Prix immobilier a Leucate
5 k habitants · 47,03 km2 · 97 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Leucate pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
714
Departement
Aude
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Leucate
Prix m2 appartement
3 096 EUR
Mediane 3 096 EUR
↑ 6,1%Prix m2 maison
3 585 EUR
12 mois glissants
↑ 5,5%Transactions 12m
714
DVF consolide
↑ 19,4%Delai de vente
73 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele12,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
79/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Leucate en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +6,3 % sur 5 ans. Leucate reste structurellement haussier.
02
+19,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Leucate
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
499 transactions — 24 mois glissants
82% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 909 €
Médiane
3 518 €
P75
4 228 €
Lecture
50% des appartements à Leucate se vendent entre 2 909 et 4 228 €/m². Au-delà de 4 228 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Leucate. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%4 252 €/m²
T2
37%3 322 €/m²
T3
12%3 506 €/m²
T4
1%3 091 €/m²
T5+
0%4 198 €/m²
Maison
38%3 865 €/m²
2 zones analysées
Leucate, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstAV DE LA↓ 4,8%27 vt4 066 €/m²
- Zone NordMOTEL ETOILE DU↑ 0,5%123 vt3 196 €/m²
Le plus cher
Zone Est
4 066 €/m²
En repli de 4,8% sur 12 mois. 27 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
3 196 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 123 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 870 €/m² (+27%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Leucate
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 9001 RES ULYSSE | Appartement | T2 | 31 m² | 90 k€ | 2 906 € |
| 30 déc. 25 | 5 RES LES ARCADES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 35 m² | 91 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 130 RES TERRASSES MEDITERRANEE 2 | Appartement | T2 | 32 m² | 124 k€ | 3 872 € |
| 29 déc. 25 | 230 RES MAISONS DE LA MER | Maison | T1 | 17 m² | 51 k€ | 2 971 € |
| 26 déc. 25 | 171 RES TERRASSES MEDITERRANEE 1 | Appartement | T2 | 33 m² | 85 k€ | 2 576 € |
| 23 déc. 25 | 550 RES HAWAI | Maison | T3 | 26 m² | 76 k€ | 2 923 € |
| 23 déc. 25 | 5 RUE DE LA FALAISE | Maison | T3 | 40 m² | 250 k€ | 6 250 € |
| 23 déc. 25 | 102 RES MAISONS DE LA MER | Appartement | T3 | 31 m² | 129 k€ | 4 171 € |
| 23 déc. 25 | 12 RES LES NEFS DES SABLES | Appartement | T1 | 18 m² | 82 k€ | 4 556 € |
| 23 déc. 25 | 9005 RES NEPTUNE | Dépendance | — | — | 33 k€ | — |
| 23 déc. 25 | CHAMP DU PUITS | — | — | — | 9 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 38 RES APHRODITE 2 | Dépendance | — | — | 35 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 143 RES TERRASSES MEDITERRANEE 1 | Appartement | T2 | 29 m² | 80 k€ | 2 759 € |
| 22 déc. 25 | 549 RES MAISONS D SABLES 4 | Appartement | T2 | 34 m² | 110 k€ | 3 224 € |
| 22 déc. 25 | 13 AV DU SEMAPHORE | Appartement | T3 | 32 m² | 340 k€ | 10 625 € |
| 22 déc. 25 | 39 RES EDEN PLAGE | Maison | T2 | 28 m² | 86 k€ | 3 061 € |
| 20 déc. 25 | 9999 LES GARAGES | Dépendance | — | — | 28 k€ | — |
| 19 déc. 25 | CHAMPS LONGS-SUD | — | — | — | 1 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 152 RES CARAVELLE | Appartement | T2 | 25 m² | 124 k€ | 4 960 € |
| 19 déc. 25 | 10 RES LE CAPITOUL 2 | Appartement | T2 | 23 m² | 58 k€ | 2 500 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Leucate
Le cycle local en 60 mois. Leucate est +6,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Leucate
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
79/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Leucate
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Leucate
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Leucate
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Leucate en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Leucate s'établit à 3 096 €/m² sur 12 mois glissants, +6,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 585 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (4 066 €/m²) est le quartier le plus cher de Leucate. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 3 196 €/m².
Où investir en locatif à Leucate ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Leucate ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026