Prix immobilier Machecoul-Saint-Même (44)
Un appartement s'y vend 2 414 €/m² et une maison 2 397 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 3 104 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 1 388 €/m² et la maison 2 053 €/m². Chaque mois ne compte que 21 à 111 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 715 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 50 | 1 388 €/m² | 2 053 €/m² |
| novembre 2025 | 56 | 2 625 €/m² | 2 134 €/m² |
| octobre 2025 | 85 | 2 154 €/m² | |
| septembre 2025 | 110 | 2 536 €/m² | 1 901 €/m² |
| août 2025 | 25 | 2 738 €/m² | |
| juillet 2025 | 71 | 2 378 €/m² | |
| juin 2025 | 111 | 3 111 €/m² | 3 111 €/m² |
| mai 2025 | 30 | 2 115 €/m² | |
| avril 2025 | 52 | 2 148 €/m² | 1 706 €/m² |
| mars 2025 | 60 | 1 000 €/m² | 2 235 €/m² |
| février 2025 | 21 | 3 000 €/m² | 2 580 €/m² |
| janvier 2025 | 44 | 2 550 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 1 194 et 2 812 €/m². La tranche la plus fréquente va de 940 à 2 284 €/m², avec 13 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 344 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 914 et 3 209 €/m².
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 83 % | 2 384 €/m² | 88 m² | ↓ −2,8 % |
| T2 | 12 % | 1 388 €/m² | 44 m² | ↓ −33,8 % |
| T33 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 2 536 €/m² | 68 m² | ↓ −66,9 % |
| Studio, T11 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 2 868 €/m² | 30 m² | ↓ −11,2 % |
| T4 | 1 % | 72 m² | ||
| T5+ | 1 % | 914 €/m² | 175 m² |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 13 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)31/12/2025 · 91 m² | 91 m² | 82 500 € | 907 € |
| 29/12/2025 | Maison, 2 pièces (2 biens)29/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 86 500 € | 1 730 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 2 pièces12/12/2025 · 67 m² | 67 m² | 93 000 € | 1 388 € |
| 05/12/2025 | Maison, 7 pièces (13 biens)05/12/2025 · 202 m² | 202 m² | 479 800 € | 2 375 € |
| 04/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)04/12/2025 · 85 m² | 85 m² | 220 000 € | 2 588 € |
| 28/11/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)28/11/2025 · 85 m² | 85 m² | 197 000 € | 2 318 € |
| 28/11/2025 | Appartement, 1 pièce28/11/2025 · 16 m² | 16 m² | 42 000 € | 2 625 € |
| 26/11/2025 | Maison, 4 pièces (12 biens)26/11/2025 · 130 m² | 130 m² | 220 000 € | 1 692 € |
| 21/11/2025 | Maison, 1 pièce (2 biens)21/11/2025 · 37 m² | 37 m² | 108 000 € | 2 919 € |
| 21/11/2025 | Maison, 3 pièces21/11/2025 · 82 m² | 82 m² | 175 000 € | 2 134 € |
| 13/11/2025 | Maison, 2 pièces13/11/2025 · 74 m² | 74 m² | 152 000 € | 2 054 € |
| 13/11/2025 | Maison, 6 pièces (8 biens)13/11/2025 · 101 m² | 101 m² | 205 000 € | 2 030 € |
| 07/11/2025 | Maison, 2 pièces (2 biens)07/11/2025 · 44 m² | 44 m² | 166 700 € | 3 789 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Sept ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 715 | 2 536 €/m² |
| 2024 | 523 | 2 219 €/m² |
| 2023 | 524 | 2 646 €/m² |
| 2022 | 540 | 2 346 €/m² |
| 2021 | 661 | 2 215 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Machecoul-Saint-Même ?
En médiane sur 12 mois, 2 414 €/m² pour un appartement et 2 397 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Machecoul-Saint-Même ?
Environ 61 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 30 km
Machecoul-Saint-Même, à 2 414 €/m² pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Villeneuve-en-Retz | 3 161 € | ↑ +433,3 % | 308 | 7,9 km |
| Sainte-Pazanne | 2 878 € | ↓ −39,1 % | 325 | 9,0 km |
| Saint-Philbert-de-Grand-Lieu | 3 122 € | ↑ +8,5 % | 344 | 14,1 km |
| La Chevrolière | 2 768 € | 304 | 18,5 km | |
| Chaumes-en-Retz | 2 588 € | ↓ −66,2 % | 512 | 18,6 km |
| Bouaye | 3 201 € | ↑ +1,7 % | 282 | 18,9 km |
| Saint-Aignan-Grandlieu | 12 667 € | 184 | 19,8 km | |
| Legé | 3 367 € | 361 | 21,2 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Machecoul-Saint-Même. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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