Prix immobilier Mazamet (81)
Un appartement s'y vend 2 225 €/m² et une maison 1 161 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 3 774 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 767 €/m² et la maison 2 155 €/m². Chaque mois ne compte que 16 à 112 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 533 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 16 | 767 €/m² | 2 155 €/m² |
| novembre 2025 | 26 | 2 129 €/m² | 1 666 €/m² |
| octobre 2025 | 21 | 1 717 €/m² | 1 122 €/m² |
| septembre 2025 | 24 | 2 003 €/m² | 1 058 €/m² |
| août 2025 | 38 | 2 308 €/m² | 962 €/m² |
| juillet 2025 | 69 | 2 544 €/m² | 1 152 €/m² |
| juin 2025 | 50 | 1 087 €/m² | 1 277 €/m² |
| mai 2025 | 42 | 1 161 €/m² | 1 701 €/m² |
| avril 2025 | 22 | 2 000 €/m² | 2 035 €/m² |
| mars 2025 | 112 | 2 572 €/m² | 1 196 €/m² |
| février 2025 | 46 | 3 080 €/m² | 1 350 €/m² |
| janvier 2025 | 67 | 2 180 €/m² | 1 083 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 1 137 et 3 866 €/m². La tranche la plus fréquente va de 566 à 1 414 €/m², avec 47 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 848 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 548 et 5 378 €/m².
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 63 % | 1 161 €/m² | 100 m² | ↓ −1,8 % |
| T3 | 12 % | 1 561 €/m² | 69 m² | ↓ −7,1 % |
| T2 | 11 % | 4 000 €/m² | 50 m² | ↑ +42,5 % |
| T4 | 8 % | 1 018 €/m² | 108 m² | ↓ −33,3 % |
| Studio, T1 | 5 % | 1 717 €/m² | 40 m² | ↓ −76,3 % |
| T5+1 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 850 €/m² | 200 m² | ↓ −13,4 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 1
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone OuestAV ALBERT ROUVIERE | 2 286 €/m² | 41 | ↓ −8,6 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)31/12/2025 · 143 m² | 143 m² | 97 000 € | 678 € |
| 23/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)23/12/2025 · 107 m² | 107 m² | 251 680 € | 2 352 € |
| 23/12/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)23/12/2025 · 120 m² | 120 m² | 235 000 € | 1 958 € |
| 08/12/2025 | Local industriel ou commercial (8 biens)08/12/2025 · 420 m² | 420 m² | 92 000 € | |
| 21/11/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)21/11/2025 · 114 m² | 114 m² | 213 000 € | 1 868 € |
| 19/11/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)19/11/2025 · 53 m² | 53 m² | 52 000 € | 981 € |
| 17/11/2025 | Appartement, 4 pièces (16 biens)17/11/2025 · 404 m² | 404 m² | 132 000 € | |
| 05/11/2025 | Maison, 5 pièces05/11/2025 · 82 m² | 82 m² | 120 000 € | 1 463 € |
| 03/11/2025 | Local industriel ou commercial (3 biens)03/11/2025 · 135 m² | 135 m² | 50 000 € | |
| 31/10/2025 | Maison, 7 pièces (2 biens)31/10/2025 · 160 m² | 160 m² | 185 000 € | 1 156 € |
| 21/10/2025 | Maison, 3 pièces21/10/2025 · 70 m² | 70 m² | 96 500 € | 1 379 € |
| 17/10/2025 | Maison, 3 pièces17/10/2025 · 78 m² | 78 m² | 18 000 € | |
| 10/10/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)10/10/2025 · 921 m² | 921 m² | 172 500 € | |
| 09/10/2025 | Maison, 2 pièces09/10/2025 · 70 m² | 70 m² | 66 500 € | 950 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 533 | 2 066 €/m² |
| 2024 | 474 | 2 282 €/m² |
| 2023 | 730 | 2 022 €/m² |
| 2022 | 880 | 1 549 €/m² |
| 2021 | 936 | 2 630 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Mazamet ?
En médiane sur 12 mois, 2 225 €/m² pour un appartement et 1 161 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Mazamet ?
Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 70 km
Mazamet, à 2 225 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Aussillon | 1 810 € | 165 | 4,0 km | |
| Labruguière | 1 757 € | ↓ −18,4 % | 171 | 11,0 km |
| Graulhet | 1 522 € | ↑ +22,7 % | 612 | 45,1 km |
| Lavaur | 2 032 € | ↓ −6,0 % | 407 | 52,5 km |
| Saint-Juéry | 2 291 € | ↑ +7,7 % | 161 | 53,7 km |
| Saint-Sulpice-la-Pointe | 2 282 € | ↓ −18,2 % | 317 | 64,6 km |
| Rabastens | 2 153 € | ↑ +55,3 % | 221 | 67,3 km |
| Carmaux | 2 296 € | ↓ −24,4 % | 350 | 67,7 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Mazamet. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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