Prix immobilier a Montivilliers
15 k habitants · 19,02 km2 · 814 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montivilliers pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
302
Departement
Seine-Maritime
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Montivilliers
Prix m2 appartement
2 745 EUR
Mediane 2 745 EUR
↑ 1,0%Prix m2 maison
2 454 EUR
12 mois glissants
↑ 0,9%Transactions 12m
302
DVF consolide
↓ 14,9%Delai de vente
69 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele11 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
57/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montivilliers en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,4 % sur 5 ans. Montivilliers reste structurellement haussier.
02
-14,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montivilliers
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
123 transactions — 24 mois glissants
87% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 008 €
Médiane
2 759 €
P75
3 603 €
Lecture
50% des appartements à Montivilliers se vendent entre 2 008 et 3 603 €/m². Au-delà de 3 603 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montivilliers. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%1 388 €/m²
T2
14%2 759 €/m²
T3
8%2 972 €/m²
T4
5%3 060 €/m²
T5+
1%2 051 €/m²
Maison
69%2 362 €/m²
1 zones analysées
Montivilliers, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstIMP DE LA↓ 12,2%21 vt2 045 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
2 045 €/m²
En repli de 12,2% sur 12 mois. 21 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
2 045 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 21 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montivilliers
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 44 RUE DE LA BUSE | Maison | T4 | 85 m² | 196 k€ | 2 301 € |
| 29 déc. 25 | 5 RUE FELIX FAURE | Appartement | T5 | 129 m² | 312 k€ | 2 419 € |
| 24 déc. 25 | 30 AV CLEMENCEAU | Maison | T4 | 134 m² | 290 k€ | 2 164 € |
| 23 déc. 25 | 2 RUE MICHEL | Maison | T3 | 35 m² | 77 k€ | 2 200 € |
| 23 déc. 25 | 2 RUE DU FAUBOURG ASSIQUET | Appartement | T3 | 65 m² | 212 k€ | 3 262 € |
| 23 déc. 25 | 30 RUE DE LA BUSE | Maison | T4 | 80 m² | 124 k€ | 1 550 € |
| 22 déc. 25 | 7 RUE D ARTOIS | Maison | T4 | 95 m² | 278 k€ | 2 926 € |
| 22 déc. 25 | RUE DES QUATRE SAISONS | — | — | — | 239 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 3 RUE ALBERT LECARPENTIER | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 19 déc. 25 | RUE VINCENT VAN GOGH | — | — | — | 25 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 26 RUE DES QUATRE SAISONS | Appartement | T1 | 29 m² | 104 k€ | 3 586 € |
| 17 déc. 25 | 1 RUE DU VERCORS | Maison | T4 | 74 m² | 207 k€ | 2 797 € |
| 17 déc. 25 | 17 RUE DE GASCOGNE | Maison | T5 | 99 m² | 185 k€ | 1 869 € |
| 17 déc. 25 | 9025 AV MAL FOCH | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1000 m² | 2040 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 35 AV ANTOINE DE SAINT EXUPERY | Maison | T5 | 83 m² | 244 k€ | 2 940 € |
| 12 déc. 25 | 6 RUE DE GUYENNE | Maison | T5 | 99 m² | 221 k€ | 2 232 € |
| 12 déc. 25 | 17 RUE DU DAUPHINE | Maison | T4 | 96 m² | 330 k€ | 3 438 € |
| 11 déc. 25 | 8 RUE DES MEUNIERS | Appartement | T2 | 41 m² | 129 k€ | 3 134 € |
| 10 déc. 25 | 111 AV MAL FOCH | Appartement | T2 | 45 m² | 154 k€ | 3 422 € |
| 04 déc. 25 | 1 RUE RENE DEHAIS | Maison | T3 | 75 m² | 86 k€ | 1 147 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Montivilliers
Le cycle local en 60 mois. Montivilliers est +3,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montivilliers
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
57/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montivilliers
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV MONTIVILLIERS ABBESSES
21 logements
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Comparez Montivilliers aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
15 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montivilliers
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montivilliers
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montivilliers en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montivilliers s'établit à 2 745 €/m² sur 12 mois glissants, +1,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 454 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (2 045 €/m²) est le quartier le plus cher de Montivilliers.
Où investir en locatif à Montivilliers ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montivilliers ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026