Prix immobilier a Bois-Guillaume
15 k habitants · 8,86 km2 · 1 641 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bois-Guillaume pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
567
Departement
Seine-Maritime
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Bois-Guillaume
Prix m2 appartement
2 774 EUR
Mediane 2 774 EUR
↓ 4,0%Prix m2 maison
3 298 EUR
12 mois glissants
↓ 3,6%Transactions 12m
567
DVF consolide
↑ 51,4%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 31,0%Loyer m2 moyen
Modele11,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
59/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bois-Guillaume en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -4,3 % sur 5 ans. Bois-Guillaume reste en repli de long terme.
02
+51,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bois-Guillaume
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
159 transactions — 24 mois glissants
97% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 1%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 308 €
Médiane
2 686 €
P75
3 259 €
Lecture
50% des appartements à Bois-Guillaume se vendent entre 2 308 et 3 259 €/m². Au-delà de 3 259 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bois-Guillaume. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%3 458 €/m²
T2
6%2 920 €/m²
T3
14%2 624 €/m²
T4
12%2 273 €/m²
T5+
4%2 429 €/m²
Maison
59%3 348 €/m²
1 zones analysées
Bois-Guillaume, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestAV DE NICE↑ 2,4%25 vt2 774 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
2 774 €/m²
En hausse de 2,4% sur 12 mois. 25 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
2 774 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 25 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bois-Guillaume
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 337 RUE GEN DE GAULLE | Appartement | T1 | 31 m² | 92 k€ | 2 971 € |
| 31 déc. 25 | 215 RUE DE LA HAIE | Appartement | T4 | 70 m² | 117 k€ | 1 671 € |
| 30 déc. 25 | 1063 RTE DE NEUFCHATEL | Appartement | T1 | 30 m² | 80 k€ | 2 667 € |
| 30 déc. 25 | 275 RUE DU TOURNE MIDI | Maison | T4 | 103 m² | 330 k€ | 3 204 € |
| 30 déc. 25 | 707 RUE HERBEUSE | Appartement | T3 | 66 m² | 196 k€ | 2 970 € |
| 29 déc. 25 | 104 RUE ROBERT PINCHON | Maison | T5 | 150 m² | 570 k€ | 3 800 € |
| 26 déc. 25 | 95 PAS DE L'EGLISE | Maison | T5 | 115 m² | 590 k€ | 5 130 € |
| 23 déc. 25 | 191 RUE DU CARMEL | Appartement | T3 | 136 m² | 240 k€ | 1 765 € |
| 22 déc. 25 | 126 RUE DE LA NOBLE EPINE | Appartement | T4 | 82 m² | 304 k€ | 3 713 € |
| 19 déc. 25 | 387 RUE DES CHAMPS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2848 m² | 3500 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 1164 RUE HERBEUSE | Maison | T3 | 70 m² | 163 k€ | 2 321 € |
| 19 déc. 25 | 648 CHE DE LA BRETEQUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 187 m² | 67 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 1358 CHE DE CLERES | Maison | T6 | 468 m² | 840 k€ | 1 796 € |
| 16 déc. 25 | 347 RUE DU CDT DUBOIS | Maison | T7 | 358 m² | 673 k€ | 1 880 € |
| 16 déc. 25 | 10 CHE DE CLERES | Appartement | T1 | 24 m² | 83 k€ | 3 458 € |
| 15 déc. 25 | LA PREVOTIERE | — | — | — | 7000 k€ | — |
| 15 déc. 25 | LA PREVOTIERE | — | — | — | 878 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 126 RTE DE DARNETAL | Appartement | T3 | 89 m² | 247 k€ | 2 774 € |
| 12 déc. 25 | 579 CHE DE LA FORET VERTE | Appartement | T4 | 65 m² | 123 k€ | 1 892 € |
| 10 déc. 25 | 320 CHE DE LA COTE PIERREUSE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 172 m² | 510 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bois-Guillaume
Le cycle local en 60 mois. Bois-Guillaume est -4,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bois-Guillaume
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
59/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bois-Guillaume
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
15 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bois-Guillaume
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bois-Guillaume
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bois-Guillaume en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bois-Guillaume s'établit à 2 774 €/m² sur 12 mois glissants, -4,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 298 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (2 774 €/m²) est le quartier le plus cher de Bois-Guillaume.
Où investir en locatif à Bois-Guillaume ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bois-Guillaume ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026