Prix immobilier a Rouen
118 k habitants · 21,38 km2 · 5 503 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Rouen pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
4 k
Departement
Seine-Maritime
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Rouen
Prix m2 appartement
3 097 EUR
Mediane 3 097 EUR
↑ 0,9%Prix m2 maison
2 872 EUR
12 mois glissants
↑ 0,8%Transactions 12m
4 k
DVF consolide
↑ 12,0%Delai de vente
73 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele12,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
78/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Rouen en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -2,7 % sur 5 ans. Rouen reste en repli de long terme.
02
+12,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Rouen
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 573 transactions — 24 mois glissants
75% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 311 €
Médiane
3 027 €
P75
4 404 €
Lecture
50% des appartements à Rouen se vendent entre 2 311 et 4 404 €/m². Au-delà de 4 404 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Rouen. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
27%3 636 €/m²
T2
27%3 016 €/m²
T3
21%2 571 €/m²
T4
8%2 251 €/m²
T5+
3%2 820 €/m²
Maison
14%2 852 €/m²
2 zones analysées
Rouen, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 76000↑ 0,8%1 254 vt3 226 €/m²
- Quartier 76100↑ 1,3%341 vt2 082 €/m²
Le plus cher
Quartier 76000
3 226 €/m²
En hausse de 0,8% sur 12 mois. 1254 transactions.
Le plus accessible
Quartier 76100
2 082 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 341 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 144 €/m² (+55%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Rouen
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 53 RUE GUILLAUME D ESTOUTEVILLE | Appartement | T4 | 85 m² | 202 k€ | 2 376 € |
| 31 déc. 25 | 74 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T1 | 19 m² | 43 k€ | 2 263 € |
| 31 déc. 25 | 19 PL DU GAL DE GAULLE | Appartement | T5 | 149 m² | 555 k€ | 3 725 € |
| 30 déc. 25 | 68 RUE DE LA REPUBLIQUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 42 m² | 70 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 14 RUE MAURICE LEBLANC | Maison | T5 | 98 m² | 195 k€ | 1 990 € |
| 30 déc. 25 | 56 RUE DE LA REPUBLIQUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 47 m² | 150 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 19 PL DU GAL DE GAULLE | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 3 RUE HENRI DE POMMERAYE | Appartement | T1 | 38 m² | 114 k€ | 2 989 € |
| 30 déc. 25 | 40 RUE DU VIEUX PALAIS | Appartement | T2 | 42 m² | 113 k€ | 2 690 € |
| 30 déc. 25 | 3 RUE DU ROI | Appartement | T1 | 28 m² | 95 k€ | 3 393 € |
| 30 déc. 25 | 17 RUE CHARLES BESSELIEVRE | Appartement | T4 | 59 m² | 87 k€ | 1 473 € |
| 30 déc. 25 | 112 RUE ARMAND CARREL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 59 m² | 420 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 16 RUE DU GROS HORLOGE | Appartement | T3 | 157 m² | 435 k€ | 2 771 € |
| 30 déc. 25 | 23 RUE DE L EPINE | Maison | T2 | 45 m² | 97 k€ | 2 144 € |
| 30 déc. 25 | 10 RUE DE LE NOSTRE | Appartement | T1 | 28 m² | 85 k€ | 3 048 € |
| 30 déc. 25 | 107 RUE LAFAYETTE | Appartement | T3 | 58 m² | 142 k€ | 2 448 € |
| 30 déc. 25 | 3 BD DE VERDUN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 150 m² | 85 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 5 RUE DESCAMPS | Appartement | T1 | 15 m² | 48 k€ | 3 221 € |
| 30 déc. 25 | 10 RUE DULONG | Appartement | T2 | 48 m² | 116 k€ | 2 414 € |
| 30 déc. 25 | 39 RUE SAINT-GERVAIS | Appartement | T1 | 24 m² | 76 k€ | 3 146 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Rouen
Le cycle local en 60 mois. Rouen est -2,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Rouen
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
78/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Rouen
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ODYSSEE IMMOBILIER
162 logements
1 — OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE ROUEN
88 logements
1 — OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE ROUEN
87 logements
1 — SCCV SEINE MARITIME PROGRAMMES NEUFS
73 logements
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Comparez Rouen aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
118 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Rouen
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Rouen
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Rouen en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Rouen s'établit à 3 097 €/m² sur 12 mois glissants, +0,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 872 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 76000 (3 226 €/m²) est le quartier le plus cher de Rouen. À l'opposé, Quartier 76100 propose les prix d'entrée autour de 2 082 €/m².
Où investir en locatif à Rouen ?+
Les zones comme Quartier 76100 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Rouen ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026