Prix immobilier a Legé
5 k habitants · 61,69 km2 · 78 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Legé pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
230
Departement
Loire-Atlantique
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Legé
Prix m2 appartement
3 367 EUR
Mediane 3 367 EUR
-Prix m2 maison
1 922 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
230
DVF consolide
↑ 29,3%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele13,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
47/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Legé en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+29,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Legé
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 503 €
Médiane
2 840 €
P75
3 035 €
Lecture
50% des appartements à Legé se vendent entre 2 503 et 3 035 €/m². Au-delà de 3 035 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Legé. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
6%2 840 €/m²
Maison
94%2 155 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Legé
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 17 RUE DES SABLES | Maison | T7 | 200 m² | 425 k€ | 2 125 € |
| 22 déc. 25 | 6240 RUE SAINTE ANNE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 730 m² | 110 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 14 LA TIRELIERE | Maison | T5 | 96 m² | 95 k€ | 990 € |
| 19 déc. 25 | 6754 LA FORTUNE | Maison | T4 | 188 m² | 220 k€ | 1 170 € |
| 18 déc. 25 | LE PAS CHATAIGNIER | — | — | — | 8 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 7 LA TIRELIERE | Maison | T5 | 200 m² | 225 k€ | 1 125 € |
| 15 déc. 25 | 4 LA BASSE PARNIERE | Maison | T4 | 120 m² | 155 k€ | 1 292 € |
| 15 déc. 25 | 30 RUE DU GAL DE CHARETTE DE LA C | Maison | T4 | 91 m² | 183 k€ | 2 005 € |
| 15 déc. 25 | 2 RUE DE LA LOGNE | Maison | T4 | 83 m² | 235 k€ | 2 831 € |
| 15 déc. 25 | 5940 IMP DES JARDINS | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 4 LA HAUTE PARNIERE | Maison | T3 | 105 m² | 110 k€ | 1 048 € |
| 10 déc. 25 | 3 RUE SAINT LOUIS | — | — | — | 29 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 17 LE MOULIN GUERIN | Maison | T5 | 206 m² | 225 k€ | 1 092 € |
| 05 déc. 25 | 7 IMP DES ERABLES | Maison | T4 | 129 m² | 220 k€ | 1 705 € |
| 04 déc. 25 | 14 RUE DE CHENONCEAU | Maison | T5 | 140 m² | 292 k€ | 2 082 € |
| 04 déc. 25 | 1 RUE AS NEVES | Maison | T5 | 97 m² | 222 k€ | 2 289 € |
| 01 déc. 25 | LA CHAUCHOIRE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 1 LA CHAUCHOIRE | Maison | T4 | 440 m² | 217 k€ | 494 € |
| 27 nov. 25 | 41 RUE PAUL GAUGUIN | Maison | T3 | 74 m² | 195 k€ | 2 635 € |
| 26 nov. 25 | 2 RUE D AMBOISE | Maison | T4 | 98 m² | 260 k€ | 2 653 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Legé
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Legé
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
47/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Legé
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SOLIHA - BATISSEUR DE LOGEMENTS D'INSERTION - PA…
20 logements
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5 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Legé
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Legé
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Legé en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Legé s'établit à 3 367 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 922 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Legé ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Legé ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Legé ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026