Prix immobilier à Gruissan (11)
Toutes les transactions immobilières DVF de Gruissan, commune du Aude (11) en Occitanie. 5 107 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 739 €/m² | 24 m² | +1,2 % | |
| T2 | 3 656 €/m² | 27 m² | −2,7 % | |
| T3 | 3 491 €/m² | 40 m² | −15,6 % | |
| T4 | 3 618 €/m² | 81 m² | −19,3 % | |
| Maison | 5 067 €/m² | 42 m² | +2,1 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone OuestBD DE LA | 3 594 €/m² | 62 | +2,9 % |
| Zone Nord-OuestAV DE LA | 3 516 €/m² | 43 | −8,4 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 5 107. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (4 biens) | 35 m² | 175 000 € | 5 000 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 78 m² | 325 000 € | 4 167 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 2 p. (2 biens) | 28 m² | 134 700 € | 4 811 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 62 m² | 247 500 € | 3 992 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 47 m² | 238 150 € | 5 067 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 51 m² | 170 000 € | 3 333 €/m² |
| 29/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 40 000 € | — |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 50 m² | 210 000 € | 4 200 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 108 m² | 300 000 € | 2 778 €/m² |
| 26/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 20 m² | 82 260 € | 4 113 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 32 m² | 71 000 € | 2 219 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 30 m² | 150 000 € | 5 000 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 69 m² | 323 850 € | 4 693 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 40 000 € | — |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 29 m² | 145 750 € | 5 026 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 24 m² | 85 500 € | 3 563 €/m² |
| 22/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 40 000 € | — |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 35 m² | 80 000 € | 2 286 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 21 m² | 70 000 € | 3 333 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 12 m² | 43 000 € | 3 583 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 125 | 3 656 €/m² | 4 811 €/m² |
| 2025-11 | 54 | 3 632 €/m² | 5 593 €/m² |
| 2025-10 | 89 | 3 481 €/m² | 5 521 €/m² |
| 2025-09 | 68 | 3 551 €/m² | 4 543 €/m² |
| 2025-08 | 63 | 3 798 €/m² | 5 310 €/m² |
| 2025-07 | 73 | 3 500 €/m² | 5 336 €/m² |
| 2025-06 | 71 | 3 985 €/m² | 4 667 €/m² |
| 2025-05 | 49 | 3 694 €/m² | 4 904 €/m² |
| 2025-04 | 76 | 3 807 €/m² | 5 486 €/m² |
| 2025-03 | 58 | 3 405 €/m² | 4 252 €/m² |
| 2025-02 | 67 | 3 919 €/m² | 4 560 €/m² |
| 2025-01 | 56 | 3 866 €/m² | 5 520 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Gruissan.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Gruissan ?
Le prix médian d'un appartement à Gruissan s'établit à 3 243 €/m² sur 12 mois glissants, −5,1 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 557 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Ouest (3 594 €/m²) est le quartier le plus cher de Gruissan. À l'opposé, Zone Nord-Ouest propose les prix d'entrée autour de 3 516 €/m².
Où investir en locatif à Gruissan ?
Les zones comme Zone Nord-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Gruissan ?
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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