Le département se classe 78ᵉ sur 97 par volume de transactions DVF. Prix au m², types de biens, communes les plus actives et évolution mensuelle du marché.
OccitanieDépartement 811 636 transactions54 mois d'historique
Transactions
1 636
ventes sur la période DVF
Prix médian
150 k€
tous types de biens confondus
Prix au m²
1 505€/m²
moyenne départementale
Classement national
78ᵉ/ 97
1ᵉʳpar volume97ᵉ
Évolution du marché · 2021 – 2025
Prix au m² et volume de ventes
Prix moyen mensuel au m² (ligne) et nombre de ventes (barres), tous types de biens confondus. Survolez le graphique pour le détail mois par mois.
Prix au m² (moyenne mensuelle)
Ventes / mois
2022
6 317 ventes
1 534 €/m² moy.
Pic d'activité
2023▼19 %
5 100 ventes
1 571 €/m² moy.
Repli
2024▼9 %
4 633 ventes
1 529 €/m² moy.
Repli
2025▼8 %
4 285 ventes
1 541 €/m² moy.
Point bas
Détail mensuel — 54 mois (2021-07 → 2025-12)
Mois
Transactions
Prix au m²
2025-12
112
1 552 €/m²
2025-11
125
1 802 €/m²
2025-10
373
1 511 €/m²
2025-09
424
1 558 €/m²
2025-08
435
1 497 €/m²
2025-07
548
1 555 €/m²
2025-06
427
1 525 €/m²
2025-05
342
1 485 €/m²
2025-04
319
1 415 €/m²
2025-03
520
1 553 €/m²
2025-02
329
1 532 €/m²
2025-01
331
1 514 €/m²
2024-12
515
1 542 €/m²
2024-11
336
1 500 €/m²
2024-10
395
1 537 €/m²
2024-09
424
1 503 €/m²
2024-08
345
1 597 €/m²
2024-07
526
1 564 €/m²
2024-06
426
1 643 €/m²
2024-05
317
1 503 €/m²
2024-04
351
1 409 €/m²
2024-03
342
1 594 €/m²
2024-02
313
1 455 €/m²
2024-01
343
1 502 €/m²
2023-12
447
1 477 €/m²
2023-11
333
1 506 €/m²
2023-10
408
1 562 €/m²
2023-09
423
1 695 €/m²
2023-08
402
1 586 €/m²
2023-07
522
1 655 €/m²
2023-06
494
1 586 €/m²
2023-05
375
1 604 €/m²
2023-04
385
1 449 €/m²
2023-03
514
1 576 €/m²
2023-02
401
1 568 €/m²
2023-01
396
1 593 €/m²
2022-12
538
1 586 €/m²
2022-11
498
1 600 €/m²
2022-10
511
1 544 €/m²
2022-09
569
1 557 €/m²
2022-08
519
1 538 €/m²
2022-07
673
1 595 €/m²
2022-06
613
1 545 €/m²
2022-05
466
1 480 €/m²
2022-04
493
1 495 €/m²
2022-03
516
1 504 €/m²
2022-02
483
1 519 €/m²
2022-01
438
1 451 €/m²
2021-12
648
1 435 €/m²
2021-11
455
1 465 €/m²
2021-10
572
1 547 €/m²
2021-09
613
1 471 €/m²
2021-08
567
1 554 €/m²
2021-07
76
1 332 €/m²
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage — les derniers mois sont donc partiels par construction.
Types de biens
Répartition par type de bien
Les maisons représentent 75 % des ventes du département.
Au sein des communes les plus actives, le prix au m² va de 1 035 €/m² (Mazamet) à 2 440 €/m² (Saint-Sulpice-la-Pointe) — un rapport de 1 à 2,3.
Concentration
Albi concentre 234 ventes, soit 14 % des transactions du département, à 2 257 €/m².
Lecture
Ce que disent les données
Synthèse calculée à partir des 54 mois de données DVF agrégées du département.
Cycle
Une activité en repli
Le pic d'activité date de 2022 (6 317 ventes). En 2025, 4 285 ventes ont été enregistrées, soit −8 % sur un an.
Prix
Des prix stabilisés
Après un pic à 1 802 €/m² (nov. 2025), le prix moyen des derniers mois s'établit autour de 1 579 €/m².
Typologie
Un marché porté par les maisons
Les maisons totalisent 1 234 ventes (75 % du total), pour une surface moyenne de 147 m² et un prix médian de 170 k€.
Tendance
Une dynamique récente en retrait
4 285 ventes sur les 12 derniers mois, contre 4 633 sur les 12 mois précédents (−8 %).
Méthodologie et sources
Les chiffres proviennent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP), agrégée par mois et par territoire. Le prix médian porte sur la valeur totale des biens ; le prix au m² est une moyenne des mutations « Vente » filtrées. Les données sont publiées avec environ 6 mois de décalage et ne couvrent ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte (régime du livre foncier). Valeurs indicatives.
Chaque commune dispose d'une fiche DVF détaillée : prix au m², ventes récentes, tendances et comparaison avec les communes voisines. Essai gratuit, sans carte bancaire.