Saint-Aubin-lès-Elbeuf
8 k habitants · 5,81 km² · 1 453 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Aubin-lès-Elbeuf issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 215 €
Médiane 1 215 €
↓ 17,6%Prix m² maison
1 905 €
12 mois glissants
↓ 15,8%Transactions 12m
32
DVF consolidé
↑ 35,3%Délai de vente
55 j
Estimation
↓ 21,0%Loyer m² moyen
Estimation4,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Aubin-lès-Elbeuf en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-17,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -54,3 % sur 5 ans. Saint-Aubin-lès-Elbeuf reste en repli de long terme.
02
+35,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
49 transactions — 24 mois glissants
94% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
930 €
Médiane
1 064 €
P75
1 134 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Aubin-lès-Elbeuf se vendent entre 930 et 1 134 €/m². Au-delà de 1 134 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Aubin-lès-Elbeuf. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
6%905 €/m²
T4
19%1 003 €/m²
T5+
13%1 281 €/m²
Maison
63%1 677 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 juin 25 | 9004 RUE ARISTIDE BRIAND | Appartement | T5 | 80 m² | 90 k€ | 1 125 € |
| 19 juin 25 | 9004 RUE ARISTIDE BRIAND | Dépendance | — | — | 90 k€ | — |
| 19 juin 25 | 16 IMP DU DOCTEUR PAIN | Maison | T3 | 58 m² | 91 k€ | 1 569 € |
| 06 juin 25 | 9001 RUE SERGE VEZIERS | Dépendance | — | — | 148 k€ | — |
| 06 juin 25 | 9001 RUE SERGE VEZIERS | Appartement | T5 | 103 m² | 148 k€ | 1 437 € |
| 02 juin 25 | 60 RUE DU MARECHAL LECLERC | Dépendance | — | — | 53 k€ | — |
| 02 juin 25 | 60 RUE DU MARECHAL LECLERC | Appartement | T3 | 58 m² | 53 k€ | 905 € |
| 19 mai 25 | 43 IMP DU MARECHAL LECLERC | Maison | T5 | 144 m² | 241 k€ | 1 677 € |
| 19 mai 25 | 43 IMP DU MARECHAL LECLERC | Maison | T5 | 144 m² | 241 k€ | 1 677 € |
| 16 mai 25 | 60 RUE DU MARECHAL LECLERC | Dépendance | — | — | 60 k€ | — |
| 16 mai 25 | 60 RUE DU MARECHAL LECLERC | Appartement | T4 | 67 m² | 60 k€ | 896 € |
| 14 mai 25 | 25 RUE DES ROSES | Maison | T4 | 80 m² | 110 k€ | 1 375 € |
| 14 mai 25 | 1 RUE DES CAPUCINES | — | — | — | 110 k€ | — |
| 14 mai 25 | 25 RUE DES ROSES | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
| 13 mai 25 | 17 RUE DES ROSES | — | — | — | 150 k€ | — |
| 13 mai 25 | 99 RUE ANDRE MALRAUX | Appartement | T4 | 74 m² | 74 k€ | 1 003 € |
| 13 mai 25 | 99 RUE ANDRE MALRAUX | Dépendance | — | — | 74 k€ | — |
| 13 mai 25 | 17 RUE DES ROSES | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 13 mai 25 | 99 RUE ANDRE MALRAUX | Dépendance | — | — | 74 k€ | — |
| 13 mai 25 | 17 RUE DES ROSES | Maison | T4 | 68 m² | 150 k€ | 2 206 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Le cycle local en 60 mois. Saint-Aubin-lès-Elbeuf est -54,3% sur 5 ans.
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8 k hab.
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Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Aubin-lès-Elbeuf en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Aubin-lès-Elbeuf s'établit à 1 215 €/m² sur 12 mois glissants, -17,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 905 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?+
Délai médian estimé : 55 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026