €/m²
2025-03
9 028
2 496 €/m²
2025-02
6 690
2 443 €/m²
2025-01
6 636
2 468 €/m²
2024-12
9 492
2 457 €/m²
2024-11
6 540
2 444 €/m²
2024-10
7 839
2 470 €/m²
2024-09
7 845
2 463 €/m²
2024-08
6 724
2 441 €/m²
2024-07
9 205
2 449 €/m²
2024-06
7 659
2 493 €/m²
2024-05
6 537
2 405 €/m²
2024-04
6 745
2 456 €/m²
2024-03
6 255
2 390 €/m²
2024-02
5 815
2 412 €/m²
2024-01
5 932
2 398 €/m²
2023-12
8 251
2 432 €/m²
2023-11
6 544
3 181 €/m²
2023-10
7 508
2 462 €/m²
2023-09
8 239
2 510 €/m²
2023-08
7 239
2 468 €/m²
2023-07
9 243
2 500 €/m²
2023-06
9 947
2 545 €/m²
2023-05
7 895
2 476 €/m²
2023-04
7 835
2 493 €/m²
2023-03
9 201
2 456 €/m²
2023-02
7 800
2 501 €/m²
2023-01
7 895
2 509 €/m²
2022-12
10 961
2 560 €/m²
2022-11
8 782
2 490 €/m²
2022-10
9 504
2 481 €/m²
2022-09
11 131
2 511 €/m²
2022-08
9 613
2 475 €/m²
2022-07
12 118
2 467 €/m²
2022-06
12 082
2 464 €/m²
2022-05
10 128
2 441 €/m²
2022-04
10 039
2 389 €/m²
2022-03
10 602
2 400 €/m²
2022-02
9 166
2 360 €/m²
2022-01
8 795
2 386 €/m²
2021-12
12 345
2 366 €/m²
2021-11
9 234
2 328 €/m²
2021-10
780
2 345 €/m²
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage — les derniers mois sont donc partiels par construction.
Types de biens
Répartition par type de bien
Les maisons représentent 51 % des ventes de la région.
Maison10 083 ventes
51,2 %
Prix médian206 k€
Prix au m²2 193 €/m²
Surface moyenne127 m²
Appartement8 086 ventes
41,1 %
Prix médian127 k€
Prix au m²2 816 €/m²
Surface moyenne79 m²
Local commercial1 492 ventes
7,5 %
Prix médian122 k€
Prix au m²1 790 €/m²
Surface moyenne790 m²
Communes
Communes les plus actives
#Commune · volumePrix au m²
01
Toulouse
3 551 €/m²
1 570 ventes
02
Montpellier
3 463 €/m²
873 ventes
03
Nîmes
2 403 €/m²
464 ventes
04
Perpignan
1 719 €/m²
441 ventes
05
Agde
4 114 €/m²
338 ventes
06
Béziers
1 841 €/m²
328 ventes
07
Montauban
2 051 €/m²
223 ventes
08
Narbonne
2 496 €/m²
215 ventes
09
Carcassonne
1 524 €/m²
201 ventes
10
Sète
3 696 €/m²
183 ventes
11
Le Grau-du-Roi
5 175 €/m²
161 ventes
12
Tarbes
1 519 €/m²
156 ventes
13
La Grande-Motte
5 459 €/m²
150 ventes
14
Le Barcarès
3 800 €/m²
122 ventes
15
Argelès-sur-Mer
3 848 €/m²
109 ventes
16
Alès
1 741 €/m²
103 ventes
17
Saint-Cyprien
3 868 €/m²
103 ventes
18
Rodez
2 078 €/m²
101 ventes
19
Canet-en-Roussillon
3 782 €/m²
100 ventes
20
Castelnau-le-Lez
4 555 €/m²
88 ventes
21
Gruissan
4 231 €/m²
87 ventes
22
Leucate
3 791 €/m²
87 ventes
23
Millau
2 168 €/m²
82 ventes
24
Frontignan
4 353 €/m²
78 ventes
25
Lunel
2 471 €/m²
78 ventes
26
Colomiers
2 664 €/m²
77 ventes
27
Auch
1 939 €/m²
71 ventes
28
Palavas-les-Flots
4 871 €/m²
71 ventes
29
Cahors
1 515 €/m²
70 ventes
30
Muret
2 461 €/m²
68 ventes
Écart de prix
Au sein des communes les plus actives, le prix au m² va de 1 515 €/m² (Cahors) à 5 459 €/m² (La Grande-Motte) — un rapport de 1 à 3,6.
Concentration
Toulouse concentre 1 570 ventes, soit 7 % des transactions de la région, à 3 551 €/m².
Synthèse calculée à partir des 51 mois de données DVF agrégées de la région.
Cycle
Une activité qui repart
Le pic d'activité date de 2022 (122 921 ventes). En 2025, 97 093 ventes ont été enregistrées, soit +12 % sur un an.
Prix
Des prix stabilisés
Après un pic à 3 181 €/m² (nov. 2023), le prix moyen des derniers mois s'établit autour de 2 495 €/m².
Typologie
Un marché porté par les maisons
Les maisons totalisent 10 083 ventes (51 % du total), pour une surface moyenne de 127 m² et un prix médian de 206 k€.
Tendance
Une dynamique récente en hausse
97 093 ventes sur les 12 derniers mois, contre 86 588 sur les 12 mois précédents (+12 %).
Méthodologie et sources
Les chiffres proviennent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP), agrégée par mois et par territoire. Le prix médian porte sur la valeur totale des biens ; le prix au m² est une moyenne des mutations « Vente » filtrées. Les données sont publiées avec environ 6 mois de décalage et ne couvrent ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte (régime du livre foncier). Valeurs indicatives.
Chaque commune dispose d'une fiche DVF détaillée : prix au m², ventes récentes, tendances et comparaison avec les communes voisines. Essai gratuit, sans carte bancaire.