DVF · Sitadel · actualisé 24 avril 2026Département 37

Centre-Val de Loire

Indre-et-Loire

Name: Observatoire immobilier Indre-et-Loire (37)
Creator: Prescriptio
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Préfecture : Tours · 1 k transactions 12m

Le marché immobilier du département du Indre-et-Loire. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communes Voir les signaux BTP →

Prix m² appartement

2 573 €

Moyenne DVF 12m

↓ 33,7%

Prix m² maison

1 950 €

Moyenne DVF 12m

↓ 18,5%

Transactions 12m

1 k

Rang 30/96

Permis autorisés 12m

584

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

10 €

Rendement brut 4,7%

Effort d'achat

6,2 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Indre-et-Loire en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

-33,7%

Prix vs moyenne France

Décote marquée vs moyenne France — marché plus accessible.

Rang 30/96

Volumes 12 mois

1 035 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Indre-et-Loire, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

Commune	Pop.	Volume 12m ▼	Prix m²	YoY prix	Prix moyen
1 Tours 37261	139 k	273	3 155 €/m²	↑ 5,7%	226 k€	DVF
2 Joué-lès-Tours 37122	38 k	56	2 302 €/m²	↓ 0,4%	191 k€	DVF
3 La Riche 37195	10 k	27	2 696 €/m²	↓ 3,7%	166 k€	DVF
4 Amboise 37003	13 k	27	2 597 €/m²	↓ 30,7%	198 k€	DVF
5 Saint-Cyr-sur-Loire 37214	17 k	26	3 268 €/m²	↑ 9,1%	936 k€	DVF
6 Chambray-lès-Tours 37050	13 k	22	2 699 €/m²	↓ 0,9%	180 k€	DVF
7 Saint-Avertin 37208	15 k	21	2 342 €/m²	↓ 10,3%	270 k€	DVF
8 Chinon 37072	8 k	20	1 300 €/m²	↓ 21,2%	174 k€	DVF
9 Ballan-Miré 37018	8 k	17	2 559 €/m²	↑ 6,8%	335 k€	DVF
10 Montlouis-sur-Loire 37156	11 k	16	2 150 €/m²	↑ 0,2%	191 k€	DVF
11 Saint-Pierre-des-Corps 37233	16 k	15	2 084 €/m²	↑ 1,0%	162 k€	DVF
12 Veigné 37266	7 k	13	2 280 €/m²	↑ 3,1%	259 k€	DVF
13 Bléré 37027	5 k	13	1 822 €/m²	↓ 15,6%	198 k€	DVF
14 Loches 37132	6 k	12	1 918 €/m²	↑ 5,9%	163 k€	DVF
15 Monts 37159	8 k	10	1 555 €/m²	↓ 27,1%	196 k€	DVF
16 Descartes 37115	3 k	9	1 223 €/m²	↑ 17,4%	83 k€	DVF
17 Azay-le-Rideau 37014	3 k	9	1 792 €/m²	↓ 14,1%	209 k€	DVF
18 Château-Renault 37063	4 k	8	1 527 €/m²	↑ 18,2%	126 k€	DVF
19 Fondettes 37109	11 k	8	1 828 €/m²	↓ 25,4%	306 k€	DVF
20 Esvres 37104	6 k	7	3 008 €/m²	↑ 47,6%	261 k€	DVF
21 Sainte-Maure-de-Touraine 37226	4 k	7	1 125 €/m²	↓ 30,1%	158 k€	DVF
22 Vouvray 37281	3 k	7	2 723 €/m²	↓ 0,3%	297 k€	DVF
23 Saint-Martin-le-Beau 37225	3 k	6	1 746 €/m²	↓ 7,9%	205 k€	DVF
24 Savonnières 37243	3 k	6	1 471 €/m²	↓ 22,9%	401 k€	DVF
25 Richelieu 37196	2 k	6	944 €/m²	↓ 17,6%	77 k€	DVF
26 Artannes-sur-Indre 37006	3 k	6	1 885 €/m²	↑ 11,4%	293 k€	DVF
27 Bourgueil 37031	4 k	6	1 183 €/m²	↓ 25,3%	165 k€	DVF
28 Rochecorbon 37203	3 k	5	2 375 €/m²	↓ 11,1%	476 k€	DVF
29 Avoine 37011	2 k	5	1 583 €/m²	↓ 7,3%	96 k€	DVF
30 La Ville-aux-Dames 37273	6 k	5	2 128 €/m²	↓ 9,4%	231 k€	DVF

Évolution 4 ans

Cycle prix & permis sur 51 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)51 mois · Source DVF + Sitadel

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Indre-et-Loire

34%

58%

Appartement2 573 €/m²34734%
Maison1 950 €/m²59958%
Local commercial1 817 €/m²899%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

Pas de départements voisins configurés pour le Indre-et-Loire.

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Indre-et-Loire

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

1
Esvres
3 008 €/m²
↑ 47,6%
2
Château-Renault
1 527 €/m²
↑ 18,2%
3
Descartes
1 223 €/m²
↑ 17,4%
4
Artannes-sur-Indre
1 885 €/m²
↑ 11,4%
5
Saint-Cyr-sur-Loire
3 268 €/m²
↑ 9,1%
6
Ballan-Miré
2 559 €/m²
↑ 6,8%

Correction la plus forte

1
Amboise
2 597 €/m²
↓ 30,7%
2
Sainte-Maure-de-Touraine
1 125 €/m²
↓ 30,1%
3
Monts
1 555 €/m²
↓ 27,1%
4
Fondettes
1 828 €/m²
↓ 25,4%
5
Bourgueil
1 183 €/m²
↓ 25,3%
6
Savonnières
1 471 €/m²
↓ 22,9%

Opportunités détectées

Pas de signal fort identifié sur les 12 derniers mois.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Indre-et-Loire sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

→

Prix m² 12 mois

+1,7%

Stabilisation après le cycle 2021-2023.

→

Saisonnalité

Pic juillet

Le juillet concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Indre-et-Loire.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

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Sources

• DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
• Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
• INSEE — population, communes, revenu médian
• IGN — géocodage parcelle cadastrale

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1 k

transactions 12m

584

permis 12m

communes couvertes

48h

fraîcheur des données