Barentin
12 k habitants · 12,72 km² · 945 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Barentin issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 478 €
Médiane 2 478 €
↓ 78,7%Prix m² maison
2 011 €
12 mois glissants
↓ 70,8%Transactions 12m
37
DVF consolidé
↓ 4,3%Délai de vente
66 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m² moyen
Estimation9,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
41/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Barentin en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-78,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -25,4 % sur 5 ans. Barentin reste en repli de long terme.
02
-4,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
38% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 63%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 702 €
Médiane
1 702 €
P75
1 702 €
Lecture
50% des appartements à Barentin se vendent entre 1 702 et 1 702 €/m². Au-delà de 1 702 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Barentin. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
6%1 702 €/m²
Maison
94%2 025 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Barentin
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 9051 LE MESNIL ROUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1565 m² | 2770 k€ | — |
| 27 juin 25 | 9051 LE MESNIL ROUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1565 m² | 2770 k€ | — |
| 25 juin 25 | 9001 RUE DES MARTYRS DE LA RESISTAN | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 16 juin 25 | 113 RUE ANDRE MALRAUX | Maison | T5 | 116 m² | 284 k€ | 2 444 € |
| 16 juin 25 | 230 RUE ROSA BONHEUR | Maison | T5 | 121 m² | 321 k€ | 2 656 € |
| 16 juin 25 | 113 RUE ANDRE MALRAUX | Maison | T5 | 116 m² | 284 k€ | 2 444 € |
| 06 juin 25 | 10 RUE DANIEL SORANO | Maison | T5 | 88 m² | 203 k€ | 2 301 € |
| 06 juin 25 | 18 RUE NARCISSE GUILBERT | Maison | T6 | 117 m² | 155 k€ | 1 325 € |
| 03 juin 25 | 11 RUE DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 100 k€ | — |
| 03 juin 25 | 11 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T2 | 40 m² | 100 k€ | 2 500 € |
| 03 juin 25 | 11 RUE DE LA REPUBLIQUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 94 m² | 100 k€ | — |
| 03 juin 25 | RUE DE LA REPUBLIQUE | — | — | — | 100 k€ | — |
| 26 mai 25 | 3 AV VINCENT AURIOL | Maison | T6 | 136 m² | 67 k€ | 492 € |
| 23 mai 25 | 2 RUE EMILE ZOLA | — | — | — | 430 k€ | — |
| 15 mai 25 | 73 RUE DES MARTYRS DE LA RESISTAN | Appartement | T4 | 89 m² | 152 k€ | 1 702 € |
| 15 mai 25 | 73 RUE DES MARTYRS DE LA RESISTAN | Dépendance | — | — | 152 k€ | — |
| 15 mai 25 | 20 RUE LOUIS LESEIGNEUR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 70 m² | 212 k€ | — |
| 15 mai 25 | 73 RUE DES MARTYRS DE LA RESISTAN | Dépendance | — | — | 152 k€ | — |
| 15 mai 25 | 18 RUE LOUIS LESEIGNEUR | — | — | — | 212 k€ | — |
| 15 mai 25 | 18 RUE LOUIS LESEIGNEUR | Maison | T5 | 93 m² | 212 k€ | 2 280 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Barentin
Le cycle local en 60 mois. Barentin est -25,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Barentin
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
41/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Barentin
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV ANANAS ROUEN DROITE 2
137 logements
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12 k hab.
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Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Barentin en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Barentin s'établit à 2 478 €/m² sur 12 mois glissants, -78,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 011 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Barentin ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Barentin ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Barentin ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026