Prix immobilier a La Baule-Escoublac
17 k habitants · 26,54 km2 · 637 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Baule-Escoublac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Loire-Atlantique
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel La Baule-Escoublac
Prix m2 appartement
6 356 EUR
Mediane 6 356 EUR
↓ 3,3%Prix m2 maison
5 612 EUR
12 mois glissants
↓ 3,0%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 6,4%Delai de vente
89 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele25,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Baule-Escoublac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +2,8 % sur 5 ans. La Baule-Escoublac reste structurellement haussier.
02
+6,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Baule-Escoublac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
644 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 32%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 268 €
Médiane
6 571 €
P75
8 615 €
Lecture
50% des appartements à La Baule-Escoublac se vendent entre 5 268 et 8 615 €/m². Au-delà de 8 615 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Baule-Escoublac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
16%6 902 €/m²
T2
21%5 957 €/m²
T3
19%7 083 €/m²
T4
5%7 018 €/m²
T5+
2%3 925 €/m²
Maison
37%5 810 €/m²
5 zones analysées
La Baule-Escoublac, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestALL DE LA↓ 2,8%61 vt8 475 €/m²
- Zone NordALL DE LA↓ 11,1%67 vt6 833 €/m²
- Zone OuestALL DES CYGNES↑ 20,0%30 vt6 232 €/m²
- Zone Nord-EstALL DE LA↓ 10,0%43 vt5 957 €/m²
- Zone CentreALL DE CERES↓ 5,8%52 vt5 496 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
8 475 €/m²
En repli de 2,8% sur 12 mois. 61 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
5 496 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 52 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 979 €/m² (+54%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Baule-Escoublac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 8 ALL DES CYGNES | Appartement | T7 | 109 m² | 72 k€ | 661 € |
| 30 déc. 25 | 49 AV DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T3 | 80 m² | 284 k€ | 3 550 € |
| 30 déc. 25 | 6 AV ADRIENNE BOLLAND | Maison | T4 | 126 m² | 510 k€ | 4 048 € |
| 30 déc. 25 | 43 AV ALFRED BRUNEAU | Appartement | T1 | 28 m² | 126 k€ | 4 500 € |
| 30 déc. 25 | 15 AV LUCIEN GUITRY | Appartement | T2 | 45 m² | 209 k€ | 4 633 € |
| 30 déc. 25 | 11 AV ANTOINE LOUIS | — | — | — | 209 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 43 AV ALFRED BRUNEAU | Appartement | T1 | 24 m² | 139 k€ | 5 775 € |
| 30 déc. 25 | 83 AV LOUIS LAJARRIGE | Appartement | T2 | 47 m² | 270 k€ | 5 745 € |
| 29 déc. 25 | 2 AV PROFESSEUR THIROLOIX | Appartement | T4 | 81 m² | 509 k€ | 6 284 € |
| 29 déc. 25 | 11 AV DES FLANDRES | Appartement | T4 | 97 m² | 600 k€ | 6 186 € |
| 29 déc. 25 | 9001 AV ROGER | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 12 ALL DES PETRELS | Appartement | T2 | 35 m² | 278 k€ | 7 950 € |
| 29 déc. 25 | 8 ALL DE LA GUILLERAIE | Appartement | T1 | 38 m² | 218 k€ | 5 737 € |
| 29 déc. 25 | 4 BD DARLU | Appartement | T1 | 33 m² | 380 k€ | 11 515 € |
| 29 déc. 25 | 8 ALL DES JARDINS DU GOSQUET | Maison | T4 | 81 m² | 380 k€ | 4 691 € |
| 24 déc. 25 | 36 AV DES SALINES | Maison | T2 | 50 m² | 125 k€ | 2 500 € |
| 24 déc. 25 | 112 BD DE L OCEAN | Appartement | T3 | 68 m² | 610 k€ | 8 971 € |
| 24 déc. 25 | 26 AV D ARMORIQUE | Appartement | T2 | 52 m² | 167 k€ | 3 202 € |
| 23 déc. 25 | 16 AV DES ALGUES | Appartement | T2 | 33 m² | 180 k€ | 5 439 € |
| 23 déc. 25 | 7 AV PASTEUR | Appartement | T3 | 61 m² | 381 k€ | 6 250 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à La Baule-Escoublac
Le cycle local en 60 mois. La Baule-Escoublac est +2,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Baule-Escoublac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Baule-Escoublac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — KAUFMAN ET BROAD NANTES
27 logements
1 — CISN COOPERATIVE
30 logements
1 — CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS…
46 logements
1 — GREEN CITY IMMOBILIER
30 logements
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Comparez La Baule-Escoublac aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
17 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Baule-Escoublac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Baule-Escoublac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Baule-Escoublac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Baule-Escoublac s'établit à 6 356 €/m² sur 12 mois glissants, -3,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 612 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (8 475 €/m²) est le quartier le plus cher de La Baule-Escoublac. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 5 496 €/m².
Où investir en locatif à La Baule-Escoublac ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à La Baule-Escoublac ?+
Délai médian estimé : 89 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026