Prix immobilier a Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
9 k habitants · 97,95 km2 · 96 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
220
Departement
Loire-Atlantique
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Prix m2 appartement
3 122 EUR
Mediane 3 122 EUR
↑ 1,9%Prix m2 maison
2 744 EUR
12 mois glissants
↑ 1,7%Transactions 12m
220
DVF consolide
↓ 7,6%Delai de vente
66 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele12,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
36/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +35,2 % sur 5 ans. Saint-Philbert-de-Grand-Lieu reste structurellement haussier.
02
-7,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
6 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 162 €
Médiane
3 162 €
P75
3 162 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu se vendent entre 3 162 et 3 162 €/m². Au-delà de 3 162 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Philbert-de-Grand-Lieu. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
1%3 162 €/m²
Maison
99%2 719 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 1 PL DES MARRONNIERS | Maison | T4 | 3540 m² | 5591 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 6 AV DE NANTES | Maison | T6 | 324 m² | 346 k€ | 1 068 € |
| 22 déc. 25 | 18 RUE DES GUITTIERES | — | — | — | 55 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 6 RUE DES AVENEAUX | Maison | T2 | 49 m² | 130 k€ | 2 653 € |
| 16 déc. 25 | 26 CHE DU PRE BRIANT | Maison | T4 | 94 m² | 240 k€ | 2 554 € |
| 09 déc. 25 | 26 CHE DES CHENES | Maison | T5 | 332 m² | 357 k€ | 1 075 € |
| 05 déc. 25 | 8 PL DES MARRONNIERS | Maison | T5 | 109 m² | 302 k€ | 2 766 € |
| 02 déc. 25 | LES CAILLAUDS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 02 déc. 25 | 9000 RUE SAINT FRANCOIS D ASSISE | Appartement | T3 | 74 m² | 234 k€ | 3 162 € |
| 27 nov. 25 | 6 RUE DES ETAMINES | Maison | T3 | 126 m² | 82 k€ | 650 € |
| 24 nov. 25 | 20 RUE DES GUITTIERES | Maison | T7 | 120 m² | 235 k€ | 1 958 € |
| 21 nov. 25 | LE CHAMP DE LA CROIX | — | — | — | 46 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 47 RUE DE L HOTEL DE VILLE | Maison | T7 | 228 m² | 330 k€ | 1 447 € |
| 19 nov. 25 | 405 LE PORT BOISSINOT | — | — | — | 300 k€ | — |
| 17 nov. 25 | 55 CHE DU GODARD | Maison | T5 | 176 m² | 625 k€ | 3 551 € |
| 14 nov. 25 | 2 RUE DES PERRIERES | Maison | T4 | 100 m² | 309 k€ | 3 090 € |
| 14 nov. 25 | 10 LES LOUEES | Maison | T3 | 70 m² | 80 k€ | 1 143 € |
| 07 nov. 25 | 305 LA GREVE | Maison | T5 | 102 m² | 80 k€ | 779 € |
| 07 nov. 25 | CHE DE LA MAISON NEUVE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 06 nov. 25 | 15 CHE DES CHARDRIES | Maison | T4 | 143 m² | 235 k€ | 1 643 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Le cycle local en 60 mois. Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est +35,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
36/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV GRAND LIEU
42 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
9 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu s'établit à 3 122 €/m² sur 12 mois glissants, +1,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 744 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026