Prix immobilier a Sotteville-lès-Rouen
29 k habitants · 7,43 km2 · 3 903 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Sotteville-lès-Rouen pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
590
Departement
Seine-Maritime
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Sotteville-lès-Rouen
Prix m2 appartement
1 965 EUR
Mediane 1 965 EUR
↓ 10,5%Prix m2 maison
2 274 EUR
12 mois glissants
↓ 9,4%Transactions 12m
590
DVF consolide
↑ 4,8%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele7,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
13/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Sotteville-lès-Rouen en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-10,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +8,0 % sur 5 ans. Sotteville-lès-Rouen reste structurellement haussier.
02
+4,8 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Sotteville-lès-Rouen
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
240 transactions — 24 mois glissants
75% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 18%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 465 €
Médiane
1 829 €
P75
2 430 €
Lecture
50% des appartements à Sotteville-lès-Rouen se vendent entre 1 465 et 2 430 €/m². Au-delà de 2 430 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sotteville-lès-Rouen. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%2 679 €/m²
T2
8%2 019 €/m²
T3
9%1 558 €/m²
T4
7%1 528 €/m²
T5+
1%2 414 €/m²
Maison
70%2 114 €/m²
1 zones analysées
Sotteville-lès-Rouen, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstIMM GASCOGNE↑ 1,3%24 vt1 826 €/m²
Le plus cher
Zone Est
1 826 €/m²
En hausse de 1,3% sur 12 mois. 24 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
1 826 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 24 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sotteville-lès-Rouen
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 47 RUE BENOIT MALON | Maison | T6 | 151 m² | 350 k€ | 2 318 € |
| 30 déc. 25 | 23 RUE LEO LAGRANGE | Maison | T3 | 75 m² | 125 k€ | 1 667 € |
| 30 déc. 25 | 1 IMM CHAMPAGNE | Appartement | T3 | 75 m² | 72 k€ | 960 € |
| 30 déc. 25 | 4 RUE DU MADRILLET | Appartement | T3 | 61 m² | 154 k€ | 2 525 € |
| 30 déc. 25 | 64 RUE DES FRERES CANTON | Dépendance | — | — | 7 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 1 AV JEAN-JAURES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 169 m² | 250 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 100 RUE GILLES BOUVIER | — | — | — | 221 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 17 RUE DE TRIANON | Maison | T3 | 60 m² | 105 k€ | 1 742 € |
| 22 déc. 25 | 28 RUE DE PARIS | Appartement | T2 | 152 m² | 100 k€ | 658 € |
| 22 déc. 25 | 28 RUE ERNEST RENAN | Maison | T3 | 95 m² | 174 k€ | 1 836 € |
| 22 déc. 25 | 74 RUE GEORGES RISLER | Maison | T5 | 75 m² | 207 k€ | 2 753 € |
| 19 déc. 25 | 33 RUE PIERRE JEAN DE BERANGER | Appartement | T3 | 59 m² | 74 k€ | 1 256 € |
| 19 déc. 25 | 1 RUE DU MADRILLET | Appartement | T2 | 48 m² | 77 k€ | 1 604 € |
| 19 déc. 25 | 12 RUE TIRARD | Maison | T4 | 78 m² | 218 k€ | 2 795 € |
| 19 déc. 25 | 34 RUE JULES MASSENET | Maison | T5 | 79 m² | 176 k€ | 2 228 € |
| 18 déc. 25 | 6 RUE ANATOLE FRANCE | Maison | T4 | 60 m² | 207 k€ | 3 450 € |
| 18 déc. 25 | 29 GRANDE RUE DE QUATRE-MARES | Maison | T3 | 50 m² | 37 k€ | 730 € |
| 18 déc. 25 | 5 RUE ADOLPHE TAVERNIER | Maison | T8 | 296 m² | 367 k€ | 1 240 € |
| 18 déc. 25 | 31 RUE AMBROISE CROIZAT | Maison | T4 | 88 m² | 152 k€ | 1 727 € |
| 18 déc. 25 | 205 RUE DE PARIS | Dépendance | — | — | 120 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Sotteville-lès-Rouen
Le cycle local en 60 mois. Sotteville-lès-Rouen est +8,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Sotteville-lès-Rouen
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
13/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Sotteville-lès-Rouen
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — VINCI IMMOBILIER NORD EST
45 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES NORMANDIE
47 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES NORMANDIE
30 logements
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Comparez Sotteville-lès-Rouen aux communes voisines
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29 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Sotteville-lès-Rouen
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sotteville-lès-Rouen
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sotteville-lès-Rouen en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sotteville-lès-Rouen s'établit à 1 965 €/m² sur 12 mois glissants, -10,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 274 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (1 826 €/m²) est le quartier le plus cher de Sotteville-lès-Rouen.
Où investir en locatif à Sotteville-lès-Rouen ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Sotteville-lès-Rouen ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026