DVF · Sitadel · actualisé 5 juin 2026Département 44

Pays de la Loire

Loire-Atlantique

Name: Observatoire immobilier Loire-Atlantique (44)
Creator: Prescriptio
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Préfecture : Nantes · 14 k transactions 12m

Le marché immobilier du département du Loire-Atlantique. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communes Voir les signaux BTP →

Prix m² appartement

3 505 €

Moyenne DVF 12m

↓ 11,2%

Prix m² maison

2 843 €

Moyenne DVF 12m

↑ 23,0%

Transactions 12m

14 k

Rang 9/97

Permis autorisés 12m

2 k

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

13 €

Rendement brut 4,5%

Effort d'achat

8,5 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Loire-Atlantique en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

-11,2%

Prix vs moyenne France

Décote marquée vs moyenne France — marché plus accessible.

Rang 9/97

Volumes 12 mois

14 016 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Loire-Atlantique, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

Commune	Pop.	Volume 12m ▼	Prix m²	YoY prix	Prix moyen
1 Nantes 44109	328 k	3 244	3 654 €/m²	↑ 0,4%	253 k€	DVF
2 Saint-Nazaire 44184	75 k	701	3 170 €/m²	↑ 9,1%	252 k€	DVF
3 Saint-Herblain 44162	51 k	422	2 831 €/m²	↑ 2,2%	229 k€	DVF
4 Rezé 44143	44 k	415	3 006 €/m²	↓ 1,0%	235 k€	DVF
5 La Baule-Escoublac 44055	17 k	389	6 519 €/m²	↓ 1,9%	497 k€	DVF
6 Saint-Sébastien-sur-Loire 44190	29 k	264	3 306 €/m²	↓ 0,1%	250 k€	DVF
7 Saint-Brevin-les-Pins 44154	15 k	227	3 638 €/m²	↑ 0,6%	277 k€	DVF
8 Vertou 44215	26 k	227	3 179 €/m²	↓ 6,1%	313 k€	DVF
9 Pornichet 44132	13 k	227	5 677 €/m²	↓ 5,3%	433 k€	DVF
10 Orvault 44114	29 k	218	3 189 €/m²	↓ 0,6%	310 k€	DVF
11 Pornic 44131	19 k	202	4 786 €/m²	→ 0,0%	423 k€	DVF
12 Couëron 44047	24 k	185	2 916 €/m²	↓ 2,7%	254 k€	DVF
13 Carquefou 44026	21 k	144	3 065 €/m²	↑ 2,2%	286 k€	DVF
14 Bouguenais 44020	21 k	135	2 750 €/m²	↓ 1,8%	263 k€	DVF
15 Guérande 44069	17 k	134	3 427 €/m²	↑ 3,5%	330 k€	DVF
16 Sainte-Luce-sur-Loire 44172	16 k	128	3 416 €/m²	↓ 1,9%	335 k€	DVF
17 La Chapelle-sur-Erdre 44035	21 k	123	3 118 €/m²	↑ 0,2%	325 k€	DVF
18 Le Croisic 44049	4 k	113	4 162 €/m²	↓ 8,2%	333 k€	DVF
19 Le Pouliguen 44135	4 k	106	5 175 €/m²	↓ 8,7%	412 k€	DVF
20 Châteaubriant 44036	12 k	106	1 717 €/m²	↓ 1,3%	159 k€	DVF
21 Pontchâteau 44129	11 k	102	2 208 €/m²	↓ 2,4%	231 k€	DVF
22 La Turballe 44211	5 k	94	4 113 €/m²	↓ 11,9%	331 k€	DVF
23 Saint-Michel-Chef-Chef 44182	6 k	93	4 081 €/m²	↓ 3,4%	283 k€	DVF
24 Blain 44015	10 k	87	1 979 €/m²	↓ 2,1%	212 k€	DVF
25 Ancenis-Saint-Géréon 44003	12 k	86	2 519 €/m²	↑ 2,0%	246 k€	DVF
26 Donges 44052	8 k	86	1 859 €/m²	↓ 13,3%	190 k€	DVF
27 Thouaré-sur-Loire 44204	11 k	80	3 014 €/m²	↓ 3,7%	264 k€	DVF
28 Les Sorinières 44198	9 k	78	2 930 €/m²	↓ 2,0%	278 k€	DVF
29 Le Loroux-Bottereau 44084	9 k	76	2 501 €/m²	↓ 4,9%	252 k€	DVF
30 Sautron 44194	9 k	74	3 131 €/m²	↑ 2,3%	365 k€	DVF

Évolution 5 ans

Cycle prix & permis sur 55 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)55 mois · Source DVF + Sitadel

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Loire-Atlantique

37%

57%

Appartement3 505 €/m²5 k37%
Maison2 843 €/m²8 k57%
Local commercial2 095 €/m²8726%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

44Loire-AtlantiqueActuel

Voir les 5 départements voisins ci-dessous

35Ille-et-Vilaine

voir la fiche →

2 834 €/m²

9 961 transactions 12m

85Vendée

voir la fiche →

2 501 €/m²

8 120 transactions 12m

56Morbihan

voir la fiche →

2 690 €/m²

7 570 transactions 12m

49Maine-et-Loire

voir la fiche →

2 202 €/m²

6 823 transactions 12m

79Deux-Sèvres

voir la fiche →

1 289 €/m²

3 742 transactions 12m

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Loire-Atlantique

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

1
Saint-Nazaire
3 170 €/m²
↑ 9,1%
2
Guérande
3 427 €/m²
↑ 3,5%
3
Sautron
3 131 €/m²
↑ 2,3%
4
Carquefou
3 065 €/m²
↑ 2,2%
5
Saint-Herblain
2 831 €/m²
↑ 2,2%
6
Ancenis-Saint-Géréon
2 519 €/m²
↑ 2,0%

Correction la plus forte

1
Donges
1 859 €/m²
↓ 13,3%
2
La Turballe
4 113 €/m²
↓ 11,9%
3
Le Pouliguen
5 175 €/m²
↓ 8,7%
4
Le Croisic
4 162 €/m²
↓ 8,2%
5
Vertou
3 179 €/m²
↓ 6,1%
6
Pornichet
5 677 €/m²
↓ 5,3%

Opportunités détectées

Donges
73/100
Correction marquée — point d'entrée potentiel
Prix m² appart. 1 859 €/m² · 86 transactions 12m. La correction crée un différentiel intéressant avec les communes voisines.
Saint-Nazaire
79/100
Résistance du marché — valeurs refuges
Prix m² 3 170 €/m² · la commune résiste mieux que la moyenne du département, signe d'une demande solvable et stable.
Pornichet
70/100
Liquidité — marché tiré par la demande
227 transactions sur 12 mois, prix m² 5 677 €/m². Marché liquide, sorties rapides.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Loire-Atlantique sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

→

Prix m² 12 mois

-2,8%

Stabilisation après le cycle 2021-2023.

→

Saisonnalité

Pic juillet

Le juillet concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Loire-Atlantique.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

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Sources

• DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
• Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
• INSEE — population, communes, revenu médian
• IGN — géocodage parcelle cadastrale

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14 k

transactions 12m

2 k

permis 12m

communes couvertes

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fraîcheur des données