DVF · Sitadel · actualisé 26 avril 2026Département 76

Normandie

Seine-Maritime

Name: Observatoire immobilier Seine-Maritime (76)
Creator: Prescriptio
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Préfecture : Rouen · 2 k transactions 12m

Le marché immobilier du département du Seine-Maritime. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communes Voir les signaux BTP →

Prix m² appartement

2 229 €

Moyenne DVF 12m

↓ 42,9%

Prix m² maison

1 834 €

Moyenne DVF 12m

↓ 23,8%

Transactions 12m

2 k

Rang 12/96

Permis autorisés 12m

1 k

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

8 €

Rendement brut 4,3%

Effort d'achat

5,4 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Seine-Maritime en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

-42,9%

Prix vs moyenne France

Décote marquée vs moyenne France — marché plus accessible.

Rang 12/96

Volumes 12 mois

1 871 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Seine-Maritime, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

Commune	Pop.	Volume 12m ▼	Prix m²	YoY prix	Prix moyen
1 Le Havre 76351	167 k	266	2 324 €/m²	↓ 3,3%	167 k€	DVF
2 Rouen 76540	118 k	259	2 696 €/m²	↓ 2,0%	162 k€	DVF
3 Dieppe 76217	28 k	61	2 130 €/m²	↓ 4,4%	146 k€	DVF
4 Sotteville-lès-Rouen 76681	29 k	48	1 833 €/m²	↓ 8,6%	151 k€	DVF
5 Mont-Saint-Aignan 76451	20 k	35	2 378 €/m²	↓ 8,1%	260 k€	DVF
6 Bihorel 76095	8 k	29	1 945 €/m²	↓ 12,7%	194 k€	DVF
7 Fécamp 76259	17 k	27	2 230 €/m²	↑ 11,1%	231 k€	DVF
8 Saint-Étienne-du-Rouvray 76575	30 k	26	1 478 €/m²	↓ 20,2%	121 k€	DVF
9 Montivilliers 76447	15 k	24	2 277 €/m²	↓ 3,5%	171 k€	DVF
10 Le Petit-Quevilly 76498	22 k	24	1 697 €/m²	↓ 8,5%	117 k€	DVF
11 Yvetot 76758	11 k	24	2 106 €/m²	↑ 4,3%	178 k€	DVF
12 Bolbec 76114	12 k	22	1 176 €/m²	↓ 11,6%	111 k€	DVF
13 Sainte-Adresse 76552	7 k	21	3 570 €/m²	↑ 7,5%	431 k€	DVF
14 Déville-lès-Rouen 76216	11 k	19	2 038 €/m²	↑ 1,4%	133 k€	DVF
15 Le Grand-Quevilly 76322	26 k	19	2 199 €/m²	↓ 3,0%	186 k€	DVF
16 Bois-Guillaume 76108	15 k	17	2 898 €/m²	↓ 0,9%	255 k€	DVF
17 Lillebonne 76384	9 k	17	1 681 €/m²	↑ 10,4%	144 k€	DVF
18 Maromme 76410	11 k	15	1 625 €/m²	↓ 23,3%	122 k€	DVF
19 Saint-Aubin-lès-Elbeuf 76561	8 k	15	1 462 €/m²	↓ 10,1%	137 k€	DVF
20 Barentin 76057	12 k	14	1 703 €/m²	↓ 4,9%	178 k€	DVF
21 Elbeuf 76231	15 k	14	1 084 €/m²	↓ 19,2%	114 k€	DVF
22 Le Tréport 76711	4 k	14	2 114 €/m²	↓ 11,6%	102 k€	DVF
23 Saint-Romain-de-Colbosc 76647	5 k	13	2 101 €/m²	↓ 4,3%	229 k€	DVF
24 Oissel 76484	12 k	12	1 698 €/m²	↑ 0,2%	191 k€	DVF
25 Caudebec-lès-Elbeuf 76165	10 k	12	1 515 €/m²	↑ 12,9%	134 k€	DVF
26 Eu 76255	6 k	11	1 819 €/m²	↑ 3,0%	154 k€	DVF
27 Saint-Valery-en-Caux 76655	4 k	11	2 195 €/m²	↓ 2,7%	111 k€	DVF
28 Franqueville-Saint-Pierre 76475	6 k	11	2 257 €/m²	↓ 50,0%	273 k€	DVF
29 Canteleu 76157	14 k	10	1 448 €/m²	↓ 16,5%	105 k€	DVF
30 Amfreville-la-Mi-Voie 76005	3 k	10	1 927 €/m²	↓ 11,1%	155 k€	DVF

Évolution 4 ans

Cycle prix & permis sur 51 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)51 mois · Source DVF + Sitadel

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Seine-Maritime

40%

52%

Appartement2 229 €/m²75140%
Maison1 834 €/m²96352%
Local commercial1 619 €/m²1578%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

Pas de départements voisins configurés pour le Seine-Maritime.

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Seine-Maritime

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

1
Caudebec-lès-Elbeuf
1 515 €/m²
↑ 12,9%
2
Fécamp
2 230 €/m²
↑ 11,1%
3
Lillebonne
1 681 €/m²
↑ 10,4%
4
Sainte-Adresse
3 570 €/m²
↑ 7,5%
5
Yvetot
2 106 €/m²
↑ 4,3%
6
Eu
1 819 €/m²
↑ 3,0%

Correction la plus forte

1
Franqueville-Saint-Pierre
2 257 €/m²
↓ 50,0%
2
Maromme
1 625 €/m²
↓ 23,3%
3
Saint-Étienne-du-Rouvray
1 478 €/m²
↓ 20,2%
4
Elbeuf
1 084 €/m²
↓ 19,2%
5
Canteleu
1 448 €/m²
↓ 16,5%
6
Bihorel
1 945 €/m²
↓ 12,7%

Opportunités détectées

Pas de signal fort identifié sur les 12 derniers mois.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Seine-Maritime sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

→

Prix m² 12 mois

-0,7%

Stabilisation après le cycle 2021-2023.

→

Saisonnalité

Pic juillet

Le juillet concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Seine-Maritime.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

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Sources

• DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
• Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
• INSEE — population, communes, revenu médian
• IGN — géocodage parcelle cadastrale

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2 k

transactions 12m

1 k

permis 12m

communes couvertes

48h

fraîcheur des données