Toutes les transactions DVF de la région Occitanie, agrégées à partir de 13 départements. Les prix sont des moyennes pondérées par le volume de transactions.
13 départements45 874 transactions54 mois d'historique
Transactions
45 874
ventes sur la période DVF
Prix médian
165 k€
tous types de biens confondus
Prix au m²
2 416€/m²
moyenne régionale pondérée
Départements
13
agrégés dans cette synthèse
Évolution du marché · 2021 – 2025
Prix au m² et volume de ventes
Prix moyen mensuel au m² (ligne) et nombre de ventes (barres), tous types de biens confondus. Survolez le graphique pour le détail mois par mois.
Prix au m² (moyenne mensuelle)
Ventes / mois
2022
122 921 ventes
2 452 €/m² moy.
Pic d'activité
2023▼21 %
97 597 ventes
2 544 €/m² moy.
Repli
2024▼11 %
86 588 ventes
2 439 €/m² moy.
Point bas
2025▲12 %
97 093 ventes
2 479 €/m² moy.
Reprise
Détail mensuel — 54 mois (2021-07 → 2025-12)
Mois
Transactions
Prix au m²
2025-12
9 732
2 536 €/m²
2025-11
6 998
2 489 €/m²
2025-10
8 749
2 503 €/m²
2025-09
8 795
2 520 €/m²
2025-08
7 134
2 451 €/m²
2025-07
10 385
2 474 €/m²
2025-06
8 731
2 531 €/m²
2025-05
6 416
2 476 €/m²
2025-04
7 799
2 365 €/m²
2025-03
9 028
2 496 €/m²
2025-02
6 690
2 443 €/m²
2025-01
6 636
2 468 €/m²
2024-12
9 492
2 457 €/m²
2024-11
6 540
2 444 €/m²
2024-10
7 839
2 470 €/m²
2024-09
7 845
2 463 €/m²
2024-08
6 724
2 441 €/m²
2024-07
9 205
2 449 €/m²
2024-06
7 659
2 493 €/m²
2024-05
6 537
2 405 €/m²
2024-04
6 745
2 456 €/m²
2024-03
6 255
2 390 €/m²
2024-02
5 815
2 412 €/m²
2024-01
5 932
2 398 €/m²
2023-12
8 251
2 432 €/m²
2023-11
6 544
3 181 €/m²
2023-10
7 508
2 462 €/m²
2023-09
8 239
2 510 €/m²
2023-08
7 239
2 468 €/m²
2023-07
9 243
2 500 €/m²
2023-06
9 947
2 545 €/m²
2023-05
7 895
2 476 €/m²
2023-04
7 835
2 493 €/m²
2023-03
9 201
2 456 €/m²
2023-02
7 800
2 501 €/m²
2023-01
7 895
2 509 €/m²
2022-12
10 961
2 560 €/m²
2022-11
8 782
2 490 €/m²
2022-10
9 504
2 481 €/m²
2022-09
11 131
2 511 €/m²
2022-08
9 613
2 475 €/m²
2022-07
12 118
2 467 €/m²
2022-06
12 082
2 464 €/m²
2022-05
10 128
2 441 €/m²
2022-04
10 039
2 389 €/m²
2022-03
10 602
2 400 €/m²
2022-02
9 166
2 360 €/m²
2022-01
8 795
2 386 €/m²
2021-12
12 345
2 366 €/m²
2021-11
9 234
2 328 €/m²
2021-10
10 582
2 360 €/m²
2021-09
11 521
2 321 €/m²
2021-08
10 311
2 286 €/m²
2021-07
1 055
2 326 €/m²
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage — les derniers mois sont donc partiels par construction.
Types de biens
Répartition par type de bien
Les maisons représentent 53 % des ventes de la région.
Maison24 318 ventes
53,0 %
Prix médian209 k€
Prix au m²2 199 €/m²
Surface moyenne125 m²
Appartement18 418 ventes
40,1 %
Prix médian129 k€
Prix au m²2 816 €/m²
Surface moyenne71 m²
Local commercial3 138 ventes
6,8 %
Prix médian115 k€
Prix au m²1 675 €/m²
Surface moyenne680 m²
Communes
Communes les plus actives
#Commune · volumePrix au m²
01
Toulouse
3 592 €/m²
3 738 ventes
02
Montpellier
3 458 €/m²
2 126 ventes
03
Nîmes
2 363 €/m²
1 075 ventes
04
Perpignan
1 683 €/m²
1 035 ventes
05
Agde
4 129 €/m²
802 ventes
06
Béziers
1 952 €/m²
731 ventes
07
Narbonne
2 471 €/m²
509 ventes
08
Sète
3 677 €/m²
489 ventes
09
Montauban
2 068 €/m²
468 ventes
10
Carcassonne
1 528 €/m²
405 ventes
11
Tarbes
1 537 €/m²
369 ventes
12
La Grande-Motte
5 664 €/m²
329 ventes
13
Le Grau-du-Roi
5 232 €/m²
324 ventes
14
Le Barcarès
3 688 €/m²
271 ventes
15
Saint-Cyprien
3 822 €/m²
251 ventes
16
Colomiers
2 727 €/m²
235 ventes
17
Rodez
2 114 €/m²
234 ventes
18
Albi
2 257 €/m²
234 ventes
19
Alès
1 710 €/m²
224 ventes
20
Argelès-sur-Mer
3 726 €/m²
219 ventes
21
Leucate
3 827 €/m²
212 ventes
22
Canet-en-Roussillon
3 663 €/m²
208 ventes
23
Castelnau-le-Lez
4 309 €/m²
196 ventes
24
Gruissan
4 238 €/m²
190 ventes
25
Lunel
2 605 €/m²
174 ventes
26
Frontignan
4 094 €/m²
173 ventes
27
Cahors
1 457 €/m²
170 ventes
28
Castres
1 520 €/m²
168 ventes
29
Auch
1 735 €/m²
163 ventes
30
Millau
2 017 €/m²
162 ventes
Écart de prix
Au sein des communes les plus actives, le prix au m² va de 1 457 €/m² (Cahors) à 5 664 €/m² (La Grande-Motte) — un rapport de 1 à 3,8.
Concentration
Toulouse concentre 3 738 ventes, soit 8 % des transactions de la région, à 3 592 €/m².
Synthèse calculée à partir des 54 mois de données DVF agrégées de la région.
Cycle
Une activité qui repart
Le pic d'activité date de 2022 (122 921 ventes). En 2025, 97 093 ventes ont été enregistrées, soit +12 % sur un an.
Prix
Des prix stabilisés
Après un pic à 3 181 €/m² (nov. 2023), le prix moyen des derniers mois s'établit autour de 2 495 €/m².
Typologie
Un marché porté par les maisons
Les maisons totalisent 24 318 ventes (53 % du total), pour une surface moyenne de 125 m² et un prix médian de 209 k€.
Tendance
Une dynamique récente en hausse
97 093 ventes sur les 12 derniers mois, contre 86 588 sur les 12 mois précédents (+12 %).
Méthodologie et sources
Les chiffres proviennent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP), agrégée par mois et par territoire. Le prix médian porte sur la valeur totale des biens ; le prix au m² est une moyenne des mutations « Vente » filtrées. Les données sont publiées avec environ 6 mois de décalage et ne couvrent ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte (régime du livre foncier). Valeurs indicatives.
Chaque commune dispose d'une fiche DVF détaillée : prix au m², ventes récentes, tendances et comparaison avec les communes voisines. Essai gratuit, sans carte bancaire.