Prix immobilier a Mont-Saint-Aignan
20 k habitants · 7,94 km2 · 2 540 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Mont-Saint-Aignan pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
507
Departement
Seine-Maritime
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Mont-Saint-Aignan
Prix m2 appartement
2 017 EUR
Mediane 2 017 EUR
↓ 6,3%Prix m2 maison
3 420 EUR
12 mois glissants
↓ 5,7%Transactions 12m
507
DVF consolide
↑ 4,3%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele8,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
16/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Mont-Saint-Aignan en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-6,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -1,9 % sur 5 ans. Mont-Saint-Aignan reste en repli de long terme.
02
+4,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Mont-Saint-Aignan
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
335 transactions — 24 mois glissants
87% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 683 €
Médiane
2 007 €
P75
2 806 €
Lecture
50% des appartements à Mont-Saint-Aignan se vendent entre 1 683 et 2 806 €/m². Au-delà de 2 806 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Mont-Saint-Aignan. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%24 000 €/m²
T2
12%2 147 €/m²
T3
18%2 000 €/m²
T4
16%1 821 €/m²
T5+
6%1 881 €/m²
Maison
42%3 271 €/m²
2 zones analysées
Mont-Saint-Aignan, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreBD MAURICE DE↓ 4,8%30 vt1 942 €/m²
- Zone OuestBD MAURICE DE↓ 2,3%60 vt1 773 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
1 942 €/m²
En repli de 4,8% sur 12 mois. 30 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
1 773 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 60 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 169 €/m² (+10%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Mont-Saint-Aignan
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 4 RUE DES FONDS THIREL | Maison | T5 | 126 m² | 403 k€ | 3 198 € |
| 30 déc. 25 | 1 PARC DE LYONS | Appartement | T2 | 56 m² | 90 k€ | 1 607 € |
| 30 déc. 25 | 7 RUE LEFORT GONSSOLIN | Appartement | T2 | 39 m² | 91 k€ | 2 333 € |
| 29 déc. 25 | 29 RUE HENAULT | Maison | T6 | 158 m² | 578 k€ | 3 655 € |
| 29 déc. 25 | 38 RUE LE VERRIER | Maison | T4 | 104 m² | 220 k€ | 2 115 € |
| 26 déc. 25 | 110 AV GALLIENI | Maison | T5 | 112 m² | 374 k€ | 3 339 € |
| 24 déc. 25 | 14 PARC DU CAILLY | Appartement | T4 | 67 m² | 112 k€ | 1 672 € |
| 22 déc. 25 | 21 IMP MAURICE LEBLANC | Maison | T4 | 114 m² | 330 k€ | 2 891 € |
| 19 déc. 25 | 2 RUE D'EDENBRIDGE | Appartement | T3 | 135 m² | 330 k€ | 2 444 € |
| 19 déc. 25 | 13 PARC DE LA RISLE | Appartement | T3 | 56 m² | 63 k€ | 1 116 € |
| 19 déc. 25 | 13 PARC DE LA RISLE | Appartement | T3 | 56 m² | 63 k€ | 1 116 € |
| 18 déc. 25 | 13 PARC DE LA RISLE | Appartement | T3 | 56 m² | 87 k€ | 1 554 € |
| 18 déc. 25 | 9 RUE DES CHASSES | Maison | T4 | 100 m² | 350 k€ | 3 501 € |
| 18 déc. 25 | 2 IMP LIMARE | Maison | T5 | 110 m² | 350 k€ | 3 182 € |
| 17 déc. 25 | 22 RUE JACQUES BOUTROLLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 180 m² | 610 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 2 RUE ARNAUD BELTRAME | Appartement | T2 | 41 m² | 112 k€ | 2 732 € |
| 17 déc. 25 | 102 AV GALLIENI | Maison | T3 | 80 m² | 300 k€ | 3 750 € |
| 17 déc. 25 | 8 PARC DU CAILLY | Appartement | T3 | 58 m² | 112 k€ | 1 938 € |
| 17 déc. 25 | 28 CHE DES TILLEULS | Maison | T4 | 74 m² | 274 k€ | 3 703 € |
| 16 déc. 25 | 97 CHE DE CLERES | Maison | T7 | 326 m² | 473 k€ | 1 451 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Mont-Saint-Aignan
Le cycle local en 60 mois. Mont-Saint-Aignan est -1,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Mont-Saint-Aignan
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
16/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Mont-Saint-Aignan
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCI MSAB
22 logements
1 — SNC STUDYZ ROUEN SAINT AIGNAN
118 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES NORMANDIE
97 logements
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Comparez Mont-Saint-Aignan aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
20 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Mont-Saint-Aignan
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Mont-Saint-Aignan
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Mont-Saint-Aignan en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Mont-Saint-Aignan s'établit à 2 017 €/m² sur 12 mois glissants, -6,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 420 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (1 942 €/m²) est le quartier le plus cher de Mont-Saint-Aignan. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 1 773 €/m².
Où investir en locatif à Mont-Saint-Aignan ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Mont-Saint-Aignan ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026