Prix immobilier a Port-la-Nouvelle
6 k habitants · 37,33 km2 · 157 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Port-la-Nouvelle pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
246
Departement
Aude
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Port-la-Nouvelle
Prix m2 appartement
2 375 EUR
Mediane 2 375 EUR
↑ 6,8%Prix m2 maison
2 887 EUR
12 mois glissants
↑ 6,1%Transactions 12m
246
DVF consolide
↑ 23,7%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 14,0%Loyer m2 moyen
Modele9,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
37/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Port-la-Nouvelle en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +9,9 % sur 5 ans. Port-la-Nouvelle reste structurellement haussier.
02
+23,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Port-la-Nouvelle
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
194 transactions — 24 mois glissants
93% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 1%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 078 €
Médiane
2 625 €
P75
3 158 €
Lecture
50% des appartements à Port-la-Nouvelle se vendent entre 2 078 et 3 158 €/m². Au-delà de 3 158 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Port-la-Nouvelle. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%2 799 €/m²
T2
30%2 673 €/m²
T3
17%2 326 €/m²
T4
1%2 104 €/m²
Maison
45%3 084 €/m²
2 zones analysées
Port-la-Nouvelle, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstAV BROSSOLETTE↓ 3,6%26 vt2 688 €/m²
- Zone Nord-EstALL DES BEGONIAS↑ 1,1%35 vt2 467 €/m²
Le plus cher
Zone Est
2 688 €/m²
En repli de 3,6% sur 12 mois. 26 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
2 467 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 35 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 221 €/m² (+9%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Port-la-Nouvelle
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 138 IMP MOLIERE | Appartement | T2 | 35 m² | 130 k€ | 3 714 € |
| 30 déc. 25 | 34 BD ESCHASSERIAUX | Appartement | T2 | 32 m² | 66 k€ | 2 062 € |
| 29 déc. 25 | 358 RUE DES ANCIENS CHANTIERS | Maison | T2 | 65 m² | 178 k€ | 2 731 € |
| 29 déc. 25 | 64 LE FORT | Maison | T5 | 124 m² | 290 k€ | 2 339 € |
| 23 déc. 25 | 1484 AV DE LA MER | Appartement | T3 | 43 m² | 100 k€ | 2 326 € |
| 23 déc. 25 | 1512 AV DE LA MER | Appartement | T1 | 50 m² | 195 k€ | 3 900 € |
| 22 déc. 25 | 12 ALL DES IRIS | Maison | T3 | 47 m² | 190 k€ | 4 043 € |
| 22 déc. 25 | 138 IMP MOLIERE | Appartement | T2 | 35 m² | 60 k€ | 1 714 € |
| 22 déc. 25 | LES PLAGES - SUD | — | — | — | 16 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 185 LES USINES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 6962 m² | 350 k€ | — |
| 19 déc. 25 | LES PLAGES - SUD | — | — | — | 51 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 82 RUE DE LA PINEDE | Maison | T4 | 90 m² | 252 k€ | 2 798 € |
| 17 déc. 25 | 106 IMP ALFRED DE MUSSET | Maison | T7 | 129 m² | 289 k€ | 2 239 € |
| 17 déc. 25 | 25 RES JARDINS DE LA MEDITERRANEE | Maison | T3 | 25 m² | 145 k€ | 5 800 € |
| 17 déc. 25 | 68 RUE DES ANCIENS CHANTIERS | Maison | T2 | 62 m² | 143 k€ | 2 306 € |
| 16 déc. 25 | 321 BD ESCHASSERIAUX | Appartement | T3 | 46 m² | 130 k€ | 2 820 € |
| 15 déc. 25 | 9001 RES HAMEAU DU SOLEIL | Dépendance | — | — | 6 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 41 RUE BOILEAU | Appartement | T2 | 35 m² | 81 k€ | 2 307 € |
| 15 déc. 25 | 23 RES LE DOMAINE DE JADE | Maison | T3 | 49 m² | 182 k€ | 3 720 € |
| 12 déc. 25 | 7 RES JARDINS DE LA MEDITERRANEE | Maison | T2 | 21 m² | 94 k€ | 4 476 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Port-la-Nouvelle
Le cycle local en 60 mois. Port-la-Nouvelle est +9,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Port-la-Nouvelle
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
37/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Port-la-Nouvelle
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Port-la-Nouvelle
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Port-la-Nouvelle
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Port-la-Nouvelle en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Port-la-Nouvelle s'établit à 2 375 €/m² sur 12 mois glissants, +6,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 887 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (2 688 €/m²) est le quartier le plus cher de Port-la-Nouvelle. À l'opposé, Zone Nord-Est propose les prix d'entrée autour de 2 467 €/m².
Où investir en locatif à Port-la-Nouvelle ?+
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Port-la-Nouvelle ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026