Prix immobilier à Castres (81)
Toutes les transactions immobilières DVF de Castres, commune du Tarn (81) en Occitanie. 10 209 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 2 067 €/m² | 39 m² | −45,6 % | |
| T2 | 2 245 €/m² | 46 m² | −2,7 % | |
| T3 | 1 477 €/m² | 73 m² | −23,7 % | |
| T4 | 2 533 €/m² | 100 m² | +67,6 % | |
| T5+ | 2 283 €/m² | 130 m² | +19,5 % | |
| Maison | 1 808 €/m² | 102 m² | +7,2 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone OuestAV ALBERT 1ER | 2 097 €/m² | 54 | −5,6 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 10 209. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 42 m² | 103 500 € | 2 464 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (6 biens) | 348 m² | 175 000 € | 503 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien | — | 19 500 € | — |
| 29/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (2 biens) | — | 57 000 € | — |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (4 biens) | 275 m² | 400 000 € | 1 455 €/m² |
| 23/12/2025 | AutreBien | — | 82 141 € | — |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 146 m² | 111 000 € | 760 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 92 m² | 135 000 € | 1 467 €/m² |
| 20/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 94 m² | 80 000 € | 851 €/m² |
| 20/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (4 biens) | 214 m² | 228 000 € | 1 065 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (6 biens) | 546 m² | 378 941 € | 694 €/m² |
| 11/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 76 m² | 107 000 € | 1 408 €/m² |
| 09/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 174 m² | 35 000 € | — |
| 08/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 38 m² | 72 000 € | 1 895 €/m² |
| 01/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (8 biens) | 352 m² | 408 200 € | 1 160 €/m² |
| 01/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 92 m² | 128 000 € | 1 391 €/m² |
| 28/11/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 2 p. (4 biens) | 210 m² | 310 000 € | 1 476 €/m² |
| 27/11/2025 | MaisonMaison 3 p. | 68 m² | 154 000 € | 2 265 €/m² |
| 27/11/2025 | MaisonMaison 5 p. | 98 m² | 70 000 € | 714 €/m² |
| 26/11/2025 | MaisonMaison 5 p. | 96 m² | 138 050 € | 1 438 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 41 | 3 931 €/m² | 2 082 €/m² |
| 2025-11 | 43 | 2 043 €/m² | 1 790 €/m² |
| 2025-10 | 112 | 2 577 €/m² | 1 581 €/m² |
| 2025-09 | 118 | 1 922 €/m² | 1 693 €/m² |
| 2025-08 | 138 | 1 636 €/m² | 1 812 €/m² |
| 2025-07 | 155 | 1 801 €/m² | 1 775 €/m² |
| 2025-06 | 172 | 2 382 €/m² | 1 911 €/m² |
| 2025-05 | 114 | 2 047 €/m² | 1 713 €/m² |
| 2025-04 | 97 | 2 107 €/m² | 1 403 €/m² |
| 2025-03 | 157 | 2 080 €/m² | 1 495 €/m² |
| 2025-02 | 100 | 1 910 €/m² | 1 883 €/m² |
| 2025-01 | 80 | 2 033 €/m² | 1 665 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Castres.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Castres ?
Le prix médian d'un appartement à Castres s'établit à 2 077 €/m² sur 12 mois glissants, −5,9 % vs l'année précédente. Pour une maison : 1 668 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Ouest (2 097 €/m²) est le quartier le plus cher de Castres.
Où investir en locatif à Castres ?
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Castres ?
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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