Prix immobilier a Elbeuf
15 k habitants · 16,31 km2 · 949 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Elbeuf pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
358
Departement
Seine-Maritime
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Elbeuf
Prix m2 appartement
2 956 EUR
Mediane 2 956 EUR
↓ 46,1%Prix m2 maison
1 752 EUR
12 mois glissants
↓ 41,5%Transactions 12m
358
DVF consolide
↑ 25,0%Delai de vente
71 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele11,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
70/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Elbeuf en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-46,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -16,5 % sur 5 ans. Elbeuf reste en repli de long terme.
02
+25,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Elbeuf
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
367 transactions — 24 mois glissants
55% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 29%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 142 €
Médiane
1 757 €
P75
4 521 €
Lecture
50% des appartements à Elbeuf se vendent entre 1 142 et 4 521 €/m². Au-delà de 4 521 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Elbeuf. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%3 213 €/m²
T2
25%1 622 €/m²
T3
26%1 543 €/m²
T4
10%1 952 €/m²
T5+
3%1 053 €/m²
Maison
27%1 770 €/m²
4 zones analysées
Elbeuf, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstCRS CARNOT↓ 29,1%34 vt5 100 €/m²
- Zone Sud-EstPL DU CHAMP↑ 59,7%32 vt3 704 €/m²
- Zone CentreRUE ANGELBERT QUESNEY↓ 45,7%22 vt1 330 €/m²
- Zone SudRUE AUX BOEUFS↓ 63,8%20 vt1 181 €/m²
Le plus cher
Zone Est
5 100 €/m²
En repli de 29,1% sur 12 mois. 34 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
1 181 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 20 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 3 919 €/m² (+332%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Elbeuf
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 27 VOIE DE LA DECLARATION UNIVERSE | Appartement | T3 | 76 m² | 210 k€ | 2 763 € |
| 30 déc. 25 | 8 RUE DE LA PRAIRIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1375 m² | 1000 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 12 RUE CAMILLE RANDOING | Appartement | T3 | 53 m² | 90 k€ | 1 698 € |
| 30 déc. 25 | 33 RUE DES MARTYRS | Appartement | T3 | 114 m² | 75 k€ | 658 € |
| 23 déc. 25 | 11 RUE COUSIN CORBLIN | Appartement | T2 | 83 m² | 100 k€ | 1 205 € |
| 19 déc. 25 | 25 RUE JEAN DE LA FONTAINE | Appartement | T4 | 83 m² | 180 k€ | 2 163 € |
| 19 déc. 25 | 2 RUE GRANDIN L EPREVIER | Appartement | T4 | 89 m² | 100 k€ | 1 124 € |
| 18 déc. 25 | 16 RUE DES ROUVALETS | Maison | T4 | 100 m² | 151 k€ | 1 512 € |
| 17 déc. 25 | 27 RUE DEVE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1256 m² | 840 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 304 RUE DE LA SAUSSAYE | Maison | T3 | 45 m² | 79 k€ | 1 756 € |
| 12 déc. 25 | 4 RUE PASTEUR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 280 m² | 290 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 27 RUE DES TRAITES | Appartement | T3 | 51 m² | 60 k€ | 1 176 € |
| 12 déc. 25 | 5 RUE ISIDORE LECERF | Appartement | T2 | 127 m² | 42 k€ | 331 € |
| 12 déc. 25 | 176 ALL DU PUITS A SILEX | Maison | T5 | 96 m² | 200 k€ | 2 083 € |
| 11 déc. 25 | 55 RUE CHARLES MOUCHEL | Appartement | T4 | 76 m² | 94 k€ | 1 237 € |
| 10 déc. 25 | 1243 RUE DU BUQUET | Maison | T4 | 103 m² | 275 k€ | 2 669 € |
| 05 déc. 25 | 1 RUE CHARLES MULLER | Appartement | T4 | 168 m² | 121 k€ | 720 € |
| 04 déc. 25 | 19 RUE PIERRE RENAUDEL | Appartement | T3 | 104 m² | 83 k€ | 793 € |
| 28 nov. 25 | 2 RUE DES ECHELETTES | Appartement | T3 | 79 m² | 72 k€ | 911 € |
| 28 nov. 25 | 29 RUE DU 11 NOVEMBRE 1918 | Appartement | T5 | 95 m² | 100 k€ | 1 053 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Elbeuf
Le cycle local en 60 mois. Elbeuf est -16,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Elbeuf
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
70/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Elbeuf
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — JARDINS NOTRE-DAME
146 logements
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Comparez Elbeuf aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
15 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Elbeuf
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Elbeuf
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Elbeuf en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Elbeuf s'établit à 2 956 €/m² sur 12 mois glissants, -46,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 752 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (5 100 €/m²) est le quartier le plus cher de Elbeuf. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 1 181 €/m².
Où investir en locatif à Elbeuf ?+
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Elbeuf ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026