Prix immobilier a Bihorel
8 k habitants · 2,51 km2 · 3 313 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bihorel pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
234
Departement
Seine-Maritime
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bihorel
Prix m2 appartement
1 629 EUR
Mediane 1 629 EUR
↑ 3,3%Prix m2 maison
3 027 EUR
12 mois glissants
↑ 3,0%Transactions 12m
234
DVF consolide
↑ 23,8%Delai de vente
59 j
Estimation
↓ 14,0%Loyer m2 moyen
Modele6,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bihorel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +8,9 % sur 5 ans. Bihorel reste structurellement haussier.
02
+23,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bihorel
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
157 transactions — 24 mois glissants
97% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 1%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 008 €
Médiane
1 636 €
P75
1 820 €
Lecture
50% des appartements à Bihorel se vendent entre 1 008 et 1 820 €/m². Au-delà de 1 820 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bihorel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%2 591 €/m²
T2
12%1 636 €/m²
T3
28%1 643 €/m²
T4
14%1 380 €/m²
T5+
5%1 010 €/m²
Maison
37%2 564 €/m²
1 zones analysées
Bihorel, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstALL GERARD PHILIPE→ 0,0%27 vt1 722 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
1 722 €/m²
En repli de 0,0% sur 12 mois. 27 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
1 722 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 27 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bihorel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 4 IMM MORVAN AVE DU MAL JUIN | Appartement | T5 | 97 m² | 95 k€ | 974 € |
| 30 déc. 25 | 6 RUE D ALGER | Maison | T4 | 63 m² | 100 k€ | 1 587 € |
| 29 déc. 25 | 3 RUE DU GENERAL FAIDHERBE | Appartement | T3 | 58 m² | 95 k€ | 1 638 € |
| 26 déc. 25 | 5 IMM LIMOUSIN RUE MAL FOCH | Appartement | T3 | 74 m² | 74 k€ | 1 000 € |
| 23 déc. 25 | 3 RUE DES JONQUILLES | Appartement | T2 | 46 m² | 75 k€ | 1 636 € |
| 23 déc. 25 | 3 RUE LEMAIGNAN | Appartement | T3 | 88 m² | 145 k€ | 1 648 € |
| 22 déc. 25 | 67 RUE GEORGES LIOT | Dépendance | — | — | 170 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 1 RUE LEHUT | Maison | T7 | 125 m² | 535 k€ | 4 280 € |
| 18 déc. 25 | 188 IMM BRETAGNE RUE PDT J KEN | Appartement | T4 | 78 m² | 74 k€ | 942 € |
| 17 déc. 25 | 2 RUE DES ANEMONES | Appartement | T4 | 88 m² | 145 k€ | 1 648 € |
| 17 déc. 25 | 4 IMM MORVAN AVE DU MAL JUIN | Appartement | T5 | 97 m² | 70 k€ | 722 € |
| 16 déc. 25 | 17 RUE DE LA PAIX | Maison | T3 | 78 m² | 200 k€ | 2 563 € |
| 16 déc. 25 | 189 RUE DU PRESIDENT KENNEDY | Appartement | T1 | 39 m² | 42 k€ | 1 077 € |
| 16 déc. 25 | 40 RUE ALFRED BIZET | Maison | T4 | 117 m² | 300 k€ | 2 563 € |
| 15 déc. 25 | 26 RUE SAINTE VENISE BIHOREL | Maison | T9 | 486 m² | 1084 k€ | 2 229 € |
| 15 déc. 25 | 6 AV DU MARECHAL JUIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 4286 m² | 7000 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 41 RUE GEORGES LIOT | Maison | T4 | 89 m² | 204 k€ | 2 287 € |
| 15 déc. 25 | 47 RUE CARNOT | Maison | T6 | 169 m² | 386 k€ | 2 282 € |
| 15 déc. 25 | 212 RUE DU SANSONNET | Appartement | T2 | 47 m² | 69 k€ | 1 468 € |
| 12 déc. 25 | RUE PHILIBERT CAUX | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bihorel
Le cycle local en 60 mois. Bihorel est +8,9% sur 5 ans.
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Comparez Bihorel aux communes voisines
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8 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bihorel
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bihorel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bihorel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bihorel s'établit à 1 629 €/m² sur 12 mois glissants, +3,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 027 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (1 722 €/m²) est le quartier le plus cher de Bihorel.
Où investir en locatif à Bihorel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bihorel ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026