Prix immobilier a Saint-Étienne-du-Rouvray
30 k habitants · 18,28 km2 · 1 615 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Étienne-du-Rouvray pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
548
Departement
Seine-Maritime
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Étienne-du-Rouvray
Prix m2 appartement
2 468 EUR
Mediane 2 468 EUR
↑ 361,3%Prix m2 maison
2 115 EUR
12 mois glissants
↑ 325,2%Transactions 12m
548
DVF consolide
↑ 56,8%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 34,0%Loyer m2 moyen
Modele9,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
42/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Étienne-du-Rouvray en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+361,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +15,2 % sur 5 ans. Saint-Étienne-du-Rouvray reste structurellement haussier.
02
+56,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Étienne-du-Rouvray
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
168 transactions — 24 mois glissants
52% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 15%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 441 €
Médiane
6 919 €
P75
7 957 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Étienne-du-Rouvray se vendent entre 1 441 et 7 957 €/m². Au-delà de 7 957 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Étienne-du-Rouvray. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
5%3 160 €/m²
T3
13%2 117 €/m²
T4
17%7 957 €/m²
T5+
6%6 919 €/m²
Maison
59%2 064 €/m²
1 zones analysées
Saint-Étienne-du-Rouvray, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-OuestALL DU CLOS↑ 593,7%87 vt7 957 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Ouest
7 957 €/m²
En hausse de 593,7% sur 12 mois. 87 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
7 957 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 87 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Étienne-du-Rouvray
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 9 RUE DU PRE AUX BOEUFS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 2400 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 37 RUE DU MADRILLET | Maison | T4 | 107 m² | 178 k€ | 1 664 € |
| 29 déc. 25 | 7 RUE GABRIEL JAMET | Maison | T5 | 90 m² | 121 k€ | 1 349 € |
| 29 déc. 25 | 26 RUE GEORGES DE MOOR | Maison | T3 | 80 m² | 65 k€ | 812 € |
| 24 déc. 25 | 18 RUE RIESCH | Maison | T2 | 50 m² | 98 k€ | 1 950 € |
| 23 déc. 25 | 56 RUE RACINE | Maison | T6 | 135 m² | 255 k€ | 1 889 € |
| 23 déc. 25 | 29 RUE ROLAND GARROS | Maison | T4 | 125 m² | 180 k€ | 1 440 € |
| 23 déc. 25 | 51 RUE DU VEXIN | Maison | T4 | 155 m² | 4 k€ | 28 € |
| 23 déc. 25 | 1 IMM FAUCIGNY ALPES | Appartement | T4 | 80 m² | 46 k€ | 575 € |
| 22 déc. 25 | 89 RUE DE L INDUSTRIE | — | — | — | 95 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 51 RUE DU VEXIN | Maison | T4 | 140 m² | 6 k€ | 39 € |
| 22 déc. 25 | 8 RUE PAUL LANGEVIN | Appartement | T4 | 73 m² | 116 k€ | 1 582 € |
| 18 déc. 25 | 9 RUE KATHLEEN FERRIER | Maison | T4 | 74 m² | 208 k€ | 2 804 € |
| 18 déc. 25 | 1 RUE JEAN PERRIN | — | — | — | 74 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 39 RUE CAP FERBER | Maison | T2 | 84 m² | 175 k€ | 2 087 € |
| 17 déc. 25 | 4 ALL DES COTONNIERS | Maison | T4 | 99 m² | 175 k€ | 1 770 € |
| 17 déc. 25 | 111 RUE DE PARIS | Maison | T6 | 82 m² | 117 k€ | 1 427 € |
| 16 déc. 25 | 63 RUE DU MADRILLET | — | — | — | 181 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 26 RUE LAZARE CARNOT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 230 m² | 115 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 162 RUE GAMBETTA | Maison | T1 | 29 m² | 83 k€ | 2 866 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Étienne-du-Rouvray
Le cycle local en 60 mois. Saint-Étienne-du-Rouvray est +15,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Étienne-du-Rouvray
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
42/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Étienne-du-Rouvray
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Saint-Étienne-du-Rouvray aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
30 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Saint-Étienne-du-Rouvray en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Étienne-du-Rouvray
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Étienne-du-Rouvray en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Étienne-du-Rouvray s'établit à 2 468 €/m² sur 12 mois glissants, +361,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 115 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Ouest (7 957 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Étienne-du-Rouvray.
Où investir en locatif à Saint-Étienne-du-Rouvray ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Étienne-du-Rouvray ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Saint-Étienne-du-Rouvray
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026