Oissel
12 k habitants · 22,16 km² · 556 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Oissel issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 013 €
Médiane 3 013 €
—Prix m² maison
1 909 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
29
DVF consolidé
↑ 24,5%Délai de vente
72 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m² moyen
Estimation12,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
71/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Oissel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, -37,9 % sur 5 ans. Oissel reste en repli de long terme.
02
+24,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
11 transactions — 24 mois glissants
36% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 36%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Oissel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%1 731 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Oissel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 2700 RTE DES ROCHES | Maison | T4 | 110 m² | 100 k€ | 909 € |
| 27 juin 25 | 2700 RTE DES ROCHES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 72 m² | 100 k€ | — |
| 27 juin 25 | 2700 RTE DES ROCHES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 72 m² | 100 k€ | — |
| 27 juin 25 | 2700 RTE DES ROCHES | Maison | T4 | 110 m² | 100 k€ | 909 € |
| 10 juin 25 | 4 IMP DES PINS | — | — | — | 373 k€ | — |
| 10 juin 25 | 4 IMP DES PINS | Maison | T4 | 131 m² | 373 k€ | 2 847 € |
| 05 juin 25 | 129 RUE LA REPUBLIQUE | Maison | T3 | 58 m² | 113 k€ | 1 948 € |
| 05 juin 25 | 129 RUE LA REPUBLIQUE | — | — | — | 113 k€ | — |
| 23 mai 25 | RUE DEHAIS | — | — | — | 253 k€ | — |
| 23 mai 25 | 18 AV DE L AMITIE | Maison | T6 | 105 m² | 191 k€ | 1 819 € |
| 21 mai 25 | 40 RUE DU MAL FOCH | Dépendance | — | — | 117 k€ | — |
| 21 mai 25 | 40 RUE DU MAL FOCH | — | — | — | 117 k€ | — |
| 21 mai 25 | 40 RUE DU MAL FOCH | Maison | T4 | 70 m² | 117 k€ | 1 671 € |
| 20 mai 25 | 7 RUE EMILE BILLOQUET | Maison | T4 | 85 m² | 92 k€ | 1 082 € |
| 20 mai 25 | RUE DE L EGLISE | — | — | — | 92 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 64 RUE DE LA PAIX | Maison | T1 | 45 m² | 35 k€ | 767 € |
| 30 avr. 25 | 64 RUE DE LA PAIX | Dépendance | — | — | 35 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 64 RUE DE LA PAIX | Dépendance | — | — | 35 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 1909 AV DU GEN DE GAULLE | Dépendance | — | — | 260 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 1909 AV DU GEN DE GAULLE | Maison | T7 | 112 m² | 260 k€ | 2 321 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Oissel
Le cycle local en 60 mois. Oissel est -37,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Oissel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
71/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Oissel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV MP2
26 logements
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12 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Oissel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Oissel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Oissel s'établit à 3 013 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 909 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Oissel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Oissel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Oissel ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026