Prix immobilier a Caudebec-lès-Elbeuf
10 k habitants · 3,66 km2 · 2 862 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Caudebec-lès-Elbeuf pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
306
Departement
Seine-Maritime
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Caudebec-lès-Elbeuf
Prix m2 appartement
3 409 EUR
Mediane 3 409 EUR
↑ 13,0%Prix m2 maison
1 739 EUR
12 mois glissants
↑ 11,7%Transactions 12m
306
DVF consolide
↑ 13,9%Delai de vente
76 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele13,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
96/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Caudebec-lès-Elbeuf en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+13,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, -15,0 % sur 5 ans. Caudebec-lès-Elbeuf reste en repli de long terme.
02
+13,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Caudebec-lès-Elbeuf
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
174 transactions — 24 mois glissants
70% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 12%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 423 €
Médiane
2 405 €
P75
6 438 €
Lecture
50% des appartements à Caudebec-lès-Elbeuf se vendent entre 1 423 et 6 438 €/m². Au-delà de 6 438 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Caudebec-lès-Elbeuf. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%8 750 €/m²
T2
17%3 179 €/m²
T3
15%1 472 €/m²
T4
3%1 000 €/m²
T5+
1%1 131 €/m²
Maison
52%1 836 €/m²
1 zones analysées
Caudebec-lès-Elbeuf, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestIMP DES FFI↑ 27,3%35 vt6 222 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
6 222 €/m²
En hausse de 27,3% sur 12 mois. 35 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
6 222 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 35 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Caudebec-lès-Elbeuf
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 340 RUE DE LA COMMUNE 1871 | Appartement | T3 | 67 m² | 70 k€ | 1 045 € |
| 29 déc. 25 | 9000 CHE BOUTELET | Maison | T5 | 95 m² | 170 k€ | 1 788 € |
| 26 déc. 25 | 18 RUE VICTOR HUGO | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 200 m² | 130 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 50 RUE JAROSLAV HASEK | Maison | T5 | 146 m² | 268 k€ | 1 836 € |
| 23 déc. 25 | 88 RUE LEON GAMBETTA | Appartement | T2 | 54 m² | 87 k€ | 1 611 € |
| 22 déc. 25 | 47 RUE DE MAZAGRAN | Maison | T3 | 68 m² | 110 k€ | 1 618 € |
| 22 déc. 25 | 2 RES CASSIOPE | Maison | T5 | 87 m² | 179 k€ | 2 057 € |
| 19 déc. 25 | 12 RUE BLANQUI | Appartement | T3 | 334 m² | 280 k€ | 838 € |
| 17 déc. 25 | 28 RUE DES TISSERANDS | Maison | T7 | 126 m² | 263 k€ | 2 083 € |
| 15 déc. 25 | 9 RUE RASPAIL | Maison | T5 | 110 m² | 105 k€ | 955 € |
| 12 déc. 25 | 85 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T3 | 158 m² | 140 k€ | 886 € |
| 09 déc. 25 | 23 RUE PATIN | Appartement | T6 | 184 m² | 75 k€ | 408 € |
| 08 déc. 25 | 7 IMP MOULIN | Maison | T2 | 47 m² | 130 k€ | 2 766 € |
| 05 déc. 25 | 24 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T3 | 166 m² | 180 k€ | 1 084 € |
| 05 déc. 25 | 195 RUE DU GENERAL LECLERC | Maison | T3 | 204 m² | 200 k€ | 980 € |
| 05 déc. 25 | 295 RUE EMILE ZOLA | Maison | T5 | 236 m² | 190 k€ | 805 € |
| 02 déc. 25 | 340 RUE DE LA COMMUNE 1871 | Appartement | T4 | 80 m² | 75 k€ | 938 € |
| 01 déc. 25 | 213 RUE DE LA PORTE VERTE | Maison | T4 | 102 m² | 160 k€ | 1 569 € |
| 01 déc. 25 | 1081 RUE EMILE ZOLA | Appartement | T3 | 483 m² | 550 k€ | 1 139 € |
| 28 nov. 25 | 129 RUE DE L ARGILIERE | Maison | T4 | 92 m² | 140 k€ | 1 522 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Caudebec-lès-Elbeuf
Le cycle local en 60 mois. Caudebec-lès-Elbeuf est -15,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Caudebec-lès-Elbeuf
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
96/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Caudebec-lès-Elbeuf
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ALTAREA COGEDIM REGIONS
48 logements
1 — ALTAREA COGEDIM REGIONS
33 logements
1 — SCCV ROUEN OUEST
40 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
10 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Caudebec-lès-Elbeuf
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Caudebec-lès-Elbeuf
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Caudebec-lès-Elbeuf en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Caudebec-lès-Elbeuf s'établit à 3 409 €/m² sur 12 mois glissants, +13,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 739 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (6 222 €/m²) est le quartier le plus cher de Caudebec-lès-Elbeuf.
Où investir en locatif à Caudebec-lès-Elbeuf ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Caudebec-lès-Elbeuf ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026