Prix immobilier à Carmaux (81)
Toutes les transactions immobilières DVF de Carmaux, commune du Tarn (81) en Occitanie. 2 719 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 1 372 €/m² | 30 m² | −84,0 % | |
| T2 | 1 609 €/m² | 46 m² | −14,2 % | |
| T3 | 1 010 €/m² | 65 m² | −32,2 % | |
| T4 | 1 150 €/m² | 93 m² | −45,7 % | |
| Maison | 1 403 €/m² | 94 m² | +12,2 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone NordAV ALBERT THOMAS | 1 417 €/m² | 20 | −4,8 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 2 719. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (4 biens) | 146 m² | 51 000 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (7 biens) | 161 m² | 140 000 € | 870 €/m² |
| 24/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 72 m² | 114 000 € | 1 583 €/m² |
| 22/12/2025 | AutreBien | — | 6 000 € | — |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. | 110 m² | 157 000 € | 1 427 €/m² |
| 15/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 140 m² | 99 000 € | 707 €/m² |
| 12/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 89 m² | 75 000 € | 843 €/m² |
| 05/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 110 m² | 87 000 € | 791 €/m² |
| 02/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 137 m² | 80 000 € | 584 €/m² |
| 02/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 62 m² | 83 000 € | 1 339 €/m² |
| 19/11/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 106 m² | 145 000 € | 1 368 €/m² |
| 14/11/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 65 m² | 59 000 € | 908 €/m² |
| 07/11/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 120 m² | 61 800 € | 515 €/m² |
| 04/11/2025 | MaisonMaison 5 p. | 103 m² | 180 500 € | 1 752 €/m² |
| 31/10/2025 | AutreBien | — | 15 000 € | — |
| 30/10/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 41 m² | 60 000 € | 1 463 €/m² |
| 30/10/2025 | MaisonMaison 5 p. (5 biens) | 230 m² | 160 000 € | 696 €/m² |
| 23/10/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 61 m² | 119 900 € | 1 966 €/m² |
| 17/10/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 6 p. (2 biens) | 544 m² | 95 000 € | — |
| 17/10/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 54 000 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 25 | 1 594 €/m² | 1 376 €/m² |
| 2025-11 | 7 | — | 1 138 €/m² |
| 2025-10 | 34 | 1 139 €/m² | 1 427 €/m² |
| 2025-09 | 29 | 1 048 €/m² | 1 583 €/m² |
| 2025-08 | 38 | 1 250 €/m² | 1 082 €/m² |
| 2025-07 | 22 | 804 €/m² | 1 150 €/m² |
| 2025-06 | 51 | 650 €/m² | 1 333 €/m² |
| 2025-05 | 27 | 1 000 €/m² | 1 262 €/m² |
| 2025-04 | 31 | — | 1 442 €/m² |
| 2025-03 | 33 | 698 €/m² | 1 296 €/m² |
| 2025-02 | 27 | 1 244 €/m² | 1 531 €/m² |
| 2025-01 | 27 | 6 786 €/m² | 1 168 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Carmaux ?
Le prix médian d'un appartement à Carmaux s'établit à 2 296 €/m² sur 12 mois glissants, −25,4 % vs l'année précédente. Pour une maison : 1 250 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord (1 417 €/m²) est le quartier le plus cher de Carmaux.
Où investir en locatif à Carmaux ?
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Carmaux ?
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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